تحفيظ عقاري – عدم إدخال المحافظ في الدعوى – هبة – إبطالها.
إن قانون التحفيظ العقاري لا يوجب إدخال المحافظ في الدعوى كلما كانت متعلقة بعقار محفظ، و أن عدم إدخاله فيها لا يمنع من الإذن له قضائيا بتسجيل الحق العيني المحكوم تسجيله.
لا مجال للاستدلال بعدم الحوز لإبطال الهبة مادام المتبرع على قيد الحياة و يمكن إجباره على ذلك.

القرار عدد 1565، المؤرخ في 23/4/2008، الملف المدني عدد 3495/1/1/2006
باسم جلالة الملك
إن المجلس الأعلى
و بعد المداولة طبقا للقانون
حيث يستفاد من مستندات الملف، بأن شجري الحاجة فاطمة و أولادها محمد الماهل و عبد الله و رشيدة و خالد و أمين و أمينة قدموا بواسطة الأستاذة عائشة معاد مقالا إلى المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء آنف عرضوا بان المدعى عليه بوشعيب الماهل الذي غير اسمه العائلي بالسكساطي بمقتضى الإذن الصادر بتاريخ 22/01/2003 أنه كان يملك العقار المسمى  » دار ميمونة موضوع الرسم العقاري عدد 19511 و الكائن بمحج نيس فيلا المسيرة الخضراء رقم 1 البيضاء. و أنه بتاريخ 19 مارس 1990 و بمقتضى عقد عرفي وهب للعارضين كافة  الملك المذكور و عند محاولتهم ( أي العارضين) تسجيل هذا العقد بالمحافظة العقارية تعذر عليهم بسبب أن والدهم المدعى عليه غير اسمه العائلي كما قام بسحب نسخة الدفتر العقاري. طالبين لذلك الحكم بتسجيل عقد الهبة الواقعة من المدعى عليه للعارضين بتاريخ 19/03/1990 و أمر المحافظ على ألملاك العقارية بالدار البيضاء آنفا بتسجيل هذا العقد بالرسم العقاري عدد 19511 د في اسم العارضين.
و أجاب المدعى عليه بواسطة محاميه الأستاذ رحال صبور العلوي بمذكرة لجلسة 06/09/2004 مع مقال مضاد للطعن بالزور الفرعي يلتمس فيه التصريح بعدم قبول المقال لعدم الإدلاء بأصل الوثيقة المطلوب تسجيلها و كذا لعدم إدخال المحافظ على الأملاك العقارية.
و في الموضوع فإن العارض لا علم له بالوثيقة المذكورة و لم يسبق له أن وقعها إذ كيف أنه وهب لهم في سنة 1990 و لم يبادروا لتسجيله إلا في 21/05/2003 و 22/05/2003 و 27/05/2003 و تم تسجيله في 05/06/2003 و المصادقة على توقيع محمد الماهل في 11/11/2003 و صودق عليه 19/03/1990.
لذا فإن العقد مزور إضافة إلى أن المدعية مطلقة لمدة 13 سنة إذ أن الحاجة فاطمة مطلقة 17/11/1994 و نجدها تدعى أنه وهب لها وصودق على العقد في 22/05/2003. ( هكذا) ذلك أن المدعية بمجرد علمها بأنه تزوج بتاريخ 28/04/2003 و باتفاق مع أبنائها و أنه منذ 10/09/2002 أصبح اسمه هو السكياطي و قد غير جميع وثائقه باسم السكياطي مما يؤكد الزور الذي طال الوثيقة المدلى بصورة منها بالمسطرة الجنحية و التي لا وجود لأصلها ملتمسا إنذار المدعين بالإدلاء بالأصل قصد تطبيق مسطرة الزور مع ما يترتب عن ذلك من إجراءات الطعن بالزور و تحميلهم الصائر. كما أدلى السكياطي بوشعيب بمذكرة جواب مع مقال مضاد رام إلى اعتصار عقد هبة و المؤدى لأولاده و طليقته اعتصارا تاما يعيد تلك الهبة إلى ملكه كما كان قبل إنشاء عقد   الهبة. و أن العارض حرر لدى العدلين عقد اعتصار الهبة بتاريخ 28/04/2005 سجل الإيداع 2611/س 4273/4759 توصيل 
  مما يتعين معه رفض المقال. EI 713/2494 و بتاريخ 14/07/2005 أصدرت المحكمة الابتدائية المذكورة حكمها رقم 1742/05 في الملف رقم 106/21/04 بالنسبة للطلب الأصلي برفضه و بالنسبة للطلب المضاد باعتصار المدعي عقد الهبة المسجل بإرادة التسجيل بتاريخ 27/05/2003 سجل الإيداع 2261/41 أس 6514 توصيل 7133.فاستأنفه المدعون الأصليون وقضت محكمة الاستئناف المذكورة باعتبار الاستئناف جزئيا و إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من رفض طلب شجري فاطمة بخصوص تسجيل واجبها في رسم الهبة بالصك العقاري عدد 19511 د و الحكم من جديد بالإذن للمحافظ على الأملاك العقارية بالمحمدية بتسجيل المدعية شجري الحاجة فاطمة لوحدها دون باقي البناء بالرسم العقاري المذكور و التأييد فيما عدا ذلك. وذلك بمقتضى قرارها المطعون فيه بالنقض أعلاه من طرف المستأنف عليه بوشعيب السكياطي بسببين.
فيما يخص السبب الأول.
حيث يعيب الطاعن القرار فيه بخرق قانون التحفيظ العقاري ذلك أن محل عقد الهبة عقار محفظ و أن المطلوبين في النقض لم يدخلوا المحافظ على الملاك العقارية و المحكمة قضت بالإذن بتسجيل عقد الهبة.
لكن ردا على السبب أعلاه فإن قانون التحفيظ العقاري المدعى خرقه لا يوجب إدخال المحافظ على الملاك العقارية كلما كانت الدعوى تتعلق بعقار محفظ. و أن عدم إدخاله لا يمنع من التصريح قضائيا بالإذن بتسجيل الحق العيني المحكوم بتسجيله فالسبب عديم الأساس.
و فيما يخص السبب الثاني.
حيث يعيب الطاعن القرار بخرق قواعد الفقه المالكي ذلك أن العقار موضوع النزاع و هو عبارة عن دار للسكنى، و هذه الأخيرة يشترط في حوزها شرطين: أولهما معاينة الإخلاء التام من جميع شواغل المعطي و أمتعته . و ثانيهما ألا يعود إليها قبل انقضاء مدة سنة على تاريخ الإخلاء. أما الشرط الأول فيترتب على الإخلال به إبطال الهبة، أما الشرط الثاني فإنه إذا عاد و بقي ساكنا إلا أن مات أو أفلس أو مرض فإن الهبة تبطل سواء كانت لأولاده أو أقاربه أو لغيرهم صغارا أم كبار: قال خليل  » أوعاد لسكنى بمسكنه قبل عام »، و إن الشرطين لا وجود بملف النازلة ما يثبتهما، و أن الطاعن هو الذي يتصرف دائما في ملكه و لم يخله ولم يغادر المحل إلى الآن.
لكن ردا على السبب أعلاه فإن الاستدلال بعدم الحوز لإبطال الهبة لا مجال في النازلة مادام ما يثبتهما، و أن الطاعن هو الذي يتصرف دائما في ملكه و لم يخله و لم يغادر المحل إلى الآن.
لكن ردا على السبب أعلاه فإن الاستدلال بعدم الحوز لإبطال الهبة لا مجال له في النازلة مادام المتبرع لازال على قيد الحياة و يمكن إجباره على ذلك فالسبب بالتالي غير جدير بالاعتبار.

لهذه الأسباب

قضى المجلس الأعلى برفض الطلب و بتحميل صاحبه الصائر.
و به صدر القرار و تلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعلاه بقاعة الجلسات العادية بالمجلس الأعلى بالرباط. و كانت الهيئة الحاكمة متركبة من السادة: محمد العلامي رئيس الغرفة- رئيسا، و المستشارين: العربي العلوي اليوسفي – عضوا مقررا. و محمد بلعياشي، و علي الهلالي، و حسن مزوزي – أعضاء. و بمحضر المحامي العام السيد ولينا الشيخ ماء العينين. و بمساعدة كاتبة الضبط السيدة نزهة عبد المطلب.