Réf
72003
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1699
Date de décision
18/04/2019
N° de dossier
2019/8110/85
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande, Référé, Recours en tierce opposition, Expulsion, Expertise judiciaire, Difficulté d'exécution, Bail verbal, Bail commercial, Arrêt d'exécution, Absence de difficulté sérieuse
Base légale
Article(s) : 21 - Dahir n° 1-97-65 du 4 kaada 1417 (12 février 1997) portant promulgation de la loi n° 53-95 instituant des juridictions de commerce
Source
Non publiée
Saisi d'une demande d'arrêt d'exécution d'une décision d'éviction pour démolition et reconstruction, le premier président de la cour d'appel de commerce était appelé à se prononcer sur le caractère sérieux de la difficulté invoquée par un occupant se prévalant d'un bail commercial verbal. L'occupant, qui avait formé un recours en tierce opposition contre la décision d'éviction, soutenait que son droit locatif, bien que non écrit, constituait une difficulté sérieuse justifiant la suspension des mesures d'expulsion. La cour écarte le moyen en retenant que les allégations de l'occupant se heurtent aux constatations d'un rapport d'expertise judiciaire versé aux débats du fond. Ce rapport avait en effet établi l'existence d'un unique local commercial exploité par une autre personne que le demandeur à l'instance en référé. La cour considère dès lors que la simple allégation d'un bail verbal, non étayée par des éléments probants et contredite par les pièces de la procédure au fond, ne suffit pas à caractériser une difficulté d'exécution sérieuse. En conséquence, la demande d'arrêt d'exécution est rejetée.
حيث تقدم الطالب بمقال استعجالي لدى الرئيس الأول لهذه المحكمة والمسجل بتاريخ 19/03/2019 عرض فيه أنه يكتري من المطلوبين محلا تجاريا مسجل بالرسم العقاري عدد 23208 / ر وأن الرسم العقاري المذكور يضم مجموعة من المحلات التجارية من بينها محل الطالب المسجل على الرسم العقاري المذكور وأنه فوجئ مؤخرا بمسطرة التنفيذ من أجل إفراغ المحل الذي يكتريه من المطلوبين من اجل الهدم وإعادة البناء وان مسطرة التنفيذ بلغت مرحلة الإعذار ومع ذلك فإن الطالب لجأ إلى رفع دعوى تعرض الغير الخارج عن الخصومة وفقا المادة 303 من قانون المسطرة المدنية وأن المطلوبين أقاموا دعوى انتهت بصدور القرار رقم 690 المتعرض عليه ولم تكن دعواهم شاملة لجميع الخصوم الذين يستغلون المستودع باعتبار أن الطالب سبق وأن اكترى محلا مفرزا داخل المستودع كراء شفويا وذلك بشهادة الشهود المرفق إشهادا منه بهذا المقال حيث يستغله الطالب عبد الرزاق (ر.) في أعمال النجارة منذ حوالي سبع سنوات خلت على لجوئهم إلى إقامة دعواهم بطلب الهدم وإعادة البناء وبمعنى أخر فإن المحل المكترى محلا بالتخصيص للطالب استنادا إلى شهادة الشهود الدين أقروا بالعلاقة الكرائية التي تجمع بين الطرفين وفي انتظار صدور حكم بات في الموضوع من طرف الجهة القضائية المختصة فغنه يلتمس التصريح بإيقاف التنفيذ للمحل الكائن ب[العنوان] تمارة المتواجد على الرسم العقاري عدد 23208/ر مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وجعل الصائر على طالبي التنفيذ مع ما يترتب عن ذلك قانونا . ,أدلى بنسخة من الأعذار . وأدلى بنسخة من إعذار ونسخة من مقال التعرض .
وحيث أجاب المطلوبين بأنهم سبق وأن استصدروا حكما صادر عن المحكمة التجارية بالرباط قضى لفائدتهم للإفراغ مقابل تعويض وأنهم بادروا إلى تنفيذ القرار ألاستئنافي بعد ان أودعوا قيمة المبلغ المحدد بمقتضى القرار رغبة منهم في إتمام الشق المتعلق بالإفراغ وحيازة عقارهم وقبل صدور القرار ألاستئنافي أمرت محكمة الدرجة الأولى بإجراء خبرة على المحل التجاري وأن الخبير عاين وجود محل تجاري واحد ولا وجود لمحلات تجارية أخرى ذات نشاط تجاري آخر وأن الطالب يزعم كراء شفويا للمحل بشهادة شهود يحتفظ المطلوبين الطعن بالزور الفرعي في شهادتهم وإنهم يدلوا بإشهادات مصححة الإمضاء لأشخاص يؤكدون بأن الشخص الوحيد العربي (ري.) هو من كان يكتري المحل التجاري دون غيره ولا وجود لأي علاقة كرائية أخرى مع شخص يمارس نفس النشاط التجاري لكون العربي (ري.) هو من قام بتهيئة المحل وتجهيزه وأن ورثة هذا الأخير استغلوا المسمى عبد الرزاق (ر.) الذي تقدم بدوره بنفس الطلب ولنفس العلة وان الطالب يناقش أسباب الطعن تعرض الغير الخارج عن الخصومة بأنه يتحدث عن عبد الرزاق (ر.) مما يجب التصريح بعدم قبول طلبه وأن غاية الطالب من هذا الطلب هو حرمان المطلوبين من الحصول على حقهم المشروع في إفراغ العين المكتراة باستعمال وسائل تدليسية مما يتعين معه الحكم برفض الطلب .
وحيث أدرجت القضية بجلسة 11/04/2019 تخلف نائب الطالبين وحضر ذ/ (ن.) عن ذة / (ب.) عن المطلوبين فتقرر حجز القضية للتأمل لجلسة 18/04/2019 وخلال التأمل أدلت هذه الأخبرة بمذكرة جوابية .
وحيث إن القرار المستشكل في تنفيذه مطعون فيه بتعرض الغير الخارج عن الخصومة حسب نسخة لبنقال المرفقة بالطلب، مما يكون معه النزاع معروضا على هذه المحكمة ويكون رئيسها الأول مختصا بالبت في الطلب بوصفه قاضيا للمستعجلات اعتمادا على الفقرة الثانية من المادة 21 من القانون المحدث للمحاكم التجارية.
وحيث إن الثابت ان الطالب يتمسك بأنه سبق وأن اكترى محلا مفرزا داخل المستودع كراء شفويا وذلك بشهادة الشهود المرفق إشهادا منه بهذا المقال حيث يستغله الطالب عبد الرزاق (ر.) في أعمال النجارة منذ حوالي سبع سنوات خلت على لجوئهم إلى إقامة دعواهم بطلب الهدم وإعادة البناء وبمعنى أخر فإن المحل المكترى محلا بالتخصيص للطالب استنادا إلى شهادة الشهود الدين أقروا بالعلاقة الكرائية التي تجمع بين الطرفين والحال أنه وقبل صدور القرار ألاستئنافي المطلوب إيقاف تنفيذه أمرت محكمة الدرجة الأولى بإجراء خبرة على المحل التجاري و الخبير عاين وجود محل تجاري واحد ولا وجود لمحلات تجارية أخرى ذات نشاط تجاري آخر وأن الشخص الوحيد العربي (ري.) هو من كان يكتري المحل التجاري دون غيره ولا وجود لأي علاقة كرائية أخرى مع شخص يمارس نفس النشاط التجاري وأن الطالب يزعم كراء شفويا للمحل بشهادة شهود فقط فضلا على أنه يدعى استغلال المحل التجاري من طرف عبد الرزاق (ر.) في أعمال النجارة مما تكون معه أسباب إيقاف التنفيذ لوجود صعوبة غير جدية يتعين معها رفض الطلب .
لهذه الأسباب
نصرح علينا وانتهائيا :
شكلا : قبول الطلب.
وموضوعا : رفضه وترك الصائر على الطالبة.
66147
Référé : La désignation d’un expert pour constater l’état et la valeur de travaux constitue une mesure provisoire qui ne porte pas atteinte au fond du litige (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66144
Le procès-verbal d’évacuation signé sans réserve par le bailleur fait foi de l’état des lieux et justifie le refus d’ordonner une expertise judiciaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/10/2025
66142
Administration de la preuve : Le juge du fond n’est pas tenu d’ordonner une enquête lorsque la preuve testimoniale est irrecevable pour contredire un acte écrit (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
Refus d'ordonner une enquête, Qualité des parties, Preuve testimoniale, Preuve par écrit, Irrecevabilité de la preuve testimoniale, Irrecevabilité de la demande, Intervention volontaire, Force probante de l'acte sous seing privé, Contrat de location de matériel, administration de la preuve
66140
L’autorisation de construire un mur pour permettre l’exécution d’un jugement d’éviction relève de la compétence du juge des référés en l’absence de contestation sérieuse (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
66133
Ne constitue pas une difficulté d’exécution un moyen de défense portant sur le fond du litige déjà tranché par une décision définitive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
66121
La contestation d’un rapport d’expertise judiciaire doit, pour être accueillie, être étayée par des éléments de preuve contraires (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
66119
La condamnation pénale définitive pour faux et usage de faux d’un chèque prive de fondement la saisie conservatoire pratiquée sur la base de ce titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66112
La mainlevée définitive de la saisie-arrêt par une ordonnance de référé rend sans objet l’action en validité de cette saisie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66107
Expertise judiciaire : Le juge n’est pas tenu d’ordonner une contre-expertise lorsque le rapport initial est suffisamment motivé et justifié (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
