Réf
53088
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
200/2
Date de décision
19/03/2015
N° de dossier
2014/2/3/1348
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Tiers, Résiliation du bail, Rejet, Qualité à agir, Obligation du preneur, Non-paiement du loyer, Loyer, Jouissance paisible, Contestation du droit de propriété, Bien Habous, Bailleur, Bail commercial
C'est à bon droit qu'une cour d'appel, pour ordonner l'expulsion d'un preneur pour défaut de paiement des loyers, retient que l'existence d'un contrat de bail liant les parties suffit à établir la qualité à agir du bailleur. Le preneur ne peut valablement se prévaloir d'une contestation sur la propriété du bien loué, et notamment de son caractère Habous, pour se soustraire à son obligation de paiement du loyer, dès lors que cette contestation par un tiers est sans incidence sur la relation contractuelle et que sa jouissance paisible des lieux n'a pas été troublée.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن المطلوبة قدمت بتاريخ 2012/7/24 مقالا الى المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضت فيه أن الطالب يكتري منها الدكان الكائن بعنوانه بسومة شهرية قدرها 550 درهم امتنع عن أدائها مند شتنبر 2009 الى متم اكتوبر 2011 رغم توصله بأنذار في اطار ظهير 1955/5/24، والتمست لذلك افراغه ومن يقوم مقامه. وبعد الجواب قضت المحكمة وفق الطلب بحكم استأنفه الطالب وطعن بالزور الفرعي طبقا للفصل 89 من ق م م في عقد الكراء الذي يربطه بالمطلوبة وأيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلتين الأولى والثانية مجتمعتين بخرق القانون وانعدام التعليل. ذلك أنه منذ البداية يؤكد أنه أبرم عقدا مع المطلوبة بعدما اشترى أصله التجاري من الغير وكان ضحية تدليس لأنها كانت تحتل المحل على أساس أنها مالكة رقبته وظل يؤدي واجبات الكراء بانتظام الا أنه خلال سنة 2010 توصل من نظارة الأوقاف بالجديدة بأنذار لأداء واجبات الكراء في اسم ورثة (ج.) عن المدة من غشت 89 إلى 2010/5/10 حسب سومة 130 درهم شهريا وذلك في اطار ظهير 4 يوليوز 1913 وتأكد له أنه لا يمكن اكتساب الأصل التجاري على المحل وعليه توقف عن أداء الكراء للمطلوبة، وأن القرار المطعون فيه لم يجب على هذه الدفوع واعتبر أن القانون المطبق هو ظهير 1955/5/24 مستدلا بقرار صادر عن محكمة النقض بتاريخ 2010/2/18 في الملف عدد 2008/2/3/623 واعتبرت المحكمة كون المنازعة حول علاقة المطلوبة بالأوقاف منازعة غير مسموعة وركزت على العقد وجعلت نفسها مختصة بدلا من المحكمة العادية. كما أنها لم تتأكد من براءة ذمته من واجبات الكراء للأوقاف مضيفا بأنه أكد أن لا صفة للمطلوبة وأثبت ان منازعة بخصوص علاقة المستأنف عليها بالغير بشأن محل النزاع منازعة غير مسموعة لوجود عقد يربطها به وهو الذي تستمد منه الصفة في الادعاء. كما أنه يعتبر القانون الذي يحكم علاقتهما فضلا عن أن تلك المنازعة سبق أن أجاب عنها حكم أيد استئنافيا بقرار عدد 418 الذي قضى بردها» تكون قد أجابت عما أثاره الطاعن من دفوع بشأن صفة المطلوبة، ثم انه في غياب أدائه لواجبات الكراء المطالب بها بمقتضى الانذار الذي توصل به وفي غياب مطالبة الطاعن من لدن نظارة الأوقاف بضرورة أداء كراء محل النزاع لها أو قيامه بهذا الأداء لها اعتبرته عن صواب متماطلا في الأداء خصوصا وأنه توصل بالانذار في اطار ظهير 1955/5/24 ولم يتقدم بدعوى الصلح اعتبارا لكون الأمر يتعلق بمحل تجاري فجاء القرار المطعون فيه غير خارق للمقتضيات المحتج بخرقها ومعللا تعليلا قانونيا وما بالوسيلتين غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وبتحميل رافعته الصائر.
65919
Contrat d’agent d’assurance – Le juge des référés est incompétent pour ordonner la restitution du matériel d’agence lorsque la résiliation du contrat est sérieusement contestée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65907
Le juge des référés est incompétent pour ordonner l’expulsion d’un preneur lorsque l’appréciation du droit au renouvellement du bail commercial nécessite l’interprétation du contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65901
L’obligation de statuer par un jugement distinct sur l’exception d’incompétence soulevée devant le tribunal de commerce est une formalité substantielle dont la violation entraîne la nullité du jugement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
65899
Force probante du rapport d’expertise : La cour d’appel valide les conclusions de l’expert déterminant le solde d’une créance après déduction des prestations non exécutées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Service informatique, Rejet de la demande reconventionnelle, Mission de l'expert, Inexécution partielle, Homologation du rapport, Force probante du rapport d'expertise, Expertise judiciaire, Détermination de la créance, Déduction des prestations non réalisées, Contrat de prestation de services, Confirmation du jugement
65898
Un jugement définitif ayant reconnu l’existence d’un partenariat entre les parties acquiert l’autorité de la chose jugée et fait obstacle à toute nouvelle contestation sur ce point (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65895
Saisie-arrêt conservatoire : l’invocation d’une difficulté d’exécution est prématurée tant que la phase d’exécution forcée n’est pas entamée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65885
Irrecevabilité : Le jugement d’irrecevabilité pour vice de procédure doit être annulé si le juge n’a pas préalablement invité la partie à régulariser sa demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65874
Liquidation de l’astreinte : Le juge apprécie souverainement le montant de l’indemnité en tenant compte du préjudice subi et de l’obstination du débiteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65872
Un arrêt d’appel ayant statué sur l’apurement d’une dette bénéficie de l’autorité de la chose jugée et fait obstacle à une nouvelle action fondée sur la même cause (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
