Réf
43393
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Marrakech
N° de décision
1416
Date de décision
17/09/2025
N° de dossier
2025/8201/565
Type de décision
Arrêt
Chambre
Néant
Thème
Mots clés
Vice de forme, Vente en l’état futur d’achèvement, Restitution des avances, Preuve de paiement, Nullité du contrat, Mise en demeure, Dommages et intérêts, Contrat préliminaire, Acte authentique
Base légale
Article(s) : 255 - 263 - 681-3 - 681-8 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
La Cour d’appel de commerce, statuant sur un contrat préliminaire de vente d’immeuble en l’état futur d’achèvement, confirme que le non-respect des conditions de forme impératives prescrites par la loi entraîne la nullité de plein droit de la convention. La sanction de cette nullité réside dans la restitution intégrale des sommes versées par l’acquéreur, et la cour a par conséquent réformé la décision du Tribunal de commerce pour inclure la totalité des avances dont le paiement a été dûment prouvé en appel. Elle a cependant écarté la demande en dommages-intérêts formée par l’acquéreur, au motif qu’une telle prétention, fondée sur l’inexécution d’une obligation contractuelle, ne peut prospérer lorsque l’action principale tend précisément à faire constater la nullité du contrat, anéantissant ainsi rétroactivement le fondement même de ladite obligation. L’allocation de dommages-intérêts suppose en effet la démonstration d’une mise en demeure ou d’un manquement à un engagement valablement formé, conditions non réunies dans le cadre d’une action en nullité pour vice de forme.
محكمة الاستئناف التجارية بمراكش / قرار / 1416 / 2025/9/17 / 565/8201/2025
المملكة المغربية
محكمة الاستئناف التجارية
بمراكش
قرار عدد: 1416
صادر بتاريخ: 2025/9/17
ملف رقم: 565/8201/2025
أصل القرار المحفوظ بكتابة الضبط بمحكمة الاستئناف التجارية بمراكش
باسم جلالة الملك وطبقا للقانون
بتاريخ 17 شتنبر 2025 أصدرت محكمة الاستئناف التجارية بمراكش في جلستها العلنية،
القرار الآتي نصه:
بين: جميلة (ج.)، الكائنة برقم 39 الي ادوس ط ايكسوبري 93200 س ط دنيس فرنسا، ينوب عنها خالد زاهري وفاطمة الزهراء طالب المحاميان بهيئة مراكش.
من جهة
وبين: شركة ف.ل. في ش م ق . الكائن مقرها بفال دونفا عين عتيق ايكس دوار نينيز فيلا رقم 4 الطابق الأرضي البيضاء.
من جهة أخرى
الحكم المستأنف رقم : 3751
صادر بتاريخ : 2024/12/17
الملف رقم : 2024/8201/158
المحكمة الابتدائية التجارية
بمراكش
رقم الملف 2025/8201/565
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل: حيث انه بموجب مقال استئنافي مسجل ومؤدى عنه بتاريخ 2025/4/8 استأنف جميلة (ج.) الحكم عدد 3751 الصادر عن المحكمة الابتدائية التجارية بمراكش بتاريخ 2024/12/17 موضوع الملف عدد 2024/8201/3158 القاضي ببطلان الاتفاق المبرم بين المدعي والمدعى عليها المصادق على صحته توقيعاته بتاريخ 2022/8/17 وباداء المدعى عليها لفائدة المدعي مبلغ 80000 درهم مع تحميله الصائر على النسبة وبرفض باقي الطلب.
حيث قدم الاستئناف والمقال الإصلاحي بصفة نظامية فكانا مقبولين شكلا.
في الموضوع: يستفاد من وثائق الملف ان جميلة (ج.) تقدمت بمقال افتتاحي للمحكمة الابتدائية التجارية بمراكش مؤدية عنه الرسوم القضائية بتاريخ 2024/9/3 تعرض من خلاله انها سبق لها ان ابرمت مع المدعى عليها اتفاق من اجل شراء شقة في طور الإنجاز وهي عبارة عن شقة 013 بالطابق الثالث الحاملة للرقم 02-113-012 بالعمارة 12 بالمشروع العقاري مراكش تجزئة تاركة 6 مكرر عملية الغالي، بثمن اجمالي قدره 270,000,00 درهم وانها سلمت للمدعى عليه تسبيق 80,000,00 درهم كتسبيق بواسطة شيك ، ثم قامت بتحويل لها مبلغ 50.000,00 درهم بتاريخ 15/12/2022 الا ان المدعى عليها رفضت تتسليمها مفاتيح الشقة مقابل تسلمها المبلغ المتبقي كما رفضت ارجاع المبلغ الذي بحوزتها ، وانها لم تتقيد بمقتضيات الفصل 3-681 و الفصل 8-681 من ظ ل ع ، اذ لم يتم تحرير العقد في محرر رسمي او عقد ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف مهني ينتمي الى مهنة قانونية منظمة ويخول لها تحرير العقود وهو ما يجعله باطلا طبقا للفصل 3-681 ملتمسا الحكم ببطلان الاتفاق المبرم بينهما موضوع شراء اعلاه والحكم تبعا لذلك بإرجاع المدعى عليها للمدعية مبلغ 130,000,00 درهم مع تعويض لا يقل عن 10.000,00 درهم وشمول الحكم بالنفاد المعجل وتحميل المدعى عليها الصائر، وارفق المقال ونسخة من عقد الحجز، ومقتطف حساب بنكي، وقرار. وبعد استنفاد اجراءات القيم في حق المدعى عليه تم حجز الملف للمداولة فصدر الحكم المطعون فيه.
استأنفته جميلة (ج.) وبعد استعراضها موجز للوقائع ركزت اوجه طعنها في كون المحكمة جانبت الصواب لعدم الحكم لها بمبلغ 50.000 درهم والحال ان العارضة أدت للمستأنف عليها ما
رقم الملف 2025/8201/565
مجموعه 130.000 درهم حسب التحويل البنكي رفقته وتدلي العارضة أيضا باشعار بعملية بنكية قامت بها من حسابها بتاريخ 2022/12/15 وتم تحويلها للحساب البنكي للمستانف عليها ملتمسة رفع المبلغ المحكوم به وتحديده في 130.000 درهم بعد الغاء الحكم المستانف جزئيا مع تعويض لا يقل عن 10.000 درهم .
وادلت المستأنفة بمقال إصلاحي مؤدى عنه بتاريخ 2025/6/5 عارضة ان خطا ماديا تسرب لمقالها الافتتاحي ذلك ان اسم المستأنف عليها الصحيح بالعربية هو شركة ف.ل. وليس كما ورد بمقال الدعوى تبعا للترجمة الحرفية للاسم ملتمسة اصلاح هذا الخطأ.
وبناء على ادراج الملف بجلسة 2025/9/10 حضرها ذا الطيب عن ذة طالب الفي بالملف جواب القيم الذي جاء فيه ان الشركة المستأنف عليها غادرت منذ سبعة اشهر وكانت موضوع مسطرة افراغ بتاريخ 2024/9/11 حسب افادة امن منطقة البيضاء انفا فتقرر حجز الملف للمداولة لجلسة 2025/9/17.
المحكمة
حيث تبت حقا من الاشعار بالعملية الصادرة عن وكالة البنك الشعبي مولاي عبد الله ان هذه الاخيرة حولت فعلا للمستأنف عليها مبلغ 50.000 درهم بتاريخ 2022/12/15 وهو ما يؤكده مقتطفي الحساب المرفقين ايضا بالمقال الاستئنافي فيكون مجموع ما سددته المستأنفة للمستأنف عليها هو 130.000 درهم بما يناسب تعديل الحكم المستأنف في هذا الجانب ، ومن جهة اخرى فان التعويض يستحق بسبب عدم الوفاء الالتزام او التأخر في الوفاء به وفق مقتضيات الفصل 263 من ق ل ع وقد تبت من وثائق الملف ان المستأنفة تلتمس بطلان الاتفاق مع استرداد ما دفعته من مبالغ ولم تثبت أي تماطل في جانب المستأنف عليها مسايرة لمقتضيات الفصل 255 من ق ل ع مما يجعل طلب التعويض مفتقرا لأي سند ، وتبقى الإشارة واجبة الى ان هذه الدعوى موجهة ضد شركة ف.ل. اعتبارا لما جاء بالمقال الإصلاحي بما يترتب عنه تعديل الحكم المستأنف وذلك بجعل المبلغ الواجب على المستأنف عليها اداؤه للمستأنفة محددا في 130.000 درهم مع تأييده في الباقي.
لهذه الاسباب
رقم الملف 2025/8201/565
حكمت المحكمة علنياً وغيابيا:
في الشكل: بقبول الاستئناف والمقال الإصلاحي.
في الموضوع: بتعديل الحكم المستأنف وذلك بجعل المبلغ المستحق للمستأنفة محددا في 130000 درهم مع تأييده في الباقي وتحميل المستأنف عليها الصائر.
بهذا، صدر القرار في اليوم والشهر والسنة أعلاه، وكانت الهيئة مكونة من السادة:
مصطفى خويا موح رئيساً ومقررا
فوزية الزواكي مستشاراً
عبد العاطي الازهري مستشارا
السيد نديرة كجان كاتبة الضبط
الرئيس والمقرر
كاتب الضبط
رقم الملف 2025/8201/565
LA COUR
Attendu qu’il est dûment établi par l’avis d’opération émanant de l’agence de la Banque Populaire Moulay Abdellah que cette dernière a effectivement viré au profit de l’intimée la somme de 50.000 dirhams en date du 15/12/2022, ce qui est corroboré par les extraits de compte également joints à la requête d’appel ; que le montant total versé par l’appelante à l’intimée s’élève par conséquent à 130.000 dirhams, ce qui justifie la réformation du jugement entrepris sur ce point.
Attendu, d’autre part, que les dommages-intérêts sont dus en raison de l’inexécution de l’obligation ou du retard dans son exécution, conformément aux dispositions de l’article 263 du Dahir formant Code des obligations et des contrats ; qu’il ressort des pièces du dossier que l’appelante sollicite la nullité de la convention ainsi que la restitution des sommes par elle versées, et qu’elle n’a pas prouvé une quelconque mise en demeure de l’intimée, en application des dispositions de l’article 255 du Dahir formant Code des obligations et des contrats, ce qui rend la demande en dommages-intérêts dépourvue de tout fondement juridique.
Attendu qu’il y a lieu de relever que la présente action est dirigée contre la société F.L., conformément aux termes de la requête rectificative, et qu’il convient en conséquence de réformer le jugement entrepris en fixant le montant dû par l’intimée à l’appelante à la somme de 130.000 dirhams et en le confirmant pour le surplus.
PAR CES MOTIFS
La Cour, statuant publiquement et par défaut :
En la forme : Déclare l’appel et la requête rectificative recevables.
Au fond : Réforme le jugement entrepris, et statuant à nouveau, fixe le montant dû à l’appelante à la somme de 130.000 dirhams, le confirme pour le surplus de ses dispositions et condamne l’intimée aux dépens.
66203
Le droit d’entrée versé par le preneur constitue une composante de l’indemnité d’éviction et ne peut être réclamé séparément en cas de congé pour usage personnel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66202
Gérance libre : le défaut de publication du contrat n’entraîne pas sa nullité entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
66201
Preuve de la créance commerciale : les factures revêtues du cachet du débiteur et établies en exécution d’un contrat font foi jusqu’à preuve du paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
66200
La liquidation de l’astreinte s’opère par la fixation d’une indemnité souverainement appréciée par le juge en fonction du préjudice, et non par un calcul arithmétique (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66199
Crédit-bail : La mise en demeure est valablement accomplie par lettre recommandée retournée avec la mention « absent, avisé », justifiant la résiliation du contrat et la restitution du bien (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66198
Vente à crédit de véhicule : La résiliation du contrat consécutive à la défaillance de l’emprunteur emporte l’exigibilité des échéances non encore échues (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66197
Indemnité d’éviction : la cour d’appel n’est pas liée par les conclusions du rapport d’expertise et dispose d’un pouvoir souverain pour évaluer les composantes du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66196
Fonds de commerce en indivision : l’héritier réclamant sa part des bénéfices d’une succursale radiée doit prouver son existence et son exploitation exclusive par les cohéritiers (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/10/2025
66195
Le promoteur immobilier signataire d’un contrat de maintenance des parties communes demeure tenu de son exécution en l’absence de cession du contrat au syndicat des copropriétaires (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
