Réf
68989
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1478
Date de décision
25/06/2020
N° de dossier
2020/8110/64
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Titre exécutoire, Saisie immobilière, Rejet de la demande de suspension, Référé, Opposition à exécution, Motif sérieux, Injonction de payer immobilière, Hypothèque, Certificat spécial d'inscription, Arrêt d'exécution
Source
Non publiée
Saisi d'une demande d'arrêt de l'exécution d'une saisie immobilière, la cour d'appel de commerce, statuant en référé, se prononce sur les conditions de la suspension des poursuites engagées par un créancier hypothécaire. Le tribunal de commerce avait précédemment déclaré irrecevable l'opposition formée par la caution réelle contre l'injonction de payer.
Devant la cour, la caution soutenait que l'exécution devait être suspendue au motif que le créancier avait manqué à son obligation contractuelle de veiller à la souscription d'une assurance-décès pour l'emprunteur principal. La cour rappelle que le certificat spécial d'inscription hypothécaire constitue par lui-même un titre exécutoire permettant d'engager la vente forcée du bien, conformément aux articles 214 et 215 de la loi sur les droits réels.
Elle retient que le jugement ayant rejeté l'opposition à l'injonction de payer, bien que frappé d'appel, autorise le créancier à poursuivre l'exécution en application de l'article 484 du code de procédure civile. Dès lors, les moyens de fond soulevés par la caution ne constituent pas un motif sérieux justifiant la suspension des poursuites.
La cour rejette en conséquence la demande d'arrêt de l'exécution.
حيث تقدم الطالبة بمقال استعجالي لدى الرئيس الأول بهذه المحكمة مسجل بتاريخ 04/02/2020 عرضت فيه أنها تملك عقارا يدعى (ب. 4) دو الرسم العقاري 21668/33 الكائن بالدار البيضاء وأنها كانت قد كفلت ابنها عثمان (ع.) قصد الحصول على قرض لإنشاء وتسيير صيدلة بالعيون ودلك بعد إجراء رهن على العقار ألمدكور وبمجر وفاته في سنة 2018 بادر البنك بالمطالبة بدينه وإلا سيبادر إلى سلوك مسطرة بيع العقار وأن القرض المسلم لابنها كان يجب أن يكون مؤمنا عليه بإيعاز من البنك حسب بنود العقد وأن الطالبة تقدمت بطلب الطعن في الإنذار العقاري أمام المحكمة التجارية متمسكة بعدم صحة ما يقوم به البنك الذي أخد على عاتقه عملية التأمين كما أن البنك اشترط في عقدي القرض حقه في المطالبة بفسخ عقدي القرض والمطالبة باسترجاع مستحقاته عند عدم إبرام عقد التأمين أو عدم تجديده وان استمرار عقد القرض لدليل قاطع على عدم تحقق الشرط ألمدكور والمحكمة قضت بعدم قبول الدعوى لعدم الإدلاء بالتامين وأنها قامت بالطعن في الحكم المذكور وأ ن المسؤولية في حالة عدم قيام التامين تعود على البنك الذي اخل بالتزاماته المنصوص عليها في العقد وبالتالي لا يمكن مواجهة الطالبة بأي طلب وأن الإنذار الموجه إليها يتعين الحكم بإبطاله والتمست قبول طلبها والأمر بإيقاف إجراءات بيع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 21668/33 الكائن بتجزئة [العنوان] الدار البيضاء . وأدلى بنسخة من مقال الطعن بالاستئناف وصورة من حكم وصورة من إنذار عقاري وصورة لعقدي العقد وصورة لعقد الضمان وصور لإنذار تحديد البيع .
وحيث أدرجت القضية بجلسة 18/06/2020 حضر نائب الطالبة وتخلف المطلوب رغم الاستدعاء فتقرر حجز القضية للتأمل لجلسة 25/06/2020 .
وحيث إن النزاع بين الطرفين معروض على هذه المحكمة في إطار الطعن بالاستئناف في الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء القاضي بعد قبول الطعن بالتعرض على الإنذار العقاري مما يكون معه الرئيس الأول مختصا بالبت في الطلب بوصفه قاضيا للمستعجلات اعتمادا على الفقرة الثانية من المادة 21 من القانون المحدث للمحاكم التجارية.
وحيث يستشف من وثائق الملف ومن محضر الإعلان عن البيع إن كتابة الضبط تباشر إجراءات بيع عقار الطالب بناء على إنذار عقاري بمثابة حجز عقاري استنادا إلى شهادة التقييد الخاصة المضمنة بالرسم العقاري عدد 21688/33 للملك المسمى " (ب. 4) " الكائن بدار بوعزة الدار البيضاء 31952 درهم يضاف إليه فوائد التأخير والمعلن بيعه بتاريخ 10/03/2020 في إطار الملف التنفيذي 961/8516/2019 .
وحيث إن شهادة التقييد الخاصة تعتبر في حد ذاتها سندا تنفيذيا يخول للدائن حق استيفاء دينه من ثمن بيع المرهون عن عدم الأداء وإن لم يكن يتوفر على سند تنفيذي طبقا للمادة 214 و 215 من مدونة الحقوق العينية.
وحيث إن الطالبة مارست حقها في الطعن بالتعرض على الإنذار العقاري والدي صدر بشأنها حكما قضى بعدم قبولها مما تخول للبنك المطلوب حق الاستمرار في التنفيذ طبقا لما تنص عليها المادة 484 من قانون المسطرة المدنية ويكون ما تمسك به في طلبه الحالي لا يشكل سببا وجيها لإيقاف التنفيذ .
وحيث يتعين ترك الصائر على الطالب .
لهذه الأسباب
نصرح علنيا و انتهائيا:
شكلا: قبول الطلب.
موضوعا: رفضه وترك الصائر على الطالبة.
83404
Pouvoirs du juge des référés : le raccordement à un service essentiel peut être ordonné pour prévenir un dommage imminent, nonobstant l’existence d’une contestation sérieuse (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/05/2026
83388
La compétence du tribunal de commerce pour un litige locatif est retenue dès lors que le preneur est commerçant et le local affecté à son activité, même si les conditions d’application de la loi n° 49-16 ne sont pas remplies (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/04/2026
83385
Injonction de payer : La caducité pour défaut de notification dans le délai d’un an ne s’applique pas à l’instance en validité de la saisie-arrêt (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/02/2026
83362
La notification au garant est valablement effectuée à l’adresse figurant sur sa carte nationale d’identité, prévalant sur une adresse contractuelle obsolète (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/05/2026
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
