Réf
80750
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5688
Date de décision
26/11/2019
N° de dossier
2019/8109/341
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet de la demande, Présomption de paiement, Insuffisance des moyens, Exécution provisoire, Bail commercial, Arriérés de loyers, Arrêt d'exécution, Acte de résiliation sans réserve
Base légale
Article(s) : 253 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisie d'une demande d'arrêt de l'exécution provisoire d'un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce se prononce sur la portée d'un acte de résiliation amiable du bail. La débitrice soutenait que la conclusion de cet acte sans réserve expresse sur les loyers antérieurs emportait présomption de paiement et devait faire obstacle à l'exécution, en invoquant par analogie les dispositions de l'article 253 du dahir des obligations et des contrats. La cour écarte ce moyen en jugeant que la résiliation amiable d'un bail ne vaut ni quittance des sommes dues, ni renonciation du bailleur à sa créance. Elle considère que les arguments soulevés ne constituent pas un motif justifiant la suspension de l'exécution du jugement de première instance. En conséquence, la demande d'arrêt de l'exécution provisoire est rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث إنه بتاريخ 22/10/2019 تقدمت السيدة غزلان (ف.) بواسطة نائبها الأستاذ مجالي (أ.) بمقال مسجل مؤدى عنه الوجيبة القضائية عرضت فيه أنها استأنفت الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 19/03/2019 تحت عدد 2744 في الملف عدد 2834/8207/2019 والقاضي: بأدائها لفائدة المدعي مبلغ 56.000,00 درهم من قبل واجبات الكراء عن الفترة من فاتح يونيو 2018 إلى متم دجنبر 2018 مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل ، و تحديد الاكراه البدني في الادنى.
وأنه بموجب هذا المقال تلتمس إيقاف تنفيذ الحكم المذكور مستندة في ذلك على كون أن عقد الكراء قد تم فسخه بتاريخ 24/12/2018 ودون تحفظ بخصوص الواجبات الكرائية، و أن عقد الفسخ لا يشير إلى مديونيتها بأي مبلغ و إلا لما كان قد اقدم المطلوب ضده على توقيع فسخ عقد الكراء . وأن مقتضيات الفصل 253 من ق.ل.ع تنص على ما يلي : " إذا كان المتلزم به ايرادا مرتبا أو وجيبة كراء أو غيرها من الاداءات الدورية ، فإن التوصيل الذي يعطى من غير تحفظ عن قسط معين يقوم قرينة على حصول الوفاء بالاقساط المستحقة عن مدد سابقة لتاريخ حصوله".
و ارفقت المقال ب : نسخة من مقال الاستئناف – نسخة من الحكم المراد ايقاف تنفيذه – صورة عقد كراء – نسخة من فسخ عقد الكراء محل تجاري – نسخة من وكالة عامة .
و أجاب المطلوب ضده بواسطة نائبه أن الطالبة لم تدل بما يفيد براءة ذمتها من المبالغ الكرائية المطالب بها وأن فسخ عقد الكراء بدون تحفظ لا يعني أن الطالبة أدت المبالغ المتخلذة بذمتها ملتمسا رفض الطلب و تحميل رافعته الصائر .
وحيث أدرجت القضية بجلسات آخرها جلسة 26/11/2019 حضرتها الاستاذة (ر.) عن الاستاذ (ا.) و أدلت بمذكرة الجواب أعلاه حازت الاستاذة (م.) عن الاستاذ مجالي (أ.) نسخة منها و التمست مهلة، و طبقا للفقرة 4 من الفص 147 من ق.م.م تقرر اعتبار القضية جاهزة و حجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بآخر الجلسة.
المحكمة
في الشكل:
حيث إن الحكم المطلوب إيقاف تنفيذه وقع استئنافه من طرف الطالبة التي أدلت بنسخة من مقال الاستئناف وبنسخة من الحكم المستأنف مما يتعين قبوله شكلا.
وفي الموضوع:
حيث إن الوسائل التي اعتمدتها طالبة ايقاف التنفيذ لا تبرر الاستجابة لطلبها ، مما يتعين معه التصريح برفضه .
لهذه الأسباب
فإن المنعقدة بغرفة المشورة وهي تبت علنيا وانتهائيا وبعد المداولة طبقا للقانون وبنفس الهيئة التي شاركت في المناقشة.
في الشكل : بقبول الطلب
في الموضوع : برفضه و ابقاء الصائر على رافعه .
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66720
L’annulation d’un jugement d’irrecevabilité pour manquement du juge à son obligation d’inviter les parties à produire les pièces manquantes entraîne le renvoi de l’affaire lorsque celle-ci n’est pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66531
La circulaire de Bank Al-Maghrib relative aux créances en souffrance peut fonder la date de clôture d’un compte inactif et l’arrêt du cours des intérêts conventionnels (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66706
Notification d’un acte / La validité du procès-verbal de notification est subordonnée à l’identification précise de la personne ayant refusé la réception (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/12/2025
66629
Notification de la mise en demeure : L’absence d’avis de passage de l’huissier au local fermé du preneur entraîne la nullité de la notification et fait obstacle à l’expulsion (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/12/2025
