Réf
53226
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
243/2
Date de décision
19/05/2016
N° de dossier
2014/2/3/1538
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Procédure civile, Notification, Mise en délibéré, Droits de la défense, Cour d'appel, Convocation des parties, Cassation, Bail commercial, Audience
Encourt la cassation l'arrêt d'une cour d'appel qui met une affaire en délibéré sans s'être préalablement assurée que l'une des parties ou son avocat a été régulièrement convoqué à l'audience au cours de laquelle cette décision a été prise. Une telle omission constitue en effet une violation des droits de la défense.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف والقرار المطعون فيه عدد 3989 الصادر بتاريخ 2014/7/16 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد 14/8206/1249 ادعاء المطلوبين في النقض السيدين محمد (ي.) ويوسف (ي.) أنهما يملكان المحل التجاري الكائن (...) والذي يشغله بالكراء منهما الشادة ورثة الحسين (ب.) بسومة شهرية قدرها 750 درهم وأنهما وجها انذارا للمكترين بالافراغ في اطار ظهير 55/5/24 لكون المحل المذكور مهدد بالانهيار وعلى اثر صدور امر بعدم نجاح الصلح بتاريخ 11/9/22 المبلغ للورثة بتاريخ 11/10/14 يلتمسون الحكم بالمصادقة على الانذار المذكور وعلى المكترين بإفراغ المدعى فيه، وتقدم الورثة بمذكرة مع طلب مضاد عرضوا فيه أن السبب المؤسس عليه الانذار غير صحيح لأن البناء غير آيل للسقوط، والتمسوا الحكم لهم بتعويض مسبق قدره 10000 درهم مع إجراء خبرة لتحديد التعويض المستحق لهم عن فقدان أصلهم التجاري، وانتهت القضية بصدور حكم بالمصادقة على الانذار المبلغ للمدعى عليهم بتاريخ 11/07/05 وبإفراغهم للمحل المكترى مع بقائهم في المحل الى حين الشروع فعليا في أعمال إعادة البناء وحفظ حقهم في الأسبقية المنصوص عليها في الفصل 13 من الظهير المشار إليه أعلاه وبرفض باقي الطلبات، وفي الطلب المضاد برفضه. استأنفه ورثة الحسين (ب.)، كما استأنفه السيد محمد (ح.) مؤكدا أن الإنذار بالافراغ لم يبلغ لأي أحد من الورثة في شخصه أو في موطنه وتقدم المكريان بمقال استئناف فرعي والتمسوا التصريح بعدم قبول الطلب المضاد لكونه جاء خارج الأجل القانوني، وبعد انتهاء المناقشة أصدرت محكمة الاستئناف التجارية قرارا بتأييد الحكم المستأنف وهو المطعون فيه حاليا بالنقض.
حيث يعيب الطاعن القرار في وسيلته الأولى بخرق القانون المتخذ من خرق الفصول 14 و 15 و 16 من قانون إحداث المحاكم التجارية والفصول 328 الى 363 من ق م م وخرق حقوق الدفاع. ذلك أن المحكمة أوردت أثناء عرضه للوقائع أنها أدرجت القضية بجلسة 14/7/2 تخلف
حيث إنه بالاطلاع على وثائق الملف خاصة محضر الجلسات ومن تنصيصات القرار المطعون فيه أن القضية أدرجت بجلسة 2014/4/16 حضرها نائب المستأنف عليهما والتمس مهلة للجواب فأخرت القضية لجلسة 14/5/14 ثم لجلسة 14/6/4 حضرها الاستاذ (أ.) الذي أعلم للحضور لجلسة 14/7/2، وأن المحكمة قررت في هذه الجلسة حجز القضية للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 14/7/16 دون أن تتحقق من توصل المستأنف محمد (ح.) أو دفاعه الأستاذ ابراهيم (ش.) لهذه الجلسة خاصة أنه ليس ضمن اجراءات النازلة ما يفيد توجيه أي استدعاء لهذين الأخيرين مما يعد خرقا لحقوق الدفاع الأمر الذي يجعل ما نعته الوسيلة واردا على القرار موجبا لنقضه.
وحيث أن حسن سير العدالة ومصلحة الطرفين يقتضيان إحالة القضية على نفس المحكمة./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض بنقض القرار المطعون فيه وبإحالة القضية والأطراف على نفس المحكمة مصدرته لتبت فيه بهيئة أخرى طبقا للقانون وبتحميل المطلوبين في النقض الصائر. كما قررت اثبات قرارها هذا بسجلات المحكمة المصدرة له، اثر الحكم المطعون فيه أو بطرته.
66096
Bail commercial et modifications non autorisées : la résiliation est subordonnée à la preuve d’une atteinte à l’immeuble ou à sa sécurité (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66089
Le dépôt des loyers au nom de l’ancien bailleur ne constitue pas un paiement libératoire à l’égard du nouveau bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66086
Le bailleur qui coupe unilatéralement l’eau et l’électricité du local loué manque à son obligation de garantir la jouissance paisible, même en cas de non-paiement des factures par le preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
26/11/2025
66082
Bail commercial : L’aménagement d’un terrain nu par le preneur par l’ajout d’une toiture légère et la création d’accès ne justifie pas la résiliation du bail en l’absence de préjudice pour l’immeuble ou d’augmentation de ses charges (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66075
Le paiement partiel des arriérés de loyer ne purge pas la demeure du preneur et ne fait pas obstacle à la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66074
Le preneur qui résilie le bail sans respecter le préavis contractuel est tenu au paiement des loyers et charges jusqu’au terme de la période de reconduction tacite (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/10/2025
66068
Indemnité d’éviction : Le juge peut écarter l’indemnisation des améliorations non justifiées par des factures et ajuster la base de calcul du droit au bail proposée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66062
Bail commercial : la validité du permis de construire, condition de l’éviction pour reconstruction, s’apprécie à la date de l’introduction de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66060
Bail commercial antérieur à la loi 49-16 : l’occupation des lieux par le preneur sans justification de son titre suffit à prouver le contrat et à justifier sa résiliation pour loyers impayés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025