Réf
43491
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Marrakech
N° de décision
485
Date de décision
11/03/2025
N° de dossier
2025/8304/30
Type de décision
Arrêt
Chambre
Néant
Thème
Mots clés
Vente d'immeuble, Saisine d'office, Réalisation de l'actif, Qualité à agir, Pouvoirs du juge-commissaire, Plan de continuation, Juge commissaire, Entreprises en difficulté, Contrats en cours
Base légale
Article(s) : 234 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Article(s) : 19 - Dahir n° 1-97-65 du 4 kaada 1417 (12 février 1997) portant promulgation de la loi n° 53-95 instituant des juridictions de commerce
Article(s) : 328 et suivants - 429 - Dahir portant loi n° 1-74-447 du 11 ramadan 1394 (28 septembre 1974) approuvant le texte du code de procédure civile (CPC)
Source
Non publiée
Confirmant une ordonnance rendue par le juge-commissaire près le Tribunal de commerce, la Cour d’appel de commerce énonce que l’autorisation accordée à un notaire de régulariser des actes de vente au profit d’acquéreurs, dans le cadre d’une procédure de traitement des difficultés de l’entreprise, ne saurait être contestée au motif de l’inexécution par le débiteur de ses obligations nées d’une convention de partenariat antérieure. La Cour juge en effet qu’un tel litige contractuel est étranger à l’objet de la saisine du juge-commissaire, dont la mission est de veiller au déroulement rapide de la procédure et à la protection des intérêts en présence. Elle précise par ailleurs que le moyen tiré du défaut de qualité à agir du notaire est inopérant, le juge-commissaire détenant la prérogative d’ordonner d’office toute mesure qu’il estime nécessaire à cette fin. Ainsi, les pouvoirs spécifiques conférés au juge-commissaire pour la gestion de la procédure collective priment sur les contestations relatives à des conventions préexistantes, lesquelles doivent être soumises aux juridictions compétentes selon les règles de droit commun.
محكمة الاستئناف التجارية بمراكش / قرار / 485 / 2025/03/11 / 2025/8304/30
المملكة المغربية
السلطة القضائية
محكمة الاستئناف التجارية بمراكش
قرار عدد : 485
بتاريخ: 2025/03/11
رقم الملف بالمحكمة الابتدائية التجارية:
2024/8304/1206
رقمه بمحكمة الاستئناف التجارية بمراكش
2025/8304/30
أصل القرار المحفوظ بكتابة الضبط بمحكمة الاستئناف التجارية بمراكش
باسم جلالة الملك وطبقا للقانون
أصدرت محكمة الاستئناف التجارية بمراكش بتاريخ 2025/03/11 وهي مؤلفة من:
[السيدة سميرة زرود]
رئيسة و مقررة
[السيد عبد الرحيم أسميح]
مستشارا
[السيد محمد بنجلون]
مستشارا
بمساعدة [السيد ابو سفيان آيت الهاشمي] كاتب الضبط
في جلستها العلنية القرار الآتي نصه:
بين: [شركة ع.م.أ.] في شخص ممثلها القانوني
الكائن مقرها الإجتماعي بزاوية شارع محمد الخامس وساحة 16 نونبر جليز مراكش
نائبها : [الأستاذ إلياس حاتم] المحامي بهيئة مراكش
بصفتها مستأنفة من جهة
وبين: -1- [السيد رشيد (ا.)] موثق بمراكش الكائن بشارع عبد الكريم الخطابي تجزئة الرحمة رقم 1 جيليز مراكش.
2 – [شركة ص.] في شخص ممثلها القانوني الكائن مقرها الإجتماعي بالمحاميد 9 تجزئة العكاري رقم 6 مراكش.
نائبتها [الأستاذة رقية قاسي] المحامية بهيئة مراكش
بصفتهما مستأنفا عليهما من جهة أخرى
بمحضر [السيد المحافظ على الأملاك العقارية بمحافظة مراكش المنارة]
النائب عنه [الأستاذ حسن بنبوفارس] المحامي بهيئة مراكش
بناء على المقال الاستئنافي والحكم المستأنف ومستنتجات الطرفين ومجموع الوثائق المدرجة بالملف.
وبناء على تقرير المستشار المقرر الذي لم تقع تلاوته بإعفاء من الرئيس وعدم معارضة الأطراف.
وبناء على إدراج القضية بجلسة 2025/02/25
وتطبيقا لمقتضيات المادة 19 من قانون المحاكم التجارية والفصول 328 وما يليه و 429 من قانون المسطرة المدنية.
في الشكل:
حيث تقدمت المستأنفة بواسطة نائبها بمقال استئنافي مسجل بتاريخ 2024/12/31 تطعن بمقتضاه في الأمر عدد 1146 الصادر عن القاضي المنتدب لدى المحكمة الابتدائية التجارية بمراكش بتاريخ 2024/12/05 : في الملف التجاري عدد 2024/8304/1206 والقاضي بالاذن للموثق [السيد رشيد (ا.)] بتحرير عقود البيع النهائية أو الوعود بالبيع المتعلقة بالرسوم العقارية المستخرجة من الصك العقاري الأصلي عدد 04/150032 والتابعة لشركة [ص.] والمرقمة على تواليا حسب الترتيب من 04/331814 الى غاية 04/331903 مع مقتني الشقق المتعلقة بها مع شمول الأمر بالنفاذ المعجل
حيث قدم الاستئناف بصفة نظامية فهو مقبول شكلا
في الموضوع:
حيث يستفاد من وثائق الملف انه بناء على الطلب المقدم من قبل [السيد رشيد (ا.)] – الموثق بمراكش – المؤشر عليه بتاريخ 2024/11/28 والذي التمس فيه الاذن له بتحرير عقود البيع النهائية او الوعود بالبيع المتعلقة بالرسوم العقارية المستخرجة من الصك العقاري الأصلي عدد 04/150032 والتابعة لشركة [ص.] والمرقمة تواليا حسب الترتيب من 04/331.814 إلى غاية 04/331.903.
وبناء على ادراج الملف بجلسة /2024/12/05 تخلف عنها الجميع وتقرر حجز الملف للتأمل لآخر الجلسة .
حيث صدر الحكم المطعون فيه فاستانفته الطاعنة ناعية عليه انه لم يكن على صواب فيما قضى به ذلك أن طلب المستأنف عليه المذكور، يبقى سابق لأوانه لأن المستأنف عليها شركة [ص.] لم تدل بما يفيد تنفيذها إلتزاماتها المحددة بموجب دفتر التحملات الخاص بإتفاقية الشراكة المؤرخة في دجنبر 2005 وكذا عقد البيع المؤرخ في 22 فبراير 2008 ، ذلك أنه بالرجوع إلى المادة الثالثة من الاتفاقية سيتضح أن شركة [ص.] قد التزمت بإنجاز أشغال التهيئة والتجهيز بالعقار موضوع الصك العقاري عدد 04/150032 مع إنجاز كافة الاشغال داخل أجل 36 شهرا من تاريخ التوقيع على الإتفاقية وذلك ببناء 300 شقة في إطار السكن الاجتماعي كما التزمت بتسليم الشقق للمستفيدين داخل أجل 12 شهرا من تاريخ الحصول على رخصة السكن بعد الانتهاء من الأشغال داخل أجل 36 شهرا المحدد بموجب الإتفاقية، كما أن هذه الأخيرة قد حددت غرامات التأخير عن عدم تنفيذ المتعاقد معه المقاول لالتزاماته داخل الأجل المحدد في مبلغ 500 درهم عن كل يومن تأخير عن التنفيذ، وبالتالي فإن المدعية لا يمكنها
المطالبة بتنفيذ الإلتزام إلا إذا اثبتت أنها نفذت من جهتها كافة التزاماتها المحددة في الإتفاقية المذكورة تأسيسا على مقتضيات الفصل 234 من ق ل ع و إن العارضة تود الإشارة إلى أمر غاية في الأهمية وهو أن الرسم العقاري الأم عدد 04/150032 : الذي أخفت المدعى عليها شركة [ص.] حقيقته، هو غير مشمول بمقتضيات صعوبة المقاولة خاصة أن بنود مخطط الإستمرارية التي تهم حصريا الجزء المشمول بالبناء دون غيره، وذلك وفق ما سبق للمحكمة تقريره في إطار إجراءات تحقيق الديون، أما ما تبقى فإنه خارج عن إطار صعوبة المقاولة ولا يوجد أي بند في مخطط الإستمرارية يشمله بحل أو تقييد معين، مما يجعل الرسم العقاري الأم 04/150032 إلى الآن خاضعا لإتفاقية الشراكة المؤرخة في دجنبر 2005 ، وكذا عقد البيع المؤرخ في 22 فبراير 2008 ، وهو الأمر الذي دفع بالعارضة إلى الطعن بإعادة النظر في القرار الصادر في الملف التجاري الإستئنافي عدد 1736 : الصادر بتاريخ : 2024/07/17 في إطار الملف التجاري الإستئنافي عدد 2024/8319/1309 : والقاضي بإلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بالتشطيب على بيان : الشروط على الملك والإلتزامات المنصوص عليها في كناش التحملات منها :منع التفويت والحصول على الإبراء من جهة مختصة المنجز من قبل [شركة ع.م.] على العقار المملوك للمستأنفة ذي الرسم العقاري عدد 04/150032 وأمر [السيد المحافظ على الأملاك العقارية بمحافظة مراكش المنارة] بإجراء هذا التشطيب وذلك كله في إطار الملف التجاري الإستئنافي إعادة النظر و إن العارضة تدلي في نفس السياق بقرارات مهمة حول موضوع النازلة هذه القرارات الصادرة حديثا عن محكمة الإستئناف التجارية بمراكش والتي أقرت على أن الأمر بالتشطيب على بيان : الشروط على الملك والإلتزامات المنصوص عليها في كناش التحملات منها : منع التفويت والحصول على الإبراء من جهة مختصة المنجز من قبل [شركة ع.م.] على العقار المملوك للمستأنفة ذي الرسم العقاري عدد 04/150032 غير مرتكز على أساس قانوني وواقعي سليم، وهو ما أمرت معه بإلغاء الأمر المستأنف جزئيا فيما قضى به من التشطيب على بيان منع التفويت والحصول على الإبراء من جهة مختصة من الصك العقاري الأم عدد 04/150032 : ، والحكم من جديد برفض الطلب وبتأييده في الباقي ملتمسة إلغاء الأمر المستأنف فيما قضى به والحكم من جديد برفض الطلب
و بناء على جواب المحافظ مسندا النظر
بناء على مستنتجات النيابة العامة
وبناء على المذكرة الإضافية للمستانفة معتبرة ان الدعوى قدمت من غير ذي صفة
و بناء على إدراج الملف بجلسة 2025/02/25 فقررت المحكمة حجز القضية للمداولة لجلسة 2025/03/11
محكمة الاستئناف
حيث البين من خلال وثائق الملف وخاصة القرارات الصادرة عن محكمة الاستئناف التجارية بمراكش ان القضاء لم يعتبر سلامة الحكم المستانف لما قضى بالتشطيب على بيان من الرسم العقاري الام مما حدى بمحكمة الاستئناف ان الغت أوامر القاضي المنتدب جزئيا وقصرت التشطيب على الرسوم الفرعية لمقتني الشقق وانه لما كان الامر كذلك فان الحكم المستانف لما قضى بإبرام عقود البيع النهائية مع مقتني الشقق واذن بذلك للموثق [السيد رشيد (ا.)] فانه لم يخرق أي مقتضى قانوني ولا مجال للتمسك بانعدام صفة الموثق الذي رفع الامر للقاضي المنتدب مادام ان هذا الأخير بإمكانه اتخاذ الاجراء دون أي طلب ما دام ان له صلاحية السهر على السير السريع للمسطرة وعلى
حماية المصالح القائمة مما يبقى الأمر المستانف عليه في محله ولا مجال لمناقشة التزامات شركة [ص.] اتجاه شركة [ع.م.أ.] استنادا الى العقدين الرابطين بينهما مادام ان هذه المنازعة تظل خارج نطاق موضوع الدعوى
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة في جلستها العلنية انتهائيا وحضوريا :
في الشكل: بقبول الاستئناف.
في الجوهر : بتاييد الأمر المستانف مع تحميل المستانفة الصائر
وبهذا صدر القرار في اليوم والشهر والسنة أعلاه بنفس الهيئة التي شاركت في المناقشة
الرئيسة المقررة
كاتب الضبط
Sur les motifs de la Cour d’appel
Attendu qu’il ressort des pièces du dossier, et notamment des arrêts rendus par la Cour d’appel de commerce de Marrakech, que les juridictions n’ont pas retenu le bien-fondé de l’ordonnance entreprise en ce qu’elle a ordonné la radiation d’une mention du titre foncier mère, ce qui a conduit la Cour d’appel à annuler partiellement les ordonnances du juge-commissaire et à limiter la radiation aux titres fonciers dérivés des acquéreurs des appartements ; que dès lors, l’ordonnance entreprise, en ce qu’elle a autorisé la conclusion des contrats de vente définitifs avec les acquéreurs des appartements et a donné pouvoir à cet effet au notaire, Monsieur Rachid (A.), n’a violé aucune disposition légale ; qu’il n’y a pas lieu d’invoquer le défaut de qualité du notaire qui a saisi le juge-commissaire, dès lors que ce dernier peut prendre une telle mesure sans qu’aucune requête ne soit nécessaire, puisqu’il a compétence pour veiller au déroulement rapide de la procédure et à la protection des intérêts en présence ; de sorte que l’ordonnance entreprise demeure fondée et qu’il n’y a pas lieu de débattre des obligations de la société [S.] envers la société [A.M.A.] sur le fondement des deux contrats les liant, dès lors que ce litige demeure en dehors de l’objet de l’instance.
PAR CES MOTIFS
La Cour, statuant publiquement, en dernier ressort et contradictoirement :
En la forme : Reçoit l’appel.
Au fond : Confirme l’ordonnance entreprise et condamne l’appelante aux dépens.
83407
Contrat d’entreprise : Le délai d’exécution court à compter de la remise du permis de construire, excluant toute pénalité de retard en cas d’intervention du maître d’ouvrage avant son expiration (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/06/2026
83406
Convocation d’une assemblée générale : Le défaut d’inscription de la dévolution successorale au registre du commerce ne prive pas les héritiers de leur droit de solliciter la désignation d’un mandataire (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/06/2026
Transfert de parts sociales par succession, Société à responsabilité limitée (SARL), Qualité d'associé des héritiers, Mise à jour des statuts, Juge des référés, Inscription au registre du commerce, Inertie du gérant, Droit des sociétés, Désignation d'un mandataire ad hoc, Convocation d'une assemblée générale
83405
Freinte de route : la détermination du taux de tolérance relève de l’appréciation de la cour qui peut se fonder sur sa jurisprudence antérieure pour des marchandises de même nature (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/06/2026
83404
Pouvoirs du juge des référés : le raccordement à un service essentiel peut être ordonné pour prévenir un dommage imminent, nonobstant l’existence d’une contestation sérieuse (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/05/2026
83403
Manquant de marchandise : la responsabilité du manutentionnaire est engagée en l’absence de réserves précises et immédiates émises contre le transporteur lors du transfert de garde (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
83392
Responsabilité du transporteur ferroviaire : l’agression d’un passager par un tiers ne constitue pas un cas de force majeure exonératoire lorsque le transporteur a manqué à son obligation de sécurité (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/06/2026
83391
Responsabilité bancaire : l’absence de notification du décès du titulaire du compte par les héritiers exonère la banque pour les opérations effectuées post-mortem (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/06/2026
83390
Le cumul de la clause pénale et des intérêts légaux est admis dès lors que la première indemnise le préjudice né de l’inexécution contractuelle et les seconds celui résultant du retard dans l’exécution de la décision de justice (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/06/2026
83389
Contrat d’assurance groupe : La preuve d’une clause d’exclusion pour limite d’âge incombe à l’assureur, une simple fiche d’information non signée étant insuffisante (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/05/2026
