Réf
21144
Juridiction
Tribunal de première instance
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
867/89
Date de décision
18/09/1991
N° de dossier
non spécifié
Type de décision
Ordonnance
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
ملكية تجارية, Bail commercial, Congé, Délai de jouissance, Droit au renouvellement, Irrecevabilité de la demande, Jouissance de plus de 2 ans, Propriété commerciale, Appréciation de la condition, Renonciation tacite, تاريخ توجيه الإنذار, تنازل ضمني, حق التجديد, عدم قبول الطلب, عناصر الأصل التجاري, محل تجاري, مدة الانتفاع, إنذار بالإخلاء, Acquisition du fonds de commerce
Base légale
Article(s) : 5 - 27 - Dahir du 24 mai 1955 relatif aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial industriel ou artisanal
Source
Non publiée
Le locataire d’un local commercial n’ayant pas atteint deux années de jouissance effective des lieux à la date du congé ne peut bénéficier de la propriété commerciale. Par conséquent, il ne peut invoquer les dispositions protectrices du Dahir du 24 mai 1955 relatives au renouvellement du bail.
المكتري لمحل تجاري الذي لم يستكمل مدة سنتين من الانتفاع الفعلي بالمحل عند تاريخ توجيه الإنذار بالإفراغ، لا يمكنه الاستفادة من الملكية التجارية. وبالتالي، لا يحق له التمسك بالمقتضيات الحمائية لظهير 24 ماي 1955 المتعلق بتجديد عقود الكراء التجاري.
المحكمة الابتدائية بالبيضاء
بعين السبع الحي المحمدي
أمر رقم 867/89 تاريخ الأمر 18/09/1991
الشركة المدنية العقارية « (ف. خ. 31) » / ضد شركة « (ك. م. ك. ط. ك. س) »
التعليل:
حيث إن الطلب يرمي إلى إفراغ المدعى عليه التي أصبحت محتلة للمحل التجاري الذي تكتريه من الطالبة لكونها توصلت بإنذار بالإخلاء ولم تلجأ لقاضي الصلح داخل الأجل المنصوص عليه في الفصل 27 من ظهير 24 ماي 1955.
وحيث إنه وللاستفادة من مقتضيات ظهير 24 ماي 1955 يتعين أن يكون المحل المطلوب إفراغه استكمل العناصر التكوينية للأصل التجاري.
وحيث إن الفصل الخامس من نفس الظهير حدد سنتين متتابعتين من حق الانتفاع بالمحل للحصول على الملكية التجارية الكاملة له.
وحيث إنه وإن كانت شركة « (ك. م. ك. ط. ك. س) » المكترية الحالية للمحل منذ 22 يونيو 1989 قد استغلته لأكثر من سنتين فإنه بتاريخ نونبر 1990 الذي وجه إليه فيها الإنذار لم تكن بعد قد قضت بالمحل أكثر من 18 شهراً.
وحيث إن ملكيتها التجارية له في تاريخ مطالبتها بالإفراغ لم تكن مكتملة بعد.
وحيث إن العبرة في ذلك للاستفادة من مقتضيات ظهير 24 ماي 1955 ترجع لتاريخ توجيه الإنذار.
وحيث إنه للقول بأن شركة « (ك. م. ك. ط. ك. س) » أصبحت متنازلة عن حقها في تجديد العقد طبقاً للفصل 27، يتعين أن تكون متمتعة بهذا الحق طبقاً للفصل الخامس المذكور، وهذا شيء غير متوفر في هذه النازلة في تاريخ توجيه الإنذار.
وحيث إنه ما دامت شروط الاستفادة من الفصل 27 من الظهير المنظم لكراء المحلات التجارية غير متوفرة في النازلة، فإن طلب الإفراغ للاحتلال يبقى غير مؤسس ويتعين التصريح بعدم قبوله.
وتطبيقاً للفصلين 5 و27 من ظهير 24 ماي 1955.
لهذه الأسباب:
نصرح بعدم قبول طلب المدعية وإبقاء الصائر عليها.
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