Réf
20477
Juridiction
Tribunal de première instance
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
11759/416
Date de décision
01/01/1978
N° de dossier
Type de décision
Ordonnance
Thème
Mots clés
Expulsion du preneur, Compétence du juge des référés, Cessation de plein droit, Bail des terres agricoles
Source
Revue : Gazette des Tribunaux du Maroc مجلة المحاكم المغربية | Page : 77
Le juge des référés est compétent pour statuer sur l’action en expulsion du preneur de terres agricoles qui cesse de plein droit.
المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء
الأمر الاستعجالي عدد 416/11759
الصادر بتاريخ 8 رجب 1978/6/1398
المحكمة:
حيث انه من الثابت حسب اعتراف الطرفين معا، ان عقد الكراء مبرم لمدة سنتين اثنتين ابتداء من شتنبر 1973.
حيث ان الفصل 174 من مدونة الالتزامات والعقود صريح بان كراء الاراضي الفلاحية ينتهي بقوة القانون بانقضاء المدة التي ابرم لها، كما ان الفصل 714 منها صريح ايضا بانه في حالة ترك المكري للمكتري في العين المكتراة بعد انتهاء مدة الكراء المحددة بالعقد يتجدد الكراء لنفس المدة حيث انه من الثابت ايضا ان المكري لم يعبر عن نيته في استرجاع الارض المكتراة الا في شهر دجنبر 1977 بمقتضى الانذار المضمون تحت عدد 683 الذي وجهه الي السيد محمد القادري احد المكترين بقصد افراغ الارض في متم دجنبر 1977 ، ثم أردفه بإنذارين اخرين بلغ احدهما الى السيد القادري محمد في 28/2/78 والاخر لورثة الازرق في9/3/1978 وذلك بقصد الافراغ في شتنبر 1978.
حيث يستنتج من ذلك ان المكري ترك المكترين في العين المكتراة عند انتهاء الفترة الاولى في متم شتنبر 1975 فتجدد العقد لفترة سنتين آخرين لتنتهي في متم شتنبر 1977 ثم تركهما في العين المكتراة في هذا التاريخ فتجدد العقد مرة ثالثة لفترة ثالثة تمتد لنفس المدة من 1977 الى شتنبر 1979.
حيث ان تعبير المكري عن نيته في استرجاع الأرض حسب الإنذار الاول المؤرخ في 12دجنبر 1977 بقصد الافراغ في متم دجنبر 1977 جاء بعد تجدد العقد ابتداء من اكتوبر 1977 لغاية متم شتنبر 1979 الشيء الذي يجعله عديم المفعول كما هو الحال ايضا بالنسبة للإنذارين الآخرين الموجهين بعده.
حيث ان الادعاء بان عقد الكراء لم يتجدد في نهاية الفترة الثانية التي هي متم شتنبر 1977 الا سنة واحدة هو مخالف لصراحة مقتضيات الفصل 714 الذي ينص بدون أي غموض على تجدد العقد لنفس المدة المحددة فيه وهي في النازلة الحالية سنتان اثنتان وعلى تجدده لسنة واحدة في حالة عدم تحديد مدة في العقد.
وبالتالي بقطع النظر عن الدفوعات الاخرى فان الطرف المكتري على حق البقاء في العين المكتراة بسبب تجدد العقد من اكتوبر 1977 الى متم شتنبر 1979 ولا حق للمكتري في طلب افراغه منها قبل انتهاء هذه المدة.
لهاته الأسباب :
وبناء على مقتضيات الفصل 149 من ظهير المسطرة المدنية.
في الموضوع : نحيل الأطراف على من له النظر.
ونظرا للاستعجال :
من حيث الشكل : نصرح بقبول الطلب.
ومن حيث الموضوع : نصرح برفضه وبترك الصائر على عاتق المدعى .
34963
Compétence en matière de consommation : Non-rétroactivité de la réforme de l’article 202 de la loi n° 31-08 (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
08/02/2023
Tribunal de première instance, Application de la loi dans le temps, Compétence d'attribution, Compétence exclusive, Droit de la consommation, Exception d'incompétence, Jugement contradictoire, Appel, Litige de consommation, Moyen soulevé pour la première fois en appel, Non-rétroactivité, Protection du consommateur, Recevabilité de l'exception en appel, Rejet du pourvoi, Tribunal de commerce, Modification législative, Absence d'application immédiate aux instances en cours
34572
Opposition CNSS sur cession de fonds de commerce : compétence exclusive des tribunaux de commerce (Cass. adm. 2023)
Cour de cassation
Rabat
26/01/2023
34571
Nature commerciale des contrats de fourniture d’électricité : exclusion de la compétence administrative (Cass. adm. 2023)
Cour de cassation
Rabat
26/01/2023
34523
Irrecevabilité du pourvoi en cassation en matière de recouvrement de loyers (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
02/02/2023
34526
Qualification d’un contrat et autorité de la chose jugée : Rejet du pourvoi contestant la nature d’une relation contractuelle déjà tranchée par un jugement définitif (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
26/01/2023
Rejet du pourvoi, Recevabilité de l'appel, Qualification juridique du contrat, Pourvoi en cassation, Local commercial, Jugement définitif antérieur, Interdiction de discuter les preuves contraires, Fonds de commerce, Contrat de gestion libre, Bail commercial verbal, Autorité de la chose jugée
34358
Rejet du recours en rétractation contre une sentence arbitrale : la cohérence des motifs et l’autorité de la chose jugée excluent toute remise en cause de la décision (Trib. com. Casablanca 2017)
Tribunal de commerce
Casablanca
28/11/2017
34349
Notification et élection de domicile : la validité de la notification à l’avocat comme point de départ du délai de recours (Cass. com. 2015)
Cour de cassation
Rabat
22/01/2015
34301
Saisie conservatoire et établissement bancaire : la présomption de solvabilité justifie la mainlevée (Cour Suprême 2007)
Cour de cassation
Rabat
17/01/2007
34269
Irrecevabilité de la saisie conservatoire à l’encontre d’un établissement bancaire : application de la présomption de solvabilité (CA. com. Marrakech 2008)
Cour d'appel de commerce
Marrakech
18/12/2008
