Réf
69171
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1696
Date de décision
28/07/2020
N° de dossier
2020/8109/73
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Vente du bien loué, Transfert de propriété, Rejet de la demande, Paiement des loyers, Obligation du preneur, Moyen sérieux, Exécution provisoire, Contrat de Location, Bail, Arrêt d'exécution
Source
Non publiée
Saisie d'une demande d'arrêt de l'exécution provisoire d'un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce devait se prononcer sur le caractère sérieux du moyen tiré de la cession de l'immeuble loué. Le preneur soutenait que la vente du bien par les bailleurs initiaux à un tiers le déchargeait de son obligation de paiement envers eux, dès lors qu'ils n'étaient plus propriétaires.
La cour écarte cet argument en retenant que les moyens soulevés par le demandeur ne sont pas de nature à justifier la suspension de l'exécution du jugement. La demande d'arrêt de l'exécution provisoire est en conséquence rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث إنه بتاريخ 05/02/2020 تقدمت شركة (م. ت.) بمقال مسجل ومؤدى عنه الوجيبة القضائية ، عرضت فيه أنها استأنفت الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 09/12/2019 تحت عدد 11877 في الملف عدد 8175/8202/2019 القاضي : بأدائها للطرف المدعي واجبات الكراء بمبلغ 142.800.00 درهم عن المدة من سنة 2014 الى متم سنة 2018 بسومة سنوية قدرها 35.700.00 درهم مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل .
وأنها تلتمس ايقاف الحكم المذكور الى حين البت في الاستئناف ، وذلك على اعتبار أن المطلوبين في إيقاف التنفيذ كانوا يعلمون بأن القطعة الأرضية التي توجد عليها المحطة الهوائية المتعلقة بالاتصال و التابعة للعارضة قد تم تفويتها بالكامل لفائدة السيد عبد العزيز (ا.) من طرفهم جميعا بمقتضى 5 رسوم عدلية رفقته وأنه تجدر الاشارة الى أن العارضة توقفت عن أداء واجبات الكراء منذ سنة 2014 بعد أن توصلت برسالة من طرف السيد عبد العزيز (ا.) مرفقة بالوثائق التي تفيد ملكيته للقطعة الأرضية الموجودة عليها المحطة المتعلقة بالاتصال . وأنه يتبين من خلال رسوم الشراء ( رفقته ) أن المطلوبين في إيقاف التنفيذ لم يعودوا يملكون القطعة الأرضية المذكورة ، وأنهم أخفوا عن المحكمة هذه الحقائق ، مما يكون معه الحكم فيه غير ذي موضوع وبالتالي يتعين إلغاؤه .
وأرفقت المقال بصورة حكم ابتدائي ، ونسخة من المقال الاستئنافي ، وخمسة رسوم.
وحيث أدلى المطلوب ضدهم بجلسة 28/07/2020 بمذكرة جوابية أكدوا بموجبها أنهم يرتبطون بعقد كراء مع الطالبة بمقتضاه مكنوها من وضع اللاقط الهوائي واستغلاله لحد ألان، وهو عقد لا زال يرتب أثاره لحد الآن ومنها أداء الواجبات الكرائية الشهرية ولم يتم وضع حد لأثاره سواء بفسخه أو تجديده او غير ذلك، وبالتالي فان التزام الطالبة بأداء الكراء يستمر الى ان ينتهي بما هو مقبول قانونا وهو غير حاصل في نازلة الحال ، وأن الادعاء بوقوع تفويت نصيب بعض العارضين للغير ، ودخول الغير كمالكين على الشياع مع العارضين لبعض الأجزاء من العقار وعدم حدوث قسمة نهائية بين الأطراف وعدم إبرام حوالة حق الكراء والتنازل الصريح عليه أو غير ذلك ، فإنه ليس سببا لاعفاء الطالبة من أداء الكراء كالتزام وأثر طبيعي لعقد الكراء . ملتمسين الحكم برفض الطلب وتحميل الطالبة الصائر .
وحيث أدرجت القضية بجلسات آخرها جلسة 28/07/2020 حضرها الأستاذ أمين (ش.) عن الطالبة وألفي بالملف مذكرة جوابية للأستاذ (ل.) عن المطلوبين حاز الحاضر نسخة منها فتقرر حجز القضية للمداولة قصد النطق بالقرار بآخر الجلسة .
محكمة الاستئناف
في الشكل:
حيث إن الحكم المطلوب إيقاف تنفيذه وقع استئنافه من طرف الطالبة التي أدلت بنسخة من مقال الاستئناف وبنسخة من الحكم المستأنف مما يتعين قبوله شكلا.
وفي الموضوع:
حيث إن الوسائل التي اعتمدتها طالبة إيقاف التنفيذ لا تبرر الاستجابة لطلبها ، مما يتعين معه التصريح برفضه .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء المنعقدة بغرفة المشورة وهي تبت علنيا وانتهائيا وبعد المداولة طبقا للقانون وبنفس الهيئة التي شاركت في المناقشة.
في الشكل : بقبول الطلب .
في الموضوع : برفضه مع إبقاء الصائر على رافعه .
65496
La contestation sérieuse de la créance pendante devant le juge du fond constitue une difficulté d’exécution justifiant l’annulation de la sommation immobilière (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
65472
Injonction de payer : L’absence de mention du numéro de compte bancaire dans le mandat de signature d’un chèque constitue une contestation sérieuse justifiant l’annulation de l’ordonnance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
07/07/2025
65473
La notification de l’assignation à une société est nulle si elle est effectuée au local commercial et non au siège social désigné comme domicile légal et contractuel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
65474
L’ordonnance de validation d’une saisie-arrêt est assortie de l’exécution provisoire de plein droit (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/07/2025
65476
L’absence du défendeur ne constitue pas un aveu judiciaire si ce dernier n’a pas été mis en demeure de répondre par le juge (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/09/2025
65481
L’impossibilité d’exécuter une décision de justice en raison d’un changement du plan d’urbanisme fait obstacle à la liquidation de l’astreinte prononcée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
65489
Saisie-arrêt : la qualification de la déclaration du tiers saisi constitue une appréciation de fond qui ne peut être rectifiée par la voie du recours en rectification d’erreur matérielle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2025
65494
Expertise comptable : appréciation souveraine de la cour pour déterminer les bénéfices d’un fonds de commerce géré en indivision (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/07/2025
65442
Le défaut de convocation du défendeur en première instance constitue une violation des droits de la défense justifiant l’annulation du jugement et le renvoi de l’affaire au premier juge (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/04/2025
