Réf
72096
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1793
Date de décision
22/04/2019
N° de dossier
2019/8110/106
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Tiers occupant, Sursis à exécution, Rejet de la demande, Juge des référés, Expulsion, Difficulté d'exécution, Contrat de bail, Arrêt d'exécution, Absence de difficulté sérieuse
Base légale
Article(s) : 21 - Dahir n° 1-97-65 du 4 kaada 1417 (12 février 1997) portant promulgation de la loi n° 53-95 instituant des juridictions de commerce
Source
Non publiée
Saisi d'une demande en référé visant à obtenir l'arrêt de l'exécution d'un arrêt d'expulsion, le premier président de la cour d'appel de commerce se prononce sur la notion de difficulté sérieuse d'exécution. Le requérant, tiers occupant les lieux en vertu d'un contrat de bail, soutenait que son expulsion, ordonnée dans une instance à laquelle il n'était pas partie, constituait une telle difficulté, d'autant qu'il avait formé un recours en tierce opposition. La cour écarte cependant cette argumentation au motif que la difficulté invoquée n'est pas caractérisée comme étant sérieuse. Elle retient que la décision d'expulsion est la conséquence de la résiliation d'un contrat de gérance pour défaut de paiement, liant les créanciers de l'obligation d'expulser à l'ancien occupant. Dès lors, l'existence d'un contrat de bail distinct, même postérieur, conclu par l'occupant actuel avec un tiers, ne peut faire obstacle à l'exécution d'une décision ayant mis fin à la relation juridique principale qui fondait l'occupation originelle des lieux. La demande de sursis à exécution est en conséquence rejetée.
حيث تقدم الطالب بمقال استعجالي لدى الرئيس الأول لهذه المحكمة والمسجل بتاريخ 02/04/2019 عرض فيه أنه يكتري المحل التجاري الكائن بعنوانه أعلاه ومن السيد الحاج (غ.) منذ 2017 كما هو ثابت من نسخة عقد الكراء وأنه الطالب أساس على المحل المذكور محلا تجاريا وأن تفاجأ بصدور قرار استئنافي صادر بتاريخ 24/09/2018 تحت عدد 4063 في الملف عدد 2828/8205/2018 قضى بالأداء والإفراغ وأنه تقدم بطلب رام إلى تعرض الغير الخارج عن الخصومة كما هو ثابت من نسخة المقال وأن المطلوبين يباشرون حاليا مسطرة الإفراغ رغم وجود تعرض الغير الخارج عن الخصومة مما يشكل صعوبة تتجلى في أن الطالب هو الذي بيده المحل التجاري استنادا لعقد الكراء وان القرار المراد تنفيذه صدر في مواجهة شخص لا تربطه بالطالب أية علاقة كيف ما كان نوعها وبالتالي فإن تنفيذ القرار يطرح صعوبة قانونية تتجلى في انعدام الصفة في المطالبة بإفراغ الطالب من المحل التجاري لكون طالبي التنفيذ لا تربطهم بالطالب الحالي اي علاقة قانونية وأن من شان مواصلة تنفيذ القرار ضد الطالب المساس بحقوقه ويكون القرار ألاستئنافي موضوع التنفيذ قد بني على معطيات لا أساس لها في الواقع وأن طالبي التنفيذ ليس لهم أي حق في العين المطلوب إفراغها على اعتبار أن علاقتهم بالمالك انتهت منذ وفاة والهم سنة 2013 ولا وجود لأي وثيقة تفيد أن السيد هشام (ب.) كان يؤدي لهم الوجيبة الكرائية او تربطه بهم علاقة كرائية والتمس التصريح بإيقاف تنفيذ القرار ألاستئنافي الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 24/09/2018 تحت عدد 4063 في الملف عدد 2828/8205/2019 لوجود صعوبة قانونية وواقعية في التنفيذ مع النفاذ المعجل وتحميل المطلوبين الصائر . وأدلى بنسخة من مقال تعرض الغير الخارج عن الخصومة ونسخة عادية من قرار استئنافي ونسخة من إنذار ونسخة من عقد رابط بين الطالب ومالك العقار ونسخة من قرار ونسخة من تصريح بالسجل التجاري .
وحيث أدرجت القضية بجلسة 18/04/2019 حضر ذ/ (ق.) عن ذ / (ب.) عن المطلوب وأدلى بما يفيد أنه توصل بإنذار بالإفراغ بالقوة العمومية ليوم 23/04/2019 وأكد الطلب فتقرر حجز القضية للتأمل لجلسة 22/04/2019.
وحيث إن القرار المستشكل في تنفيذه مطعون فيه بتعرض الغير الخارج عن الخصومة حسب نسخة المقال المرفقة بالطلب، مما يكون معه النزاع معروضا على هذه المحكمة ويكون رئيسها الأول مختصا بالبت في الطلب بوصفه قاضيا للمستعجلات اعتمادا على الفقرة الثانية من المادة 21 من القانون المحدث للمحاكم التجارية.
وحيث إن الثابت أن الطالب يتمسك بأنه سبق وأن اكترى محلا من السيد الحاج (غ.) منذ 2017 كما هو ثابت من نسخة عقد الكراء وأنه الطالب أساس على المحل المذكور محلا تجاريا والحال أن العلاقة التي تربط بوشعيب (ب.) مع ورثة المرحوم عبد الله (ك.) هي علاقة تسيير وليست علاقة كرائية وأن إفراغه من المحل الذي كان يسيره كان بناء على إنذار من أجل ألأداء التي لم يبادر بأدائهما مما اعتبرته المحكمة إخلالا بعقد التسيير وحكمت بفسخه وبالإفراغ وبالتالي فإن ما يتمسك به الطالب من وجود عقد كراء مع شخص آخر و بيده المحل التجارية لا يشكل صعوبة جدية مما يتعين معه رفض الطلب.
لهذه الأسباب
نصرح علينا و انتهائيا :
شكلا : قبول الطلب.
وموضوعا : رفضه وترك الصائر على الطالبة.
65772
Signature légalisée : L’action en faux incident doit contester l’attestation du fonctionnaire public et non la seule signature privée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/09/2025
65780
Saisie conservatoire : le caractère non contradictoire d’une expertise privée s’oppose à la demande de cantonnement de la saisie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
65781
Validation de la saisie-arrêt : La procédure est soumise aux règles générales des saisies et non aux sanctions spécifiques à la procédure d’injonction de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
65783
La tentative de convocation à une expertise, infructueuse en raison du changement d’adresse de la partie concernée, n’entraîne pas la nullité du rapport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/10/2025
Preuve de l'achèvement des travaux, Obligation de paiement, Nullité du rapport d'expertise, Force probante du rapport, Expertise judiciaire, Convocation aux opérations d'expertise, Contrat d'entreprise, Constat d'huissier de justice, Confirmation du jugement, Changement d'adresse du destinataire
65787
La charge de la preuve de l’existence juridique de la société défenderesse incombe au demandeur, sous peine d’irrecevabilité de l’action (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
65793
Injonction de payer : L’annulation de l’ordonnance est justifiée lorsque l’expertise comptable établit le paiement des effets de commerce par d’autres moyens (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65795
Saisie-arrêt : ne constitue pas un paiement libératoire le chèque non endossable émis à l’ordre du greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
65752
Saisie conservatoire : La mainlevée partielle doit être ordonnée lorsque la valeur d’un des biens saisis est suffisante pour garantir la créance en principal et intérêts (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
65753
Saisie-arrêt : Le recouvrement des intérêts légaux peut faire l’objet d’une saisie distincte après le paiement du principal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
