Réf
69223
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1750
Date de décision
31/08/2020
N° de dossier
2020/8227/2328
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Usage effectif du local, Tribunal de commerce, Loi n° 49-16, Exception d'incompétence, Destination des lieux, Destination contractuelle, Contrat de bail, Confirmation de compétence, Compétence matérielle, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contestant la compétence matérielle du tribunal de commerce dans un litige relatif à l'exécution d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur le critère de qualification du local. Le tribunal de commerce s'était déclaré compétent pour connaître de la demande en paiement de loyers et en expulsion formée par le bailleur.
L'appelant, preneur à bail, soutenait que le local servait en réalité d'entrepôt inexploité et ne relevait donc pas de la juridiction commerciale, mais du tribunal de première instance. La cour écarte ce moyen en retenant que la compétence se détermine au regard de la destination contractuelle des lieux et non de leur usage effectif.
Elle relève que le contrat de bail stipulait expressément un usage commercial et artisanal, ce qui suffit à fonder la compétence du tribunal de commerce en application de l'article 35 de la loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé et le dossier renvoyé au premier juge pour qu'il soit statué au fond.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل:
حيث بلغ الطاعن بالحكم المستأنف بتاريخ 11/03/2020 وفقا لما هو ثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال، وتقدم باستئنافه بتاريخ 20/03/2020، مما يجعل الاستئناف مقبول شكلا لتوافر الشروط الشكلية المتطلبة صفة وأجلا وأداء.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف و الحكم المطعون فيه أن المستأنف عليهم تقدموا بواسطة نائبهم بمقال افتتاحي للدعوى مسجل بكتابة ضبط المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 01-10-2019 عرضوا من خلاله أنهم تربطهم علاقة كرائية بالطاعن بخصوص المحل التجاري الكائن بالطابق السفلي للدار [العنوان] الرباط و انه امتنع عن أداء الكراء من 01-01-2018 إلى شتنبر 2019 حسب السومة الكرائية قدرها 2500 درهم و كذا واجب الضريبة بحسب مبلغ 5250 درهم بالرغم من توصله بالإنذار بتاريخ 10-04-2019 .ملتمسين الحكم عليه بأداء واجبات الكراء و النظافة المذكورة وبفسخ العلاقة الكرائية و إفراغه من المحل تحت طائلة غرامة تهديدية و التعويض عن التماطل مع النفاذ المعجل و الصائر و الإكراه و ارفق المقال بعقد كراء و محضر تبليغ .
وحيث أدلى نائب المدعى عليه بمذكرة جوابية دفع من خلالها بعدم اختصاص النوعي للمحكمة التجارية بالرباط و بإحالة الملف على المحكمة الإبتدائية بالرباط .
وبناء على مستنتجات النيابة العامة الكتابية.
وبعد تبادل المذكرات بين الطرفين أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن بكون الحكم المستأنف جانب الصواب لأن المستأنف عليهم تقدموا بأربع دعاوى فتحت لها الملفات عدد 3468/8207/19 و 3469/8207/19 و 3470/8207/19 و 3471/8207/19 و انه مرتبط بمورثهم بثلاثة عقود فقط بينما العقد الرابع فهو مبرم بين المسمى حفيظ (م.) و السيد عبد الغني (ب.) عن أبيه امبارك (ب.)، و لا وجود لتعاقد في شأنه مع الطاعن. و ان المحلات الثلاث هي في الحقيقة محل واحد عبارة عن كراج بثلاث مداخل و له ثلاثة أرقام ، و أن المحل الواحد ذي الثلاثة أرقام مستعمل كمستودع و ليس محلا تجاريا على اعتبار أنه مغلق باستمرار و لا يمارس فيه أي نشاط تجاري، و تبعا لذلك يكون الاختصاص للمحكمة الإبتدائية. ملتمسا من حيث الشكل قبول الإستئناف و في الموضوع إلغاء الحكم المستأنف و بإحالة الملف على المحكمة الإبتدائية بالرباط للبت فيه طبقا للقانون و أرفق المقال بنسخة من الحكم و طي التبليغ .
وبناء على مستنتجات النيابة العامة الرامية إلى تأييد الحكم المستأنف .
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 24/08/2020 تخلف نائبا الطرفين و ألفي بالملف مستنتجات النيابة العامة فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 31-08-2020 .
محكمة الإستئناف.
حيث إنه خلافا لما نعاه الطاعن على الحكم المستأنف ، فالثابت من عقد الكراء الرابط بين الطرفين بخصوص المحل موضوع النزاع . أنه ينصرف إلى كراء محل تجاري من أجل استغلاله كميكانيكي و كذا الصباغة الكهربائية . و لما كان موضوع الدعوى يتعلق بأداء واجبات كراء محل تجاري و إفراغه . و التي يسيري عليها مقتضيات قانون رقم 16-49 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي، التي تسند المادة 35 منه الاختصاص بالنظر في النزاعات المتعلقة بتطبيقه إلى المحاكم التجارية فإن الطعن يبقى مفتقرا للأساس القانوني ، و يتعين تأييد الحكم المستأنف لموافقته الصواب وفق تعليل سليم
وحيث يتعين حفظ البت في الصائر إلى حين البت في الموضوع.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا و غيابيا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع: برده و تأييد الحكم المستأنف مع إرجاع الملف إلى المحكمة التجارية بالرباط للاختصاص مع حفظ البت في الصائر.
83404
Pouvoirs du juge des référés : le raccordement à un service essentiel peut être ordonné pour prévenir un dommage imminent, nonobstant l’existence d’une contestation sérieuse (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/05/2026
83388
La compétence du tribunal de commerce pour un litige locatif est retenue dès lors que le preneur est commerçant et le local affecté à son activité, même si les conditions d’application de la loi n° 49-16 ne sont pas remplies (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/04/2026
83385
Injonction de payer : La caducité pour défaut de notification dans le délai d’un an ne s’applique pas à l’instance en validité de la saisie-arrêt (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/02/2026
83362
La notification au garant est valablement effectuée à l’adresse figurant sur sa carte nationale d’identité, prévalant sur une adresse contractuelle obsolète (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/05/2026
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
