Réf
82169
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
800
Date de décision
26/02/2019
N° de dossier
2018/8224/5798
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Valeur locative, Rejet de la demande, Référé, Mesure d'instruction, Intérêt à agir, Demande de constat par huissier, Confirmation de l'ordonnance de référé, Bail commercial, Administration fiscale, Absence d'intérêt légitime
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance du président du tribunal de commerce ayant rejeté une demande de désignation d'un huissier de justice, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'intérêt à agir d'un bailleur sollicitant une mesure d'instruction auprès de l'administration fiscale. Le juge de première instance avait écarté la demande, faute pour le bailleur de justifier de son intérêt à obtenir les informations relatives aux déclarations locatives du preneur. L'appelant soutenait que son intérêt était caractérisé par la nécessité de connaître le montant réel du loyer déclaré, ce montant faisant l'objet d'un litige entre les parties. La cour relève cependant que le bailleur, dans ses propres écritures, reconnaissait que le loyer avait fait l'objet de plusieurs augmentations successives et qu'il en connaissait la valeur actuelle. Elle en déduit que cette reconnaissance prive de fondement la demande visant à faire constater une prétendue "valeur réelle" du loyer par une investigation auprès des services fiscaux. Faute d'intérêt à agir établi, l'ordonnance de rejet est confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السادة ورثة الحاج سعيد (أ.) بواسطة نائبهم الاستاذ محمد (ا.) بمقال استئنافي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 20/06/2018 يستأنفون بمقتضاه الأمر الصادر عن السيد رئيس المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 18/05/2018 تحت عدد 1509 في الملف عدد 1509/8103/2018 و القاضي برفض الطلب .
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الأمر المطعون فيه إلى المستأنفين مما يكون معه الاستئناف مقدما داخل الأجل القانوني و باعتبار المقال الاستئنافي جاء مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله .
وفي الموضوع:
حيث يستفاذ من وثائق الملف ووقائع الأمر المطعون فيه أن السادة ورثة سعيد (أ.) تقدموا أمام المحكمة التجارية بالرباط بواسطة نائبهم بمقال استعجالي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 15/05/2018 عرضوا من خلاله أن مورثهم كان يكري للسيد دريسي (ر.) العقار الكائن برقم [العنوان] الرباط . وأنهم حماية لمصالحهم يلتمسون انتداب أحد المفوضين القضائيين للخروج إلى إدارة الضرائب الكائنة بإقامة ايت باها شارع الحسن الثاني وذلك للتأكد من المبالغ الكرائية المصرح بها سنويا لإدارة الضرائب مع تحرير محضر يتضمن البيانات اللازمة عن الجدول الضريبي المتعلق بالمكتري . وأن الوجيبة الكرائية قد تم رفعها لعدة مرات متعددة وأن إدارة الضرائب تتوفر على التصريحات التي يدلي بها المطلوب ضده و التمسوا انتداب أحد المفوضين القضائيين قصد الاطلاع على الجدول الضريبي عن الرسم المهني و الحامل لـ [المرجع الإداري] و تحرير محضر يتضمن كافة البيانات المصرح بها و خاصة السومة الكرائية بالإضافة إلى الوضع الضريبي للمكتري تجاه المصالح الضريبية .
وأرفقوا المقال : بشهادة الملكية ، عقد الكراء ، صورة لبطاقة التعريف الوطنية للمطلوب ضده.
وحيث إنه بعد استيفاء الاجراءات المسطرية صدر الأمر المشار إليه أعلاه و هو موضوع الطعن بالاستئناف .
أسباب الاستئناف
وحيث جاء في اسباب الاستئناف أن الأمر المطعون فيه استند عند قضائه برفض الطلب على كون الطالب لم يبين وجه المصلحة من الإجراء المطلوب و الحال أن المستأنف عليه يكتري من مورث المستأنفين المحل التجاري موضوع الدعوى بسومة كرائية تغيرت و تم الزيادة فيها من سنة 1983 وأنه بالنظر إلى منازعة المستأنف عليه في مقدار السومة الكرائية اضطر المستأنفون حماية لمصالحهم إلى اللجوء إلى المحكمة التجارية قصد الاذن لأحد المفوضين القضائيين قصد معاينة القيمة الحقيقية للسومة الكرائية لدى إدارة الضرائب و بالتالي فمصلحتهم ثابتة مادام أن المطلوب في الاجراء يحاول حرمانهم من واجب السومة الكرائية الحقيقية بعد وفاة مورثهم مما يكون معه الأمر القاضي برفض الطلب ناقص التعليل خاصة وأنهم أرفقوا مقالهم بنسخة من عقد الكراء الذي يثبت أن السومة الكرائية للمحل حددت في ألف درهم سنة 1983 وأنها الآن تتجاوز ألف و ستمائة درهم بالنظر للزيادات التي عرفتها لمدة 35 سنة و التمسوا إلغاء الأمر المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق مقالهم الابتدائي .
وأرفقوا المقال بنسخة من الأمر المطعون فيه .
وحيث إنه بعد ادراج القضية بعدة جلسات آخرها جلسة 19/02/2019 حضرها الاستاذ (ح.) عن الاستاذ محمد (ا.) عن المستأنفين و تخلف المستأنف عليه رغم استدعائه لعدة جلسات فتم اعتبار القضية جاهزة و حجزت للمداولة قصد النطق بالقرار في جلسة 26/02/2019 .
محكمة الاستئناف
حيث تمسك المستأنفون بسبب الاستئناف المشار إليه أعلاه .
وحيث إنه بالرجوع إلى وثائق الملف اتضح على أن السومة الكرائية حددت بمقتضى عقد الكراء المؤرخ في 16/09/1982 و المبرم بين مورث المستأنفين و المستأنف عليه في مبلغ ألف درهم شهريا كما أنهم أقروا من خلال المقال الاستئنافي أن السومة الكرائية طرأ عليها تغييرات خلال مدة 35 سنة من ابرام عقد الكراء وأنها الآن تتجاوز ألف و ستمائة درهم مما يكون معه ما تمسكوا به من كون مصلحتهم قائمة في الاستجابة لطلبهم الرامي إلى إجراء معاينة لمعرفة القيمة الحقيقية للسومة الكرائية و كذا الوضع الضريبي للمستأنف عليه في غير محله و يتعين رده .
وحيث إنه تبعا لما ذكر يبقى السبب المثار في الاستئناف غير مرتكز على أساس و يتعين رده و تأييد الأمر المستأنف .
وحيث يتعين تحميل المستأنفين الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا في المستأنفين و غيابيا في حق المستأنف عليه .
في الشكل : قبول الاستئناف .
في الموضوع : برده و تأييد الأمر المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه .
83362
La notification au garant est valablement effectuée à l’adresse figurant sur sa carte nationale d’identité, prévalant sur une adresse contractuelle obsolète (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/05/2026
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66720
L’annulation d’un jugement d’irrecevabilité pour manquement du juge à son obligation d’inviter les parties à produire les pièces manquantes entraîne le renvoi de l’affaire lorsque celle-ci n’est pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66531
La circulaire de Bank Al-Maghrib relative aux créances en souffrance peut fonder la date de clôture d’un compte inactif et l’arrêt du cours des intérêts conventionnels (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66706
Notification d’un acte / La validité du procès-verbal de notification est subordonnée à l’identification précise de la personne ayant refusé la réception (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/12/2025
