Réf
61296
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3698
Date de décision
01/06/2023
N° de dossier
2022/8206/4872
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Qualité pour agir, Qualité de bailleur, Preuve de la relation locative, Irrecevabilité, Défaut de preuve, Contrat de bail verbal, Confirmation du jugement, Bail commercial, Action en éviction
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une action en validation de congé pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur la preuve de la relation locative en l'absence de contrat écrit. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande faute pour le demandeur de justifier de sa qualité de bailleur. L'appelant soutenait que l'existence d'un bail verbal était suffisamment démontrée par la production de procès-verbaux de constat et de tentatives de signification. La cour écarte ce moyen en retenant que de tels actes, se bornant à mentionner la fermeture continue du local commercial, ne sauraient à eux seuls constituer une preuve de la relation locative. En l'absence de tout autre élément probant établissant la qualité de bailleur, condition de recevabilité de l'action, la demande en validation de congé et en expulsion ne peut prospérer. Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السادة ورثة الحاج احمد (ب.) ومن معه بواسطة نائبهم بمقال استئنافي مؤدى عنه بتاريخ 08/09/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم عدد 1690 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 22/02/2022 في الملف عدد 11286/8219/2021 القاضي بعدم قبول الدعوى شكلا وابقاء الصائر على رافعه.
في الشكل :
حيث لا دليل بالملف على تبليغ الحكم المستأنف للطاعنين، واعتبارا لتوفر الاستئناف على كافة الشروط الشكلية المتطلبة أجلا وصفة وأداء، مما يتعين التصريح بقبوله شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن محتوى الحكم المطعون فيه أن المستأنفين تقدموا بواسطة نائبهم بمقال افتتاحي للدعوى لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضوا فيه أنهم يملكون حق الزينة لقسارية الموريطانية الكائنة في ملتقى زنقة دمشق وزنقة سميرن وأنهم يكرون المحل الكائن بـ [العنوان] الدار البيضاء إلى السيد عبد السلام (ع.) بسومة كرائية قدرها 115 درهم و قد تخلد بذمته واجبات كراء منذ يناير 2016 إلى متم نونبر 2021 ، و أنهم بعثوا إنذارا بالأداء بقي بدون نتيجة بتاريخ 04/02/2016 وأنه بتاريخ 02/08/2021 تقدموا من جديد بطلب تبليغ مع إجراء معاينة للم للمحل فكان جواب المفوض القضائي عن المعاينة أن المحل مغلق منذ مدة تفوق ثلاث سنوات، وأنه تعذر تبليغ الإنذار لكون المحل مغلق باستمرار و أنه من حقهم طلب المصادقة على الإنذار بالإفراغ طبقا للمادة 26 من القانون رقم 16-49، ملتمسين المصادقة على الإنذار بالإفراغ المذكور وبإفراغ ورثة عبد السلام (ع.) هم ومن يقوم مقامهم من المحل الكائن بـ [العنوان] قسارية الموريطانية الدار البيضاء مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل والبت في الصائر طبقا للقانون.
وبعد تعقيب المدعين واستيفاء الإجراءات المسطرية أصدرت المحكمة الحكم المشار إلى مراجعه ومنطوقه أعلاه وهو الحكم المستأنف.
أسباب الاستئناف
حيث جاء في أسباب الاستئناف أنالاستئناف ينشر الدعوى من جديد، وان العلاقة الكرائية مبنية على عقد شفوي وانهم ادلوا بمجموعة من تواصيل غير مؤداة كما أدلوا بطلب تبليلغ إنذار بالأداء مؤرخ في 21/01/2016 جاء فيه ان المعني بالامر عبد السلام (ع.) متوفي وان المحل مغلق منذ مدة وذلك حسب تصريح الجوار السيدة فاطمة (ز.) وحيث ان الاغلاق قد استمر قبل 2016 حسبما جاء في محضر التبليغ وكذا طلب تبليغ الإنذار المؤرخ في 21/01/2016، وعليه فان من حقهم طلب إلغاء الحكم الابتدائي والحكم من جديد بالمصادقة على الإنذار بالافراغ المؤرخ في 02/08/2021 وبافراغ السادة ورثة عبد السلام (ع.) هم ومن يقوم مقامهم من المحل الكائن بـ [العنوان] قيسارية الموريطانية الدار البيضاء والبت في الصائر وفق القانون.
وبجلسة 19/01/2023 أدلى الطرف الطاعن بواسطة نائبه بمذكرة إصلاحية مرفقة بحجج جاء فيها أن خطأ ماديا تسرب إلى اسم المستأنف عليهم إذ كتب ورثة (ع.) بدلا من ورثة (ع.)، ملتمسين تدارك هذا الخطأ المادي واعتبار الاستئناف موجه ضد ورثة (ع.). مدليين بمجموعة تواصيل من فاتح يناير 2017 إلى متم دجنبر 2022.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 25/05/2023 ألفي بالملف جواب القيم وحضر نائب المستانفين واكد ما سبق، مما تقرر معهاعتبار القضية جاهزة للبت وحجزها للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 01/06/2023.
محكمة الاستئناف
حيث عرض الطاعنون أوجه استئنافهم وفق ما سطر أعلاه
وحيت ان ما ادلى به الطاعنون من محاضر تبليغ انذار وكذا من معاينة لا ترقى الى حجة لإثبات العلاقة الكرائية,خاصة وانها كلها رجعت بملاحظة ان المحل مغلق وبالتالي تبقى صفة المستانفين كمكرين للمحل موضوع دعوى الافراغ غير قائمة, وبالتالي فالحكم المستأنف لما قضى بعدم قبول دعواهم قد كان صائبا ولم يخالف أي مقتضى قانوني.
وحيت يتعين تحميل المستانفين الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفين الصائر.
60374
La participation d’un juge à une décision antérieure dans l’exercice de ses fonctions ne constitue pas une cause de récusation au sens de l’article 295 du CPC (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2024
60376
Récusation d’un juge : le fait d’avoir statué dans des affaires antérieures similaires ne figure pas parmi les motifs limitativement énumérés par la loi (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/10/2024
54821
Recours en rétractation : La contradiction dans les motifs d’un arrêt, qui relève du pourvoi en cassation, ne constitue pas un cas d’ouverture à la rétractation (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/04/2024
54999
Recours en rétractation : le désaccord avec l’appréciation juridique des juges du fond ne constitue ni le dol, ni la contradiction de motifs justifiant ce recours (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/05/2024
55123
Liquidation d’astreinte : le débiteur ne peut invoquer l’impossibilité d’exécuter sans prouver avoir accompli les diligences nécessaires pour récupérer la chose détenue par un tiers (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/05/2024
55325
Saisie-attribution : la déclaration du tiers saisi reconnaissant détenir une somme constitue une déclaration positive malgré ses réserves non prouvées (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/05/2024
55399
Référé : L’injonction faite au vendeur de signer un certificat de réexportation d’une marchandise non-conforme excède les pouvoirs du juge des référés en ce qu’elle touche au fond du droit (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/06/2024
55525
La liquidation de l’astreinte est subordonnée à la preuve d’un refus d’exécution certain et continu de la part du débiteur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/06/2024
55709
Exécution forcée : La saisie immobilière est valable lorsque l’insuffisance des biens meubles est constatée par un procès-verbal de carence (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/06/2024
