Réf
61296
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3698
Date de décision
01/06/2023
N° de dossier
2022/8206/4872
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Qualité pour agir, Qualité de bailleur, Preuve de la relation locative, Irrecevabilité, Défaut de preuve, Contrat de bail verbal, Confirmation du jugement, Bail commercial, Action en éviction
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une action en validation de congé pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur la preuve de la relation locative en l'absence de contrat écrit. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande faute pour le demandeur de justifier de sa qualité de bailleur.
L'appelant soutenait que l'existence d'un bail verbal était suffisamment démontrée par la production de procès-verbaux de constat et de tentatives de signification. La cour écarte ce moyen en retenant que de tels actes, se bornant à mentionner la fermeture continue du local commercial, ne sauraient à eux seuls constituer une preuve de la relation locative.
En l'absence de tout autre élément probant établissant la qualité de bailleur, condition de recevabilité de l'action, la demande en validation de congé et en expulsion ne peut prospérer. Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السادة ورثة الحاج احمد (ب.) ومن معه بواسطة نائبهم بمقال استئنافي مؤدى عنه بتاريخ 08/09/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم عدد 1690 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 22/02/2022 في الملف عدد 11286/8219/2021 القاضي بعدم قبول الدعوى شكلا وابقاء الصائر على رافعه.
في الشكل :
حيث لا دليل بالملف على تبليغ الحكم المستأنف للطاعنين، واعتبارا لتوفر الاستئناف على كافة الشروط الشكلية المتطلبة أجلا وصفة وأداء، مما يتعين التصريح بقبوله شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن محتوى الحكم المطعون فيه أن المستأنفين تقدموا بواسطة نائبهم بمقال افتتاحي للدعوى لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضوا فيه أنهم يملكون حق الزينة لقسارية الموريطانية الكائنة في ملتقى زنقة دمشق وزنقة سميرن وأنهم يكرون المحل الكائن بـ [العنوان] الدار البيضاء إلى السيد عبد السلام (ع.) بسومة كرائية قدرها 115 درهم و قد تخلد بذمته واجبات كراء منذ يناير 2016 إلى متم نونبر 2021 ، و أنهم بعثوا إنذارا بالأداء بقي بدون نتيجة بتاريخ 04/02/2016 وأنه بتاريخ 02/08/2021 تقدموا من جديد بطلب تبليغ مع إجراء معاينة للم للمحل فكان جواب المفوض القضائي عن المعاينة أن المحل مغلق منذ مدة تفوق ثلاث سنوات، وأنه تعذر تبليغ الإنذار لكون المحل مغلق باستمرار و أنه من حقهم طلب المصادقة على الإنذار بالإفراغ طبقا للمادة 26 من القانون رقم 16-49، ملتمسين المصادقة على الإنذار بالإفراغ المذكور وبإفراغ ورثة عبد السلام (ع.) هم ومن يقوم مقامهم من المحل الكائن بـ [العنوان] قسارية الموريطانية الدار البيضاء مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل والبت في الصائر طبقا للقانون.
وبعد تعقيب المدعين واستيفاء الإجراءات المسطرية أصدرت المحكمة الحكم المشار إلى مراجعه ومنطوقه أعلاه وهو الحكم المستأنف.
أسباب الاستئناف
حيث جاء في أسباب الاستئناف أنالاستئناف ينشر الدعوى من جديد، وان العلاقة الكرائية مبنية على عقد شفوي وانهم ادلوا بمجموعة من تواصيل غير مؤداة كما أدلوا بطلب تبليلغ إنذار بالأداء مؤرخ في 21/01/2016 جاء فيه ان المعني بالامر عبد السلام (ع.) متوفي وان المحل مغلق منذ مدة وذلك حسب تصريح الجوار السيدة فاطمة (ز.) وحيث ان الاغلاق قد استمر قبل 2016 حسبما جاء في محضر التبليغ وكذا طلب تبليغ الإنذار المؤرخ في 21/01/2016، وعليه فان من حقهم طلب إلغاء الحكم الابتدائي والحكم من جديد بالمصادقة على الإنذار بالافراغ المؤرخ في 02/08/2021 وبافراغ السادة ورثة عبد السلام (ع.) هم ومن يقوم مقامهم من المحل الكائن بـ [العنوان] قيسارية الموريطانية الدار البيضاء والبت في الصائر وفق القانون.
وبجلسة 19/01/2023 أدلى الطرف الطاعن بواسطة نائبه بمذكرة إصلاحية مرفقة بحجج جاء فيها أن خطأ ماديا تسرب إلى اسم المستأنف عليهم إذ كتب ورثة (ع.) بدلا من ورثة (ع.)، ملتمسين تدارك هذا الخطأ المادي واعتبار الاستئناف موجه ضد ورثة (ع.). مدليين بمجموعة تواصيل من فاتح يناير 2017 إلى متم دجنبر 2022.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 25/05/2023 ألفي بالملف جواب القيم وحضر نائب المستانفين واكد ما سبق، مما تقرر معهاعتبار القضية جاهزة للبت وحجزها للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 01/06/2023.
محكمة الاستئناف
حيث عرض الطاعنون أوجه استئنافهم وفق ما سطر أعلاه
وحيت ان ما ادلى به الطاعنون من محاضر تبليغ انذار وكذا من معاينة لا ترقى الى حجة لإثبات العلاقة الكرائية,خاصة وانها كلها رجعت بملاحظة ان المحل مغلق وبالتالي تبقى صفة المستانفين كمكرين للمحل موضوع دعوى الافراغ غير قائمة, وبالتالي فالحكم المستأنف لما قضى بعدم قبول دعواهم قد كان صائبا ولم يخالف أي مقتضى قانوني.
وحيت يتعين تحميل المستانفين الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفين الصائر.
66034
Le rapport d’expertise comptable constitue une preuve suffisante pour condamner un copropriétaire de navire à payer sa quote-part des frais d’exploitation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66033
Distribution du prix de vente d’un immeuble : le droit de préférence du créancier hypothécaire prime le privilège du Trésor qui ne s’étend pas au produit de la vente (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66027
La constatation par l’huissier de justice de l’insuffisance des biens meubles à saisir vaut commencement d’exécution autorisant la demande de vente du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/09/2025
66025
Astreinte : L’exécution des travaux ordonnés par un tiers dans le cadre d’un programme public fait obstacle à la liquidation de l’astreinte en l’absence d’obstination du débiteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66022
Le privilège du Trésor pour le recouvrement des impôts sur un immeuble ne s’étend pas au produit de sa vente judiciaire et ne peut primer le créancier hypothécaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66016
Le serment décisoire déféré par une partie et prêté par l’adversaire lie le juge et fait obstacle à l’examen de tout autre moyen de preuve (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/09/2025
66015
Compétence d’attribution : L’incompétence matérielle de la juridiction commerciale n’étant pas d’ordre public, elle doit être soulevée avant toute défense au fond (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
66011
Distribution du prix de vente d’un immeuble : le privilège de la CNSS ne s’étend pas au produit de la vente et ne prime pas le droit de préférence du créancier hypothécaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66002
Expertise judiciaire contradictoire : la nouvelle expertise ordonnée en appel constitue le fondement de la décision de la cour pour déterminer la responsabilité de l’architecte et le montant des réparations (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
