Réf
68908
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1398
Date de décision
18/06/2020
N° de dossier
2019/8232/5349
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Recevabilité de l'action, Qualité à défendre, Occupation sans droit ni titre, Mise en cause, Irrecevabilité, Faux incident, Droit de zina, Confirmation du jugement, Auteur de l'acte, Action en éviction
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une action en expulsion pour occupation sans droit ni titre, la cour d'appel de commerce se prononce sur la portée du titre de l'occupant. Le tribunal de commerce avait écarté la demande au motif que les demandeurs ne rapportaient pas la preuve de leur qualité de propriétaires de la zîna litigieuse.
La cour relève que l'intimé justifie de son occupation par un acte d'acquisition régulier, émanant de l'héritier du locataire originel que les appelants reconnaissaient eux-mêmes. Elle retient que l'existence d'un tel titre, quand bien même sa validité serait contestée par ailleurs, fait obstacle à la qualification d'occupation sans droit ni titre qui fonde l'action en expulsion.
La cour déclare en outre irrecevable la demande de faux incident formée contre les titres de l'occupant, au motif qu'elle n'a pas été dirigée contre l'auteur des actes contestés mais contre un tiers à leur établissement. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وحيث انه لا دليل بالملف على تبليغ الحكم المطعون فيه ، مما يكون معه الاستئناف مقدم داخل الأجل ومستوف لباقي شروطه الشكلية صفة وأداء ويتعين التصريح بقبوله شكلا .
في الموضوع :
حيث تمسك الطاعنون بمجانبة الحكم المستأنف الصواب فيما قضى به من عدم قبول طلبهم بعلة عدم ثبوت صفتهم استنادا لشهادة الزينة و محضر المعاينة المحررة من المفوض القضائي ، و الحال انهم اثبتوا صفتهم برسم التملك.
وحيث لئن عزز الطاعنون دعواهم بنسخة من رسم تخلي مضمن بعدد 598 صحيفة 394 كناش 1 عدد 10 بمقتضاه اشترى السيد محمد (ش.) من البائعة عائشة (ح.) زينة الزريبة و نصف بدرب [العنوان] وستة حوانيت مخرجة منها غير تامة البناء. وأنه بنفس الوثيقة تم التنصيص على البانات التالية ان المبيع آل الى البائعة المذكورة ارثا من ابنها مولاي اسعيد ابراهيم (س.) و عصبها المخزن لعدم وجود وارث آخر، و ان الهالك كان على ملكه المبيع, و استمر ملكه له و تصرفه فيه الى ان توفي. كما ادلى المستأنفون بصورة طبق الأصل من رسم اراثة السيد محمد (ق.) المضمن بعدد 38 صحيفة 29 المنجز بتاريخ فاتح فبراير 1987 تبين منه ان ورثة الهالك المذكور هم زوجته الزهرة (أ.) واولاده منها عبد الرحمان (ق.) و صالح (ق.) و خديجة (ق.). و ان الثابت من رسم التخلي المشار الى مراجعه اعلاه ان السيدة نزهة (ق.) هي وارثة في والدها صالح (ب.) بمقتضى الاراثة المضمنة بعدد 274 كناش 158، في حين انه لا دليل بالملف على صفة باقي المدعين باستثناء خديجة (ب.) و نزهة (ب.). و ان شهادة الزينة المدلى بها منهم المصادق على صحة توقيعها بتاريخ 03 يونيو 2019 من مالك الأرضية غير معرف به من حيث هويته كما ان الشهادة حررت على رأسية تضمنت مكتب الارضية غلف دون بيان و تعريف بهذا المكتب و صفته في منح الشهادة المذكورة، و بالتالي تعتبر غير منتجة على حالتها في الدعوى.
وحيث من جهة ثانية فان الطاعنين يقرون بمقتضى مذكراتهم ان زينة المحل موضوع دعوى الطرد و الافراغ مكراة منهم لفائدة المسمى مولاي العربي (ل.) الذي كان يؤدي واجبات الكراء لوالد الطاعنين. وأنه بعد وفاة المكتري المذكور خلفه ابنه السيد عبد الرزاق (إ.) . وأن الثابت من رسم شراء زينة حانوت المؤرخ في 10 ربيع الاول 1423 موافق 23 ماي 2002 المضمن بعدد 71 كناش عدد 10 ان السيد عبد الرزاق مضيء (إ.) فوت زينة المحل التجاري موضوع النزاع لفائدة المستأنف عليه ، كما ان البائع المذكور انجز رسم ملكية زينة حانوت مضمن بعدد 68 كناش الاملاك 10 بتاريخ 3 ربيع الاول 1423 موافق 16 ماي 2002 ، وهو المعتمد في رسم شراء زينة الحانوت المشار اليه آنفا و الذي يتمسك به المستأنف عليه كمدخل يبرر تواجده بالمحل موضوع دعوى الطرد.
وحيث اعتبارا لما تم بسطه من ان المستأنف عليه يتواجد بالمحل بمقتضى رسم شراء من البائع له السيد عبد الرزاق مضيء (إ.) الذي بدوره يستند على رسم ملكية زينة حانوت فان الاطار القانوني للدعوى وهو الاحتلال بدون سند، غير متوافر و انه تأسيسا على ما سبق يتعين التصريح بتأييد الحكم المستأنف للعلة اعلاه.
وحيث يتعين تحميل الطاعنين الصائر اعتبارا لما آل اليه طعنهم.
و في طلب الطعن بالزور الفرعي.
حيث تقدم السادة ورثة محمد (ق.) بطلب الطعن بالزور الفرعي في رسمي شراء زينة حانوت الاول لفائدة المستأنف عليه عزيز (ح.) المؤرخ في 23 ماي 2002 و الثاني لفائدة المسمى عبد الرزاق (إ.) المؤرخ في 16 ماي 2002.
وحيث ان كلا من الرسمين اعلاه موضوع الطعن بالزور الفرعي منجزين من السيد عبد الرزاق (إ.) بالنسبة للأول بصفته بائعا و الثاني بصفته طالب اثبات ملكية و تصرف بواسطة شهادة عدلية و لم يقع ادخاله بمقتضى طلب الزور الفرعي. خاصة ان المستأنف عليه لا علاقة له برسم اثبات الملك، و ان هذا الأخير غير منتج في النازلة لوجود رسم شراء زينة الحانوت . مما يكون معه الطلب موجه ضد غير ذي صفة و يتعين التصريح بعدم قبوله.
وحيث يتعين تحميل طالبي الزور صائر طلبهم.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تصرح وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل: بقبول الاستئناف الاصلي و عدم قبول طلب الطعن بالزور الفرعي .
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف و تحميل الطاعنين الصائر.
66200
La liquidation de l’astreinte s’opère par la fixation d’une indemnité souverainement appréciée par le juge en fonction du préjudice, et non par un calcul arithmétique (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66187
Le désistement d’action antérieur à l’ordonnance de saisie conservatoire ne constitue pas un motif valable pour en obtenir la mainlevée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66186
L’exception d’incompétence territoriale ne peut être soulevée pour la première fois en appel lorsque le jugement de première instance a été rendu par défaut, l’appelant ayant été régulièrement convoqué (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66184
Notification : L’affichage d’un avis de passage en cas de local fermé est un préalable obligatoire à la notification par voie postale, son omission entraînant l’annulation du jugement pour violation des droits de la défense (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/10/2025
66168
Référé en suspension d’exécution : Le débiteur qui ne prouve pas avoir intenté une action en vente globale de son fonds de commerce ne peut obtenir le report de la vente forcée d’un de ses éléments (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66164
Expertise comptable : le rapport fondé sur les documents du créancier est opposable au débiteur défaillant dans la production de sa propre comptabilité (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66159
L’absence de mention de l’affichage de l’avis de passage sur le certificat de remise, en cas de fermeture du local du destinataire, entraîne la nullité de la notification et l’annulation du jugement de première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66147
Référé : La désignation d’un expert pour constater l’état et la valeur de travaux constitue une mesure provisoire qui ne porte pas atteinte au fond du litige (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66144
Le procès-verbal d’évacuation signé sans réserve par le bailleur fait foi de l’état des lieux et justifie le refus d’ordonner une expertise judiciaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/10/2025
