Réf
20477
Juridiction
Tribunal de première instance
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
11759/416
Date de décision
01/01/1978
N° de dossier
Type de décision
Ordonnance
Thème
Mots clés
Expulsion du preneur, Compétence du juge des référés, Cessation de plein droit, Bail des terres agricoles
Source
Revue : Gazette des Tribunaux du Maroc مجلة المحاكم المغربية | Page : 77
المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء
الأمر الاستعجالي عدد 416/11759
الصادر بتاريخ 8 رجب 1978/6/1398
المحكمة:
حيث انه من الثابت حسب اعتراف الطرفين معا، ان عقد الكراء مبرم لمدة سنتين اثنتين ابتداء من شتنبر 1973.
حيث ان الفصل 174 من مدونة الالتزامات والعقود صريح بان كراء الاراضي الفلاحية ينتهي بقوة القانون بانقضاء المدة التي ابرم لها، كما ان الفصل 714 منها صريح ايضا بانه في حالة ترك المكري للمكتري في العين المكتراة بعد انتهاء مدة الكراء المحددة بالعقد يتجدد الكراء لنفس المدة حيث انه من الثابت ايضا ان المكري لم يعبر عن نيته في استرجاع الارض المكتراة الا في شهر دجنبر 1977 بمقتضى الانذار المضمون تحت عدد 683 الذي وجهه الي السيد محمد القادري احد المكترين بقصد افراغ الارض في متم دجنبر 1977 ، ثم أردفه بإنذارين اخرين بلغ احدهما الى السيد القادري محمد في 28/2/78 والاخر لورثة الازرق في9/3/1978 وذلك بقصد الافراغ في شتنبر 1978.
حيث يستنتج من ذلك ان المكري ترك المكترين في العين المكتراة عند انتهاء الفترة الاولى في متم شتنبر 1975 فتجدد العقد لفترة سنتين آخرين لتنتهي في متم شتنبر 1977 ثم تركهما في العين المكتراة في هذا التاريخ فتجدد العقد مرة ثالثة لفترة ثالثة تمتد لنفس المدة من 1977 الى شتنبر 1979.
حيث ان تعبير المكري عن نيته في استرجاع الأرض حسب الإنذار الاول المؤرخ في 12دجنبر 1977 بقصد الافراغ في متم دجنبر 1977 جاء بعد تجدد العقد ابتداء من اكتوبر 1977 لغاية متم شتنبر 1979 الشيء الذي يجعله عديم المفعول كما هو الحال ايضا بالنسبة للإنذارين الآخرين الموجهين بعده.
حيث ان الادعاء بان عقد الكراء لم يتجدد في نهاية الفترة الثانية التي هي متم شتنبر 1977 الا سنة واحدة هو مخالف لصراحة مقتضيات الفصل 714 الذي ينص بدون أي غموض على تجدد العقد لنفس المدة المحددة فيه وهي في النازلة الحالية سنتان اثنتان وعلى تجدده لسنة واحدة في حالة عدم تحديد مدة في العقد.
وبالتالي بقطع النظر عن الدفوعات الاخرى فان الطرف المكتري على حق البقاء في العين المكتراة بسبب تجدد العقد من اكتوبر 1977 الى متم شتنبر 1979 ولا حق للمكتري في طلب افراغه منها قبل انتهاء هذه المدة.
لهاته الأسباب :
وبناء على مقتضيات الفصل 149 من ظهير المسطرة المدنية.
في الموضوع : نحيل الأطراف على من له النظر.
ونظرا للاستعجال :
من حيث الشكل : نصرح بقبول الطلب.
ومن حيث الموضوع : نصرح برفضه وبترك الصائر على عاتق المدعى .
66331
Difficulté d’exécution : une contestation portant sur le bien-fondé du droit ou la validité d’un contrat relève du fond et ne peut justifier un sursis à exécution (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66329
Bail commercial : L’action en résiliation du bail est irrecevable lorsque la sommation de payer émane du nouveau propriétaire qui n’a pas notifié au preneur la cession du droit de percevoir les loyers (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66312
Le recours à une expertise judiciaire par la cour d’appel fait obstacle à l’exercice de son droit d’évocation, l’affaire n’étant pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66439
Est irrecevable comme prématurée l’action en vente du fonds de commerce lorsque les procédures de recouvrement de la créance publique sont suspendues par une ordonnance du juge administratif (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/10/2025
66438
Recevabilité de l’action : L’objet de la demande doit être précisément déterminé dans la requête introductive, un simple renvoi aux pièces jointes ne pouvant pallier cette imprécision (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66435
L’autorité de la chose jugée d’une décision définitive statuant sur l’apurement des comptes entre les parties constitue une preuve de l’extinction de la dette et justifie l’annulation du jugement de condamnation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
66432
La convocation de l’avocat d’une partie à une expertise par lettre recommandée avec accusé de réception suffit à rendre le rapport d’expertise contradictoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66431
La compétence du tribunal de commerce est retenue pour un litige entre deux sociétés commerciales, nonobstant le monopole légal exercé par l’une d’elles, ancienne institution publique (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66425
L’autorité de la chose jugée s’oppose à une action en remboursement de l’impôt sur les bénéfices lorsque le jugement initial a statué sur le versement d’un bénéfice net (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
