Réf
69171
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1696
Date de décision
28/07/2020
N° de dossier
2020/8109/73
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Vente du bien loué, Transfert de propriété, Rejet de la demande, Paiement des loyers, Obligation du preneur, Moyen sérieux, Exécution provisoire, Contrat de Location, Bail, Arrêt d'exécution
Source
Non publiée
Saisie d'une demande d'arrêt de l'exécution provisoire d'un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce devait se prononcer sur le caractère sérieux du moyen tiré de la cession de l'immeuble loué. Le preneur soutenait que la vente du bien par les bailleurs initiaux à un tiers le déchargeait de son obligation de paiement envers eux, dès lors qu'ils n'étaient plus propriétaires.
La cour écarte cet argument en retenant que les moyens soulevés par le demandeur ne sont pas de nature à justifier la suspension de l'exécution du jugement. La demande d'arrêt de l'exécution provisoire est en conséquence rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث إنه بتاريخ 05/02/2020 تقدمت شركة (م. ت.) بمقال مسجل ومؤدى عنه الوجيبة القضائية ، عرضت فيه أنها استأنفت الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 09/12/2019 تحت عدد 11877 في الملف عدد 8175/8202/2019 القاضي : بأدائها للطرف المدعي واجبات الكراء بمبلغ 142.800.00 درهم عن المدة من سنة 2014 الى متم سنة 2018 بسومة سنوية قدرها 35.700.00 درهم مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل .
وأنها تلتمس ايقاف الحكم المذكور الى حين البت في الاستئناف ، وذلك على اعتبار أن المطلوبين في إيقاف التنفيذ كانوا يعلمون بأن القطعة الأرضية التي توجد عليها المحطة الهوائية المتعلقة بالاتصال و التابعة للعارضة قد تم تفويتها بالكامل لفائدة السيد عبد العزيز (ا.) من طرفهم جميعا بمقتضى 5 رسوم عدلية رفقته وأنه تجدر الاشارة الى أن العارضة توقفت عن أداء واجبات الكراء منذ سنة 2014 بعد أن توصلت برسالة من طرف السيد عبد العزيز (ا.) مرفقة بالوثائق التي تفيد ملكيته للقطعة الأرضية الموجودة عليها المحطة المتعلقة بالاتصال . وأنه يتبين من خلال رسوم الشراء ( رفقته ) أن المطلوبين في إيقاف التنفيذ لم يعودوا يملكون القطعة الأرضية المذكورة ، وأنهم أخفوا عن المحكمة هذه الحقائق ، مما يكون معه الحكم فيه غير ذي موضوع وبالتالي يتعين إلغاؤه .
وأرفقت المقال بصورة حكم ابتدائي ، ونسخة من المقال الاستئنافي ، وخمسة رسوم.
وحيث أدلى المطلوب ضدهم بجلسة 28/07/2020 بمذكرة جوابية أكدوا بموجبها أنهم يرتبطون بعقد كراء مع الطالبة بمقتضاه مكنوها من وضع اللاقط الهوائي واستغلاله لحد ألان، وهو عقد لا زال يرتب أثاره لحد الآن ومنها أداء الواجبات الكرائية الشهرية ولم يتم وضع حد لأثاره سواء بفسخه أو تجديده او غير ذلك، وبالتالي فان التزام الطالبة بأداء الكراء يستمر الى ان ينتهي بما هو مقبول قانونا وهو غير حاصل في نازلة الحال ، وأن الادعاء بوقوع تفويت نصيب بعض العارضين للغير ، ودخول الغير كمالكين على الشياع مع العارضين لبعض الأجزاء من العقار وعدم حدوث قسمة نهائية بين الأطراف وعدم إبرام حوالة حق الكراء والتنازل الصريح عليه أو غير ذلك ، فإنه ليس سببا لاعفاء الطالبة من أداء الكراء كالتزام وأثر طبيعي لعقد الكراء . ملتمسين الحكم برفض الطلب وتحميل الطالبة الصائر .
وحيث أدرجت القضية بجلسات آخرها جلسة 28/07/2020 حضرها الأستاذ أمين (ش.) عن الطالبة وألفي بالملف مذكرة جوابية للأستاذ (ل.) عن المطلوبين حاز الحاضر نسخة منها فتقرر حجز القضية للمداولة قصد النطق بالقرار بآخر الجلسة .
محكمة الاستئناف
في الشكل:
حيث إن الحكم المطلوب إيقاف تنفيذه وقع استئنافه من طرف الطالبة التي أدلت بنسخة من مقال الاستئناف وبنسخة من الحكم المستأنف مما يتعين قبوله شكلا.
وفي الموضوع:
حيث إن الوسائل التي اعتمدتها طالبة إيقاف التنفيذ لا تبرر الاستجابة لطلبها ، مما يتعين معه التصريح برفضه .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء المنعقدة بغرفة المشورة وهي تبت علنيا وانتهائيا وبعد المداولة طبقا للقانون وبنفس الهيئة التي شاركت في المناقشة.
في الشكل : بقبول الطلب .
في الموضوع : برفضه مع إبقاء الصائر على رافعه .
66147
Référé : La désignation d’un expert pour constater l’état et la valeur de travaux constitue une mesure provisoire qui ne porte pas atteinte au fond du litige (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66144
Le procès-verbal d’évacuation signé sans réserve par le bailleur fait foi de l’état des lieux et justifie le refus d’ordonner une expertise judiciaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/10/2025
66142
Administration de la preuve : Le juge du fond n’est pas tenu d’ordonner une enquête lorsque la preuve testimoniale est irrecevable pour contredire un acte écrit (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
Refus d'ordonner une enquête, Qualité des parties, Preuve testimoniale, Preuve par écrit, Irrecevabilité de la preuve testimoniale, Irrecevabilité de la demande, Intervention volontaire, Force probante de l'acte sous seing privé, Contrat de location de matériel, administration de la preuve
66140
L’autorisation de construire un mur pour permettre l’exécution d’un jugement d’éviction relève de la compétence du juge des référés en l’absence de contestation sérieuse (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
66133
Ne constitue pas une difficulté d’exécution un moyen de défense portant sur le fond du litige déjà tranché par une décision définitive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
66121
La contestation d’un rapport d’expertise judiciaire doit, pour être accueillie, être étayée par des éléments de preuve contraires (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
66119
La condamnation pénale définitive pour faux et usage de faux d’un chèque prive de fondement la saisie conservatoire pratiquée sur la base de ce titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66112
La mainlevée définitive de la saisie-arrêt par une ordonnance de référé rend sans objet l’action en validité de cette saisie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66107
Expertise judiciaire : Le juge n’est pas tenu d’ordonner une contre-expertise lorsque le rapport initial est suffisamment motivé et justifié (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
