Réf
76127
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3900
Date de décision
08/08/2019
N° de dossier
2019/8227/3934
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Tribunal de commerce, Qualité de commerçant, Principe de l'option, Paiement des loyers, Exception d'incompétence, École d'équitation, Contrat de Location, Compétence matérielle, Activité commerciale
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement retenant la compétence de la juridiction commerciale pour connaître d'une action en paiement de loyers et en expulsion, la cour d'appel de commerce se prononce sur la nature de l'activité exercée par le preneur. Le tribunal de commerce avait écarté l'exception d'incompétence soulevée par ce dernier. L'appelant soutenait que le bail, portant sur un terrain destiné à l'exploitation d'une école d'équitation, ne revêtait pas un caractère commercial, que les parties n'avaient pas la qualité de commerçant et que le statut des baux commerciaux était inapplicable aux biens des collectivités soulaliyates. La cour retient que la compétence se détermine au regard de l'objet du contrat, lequel prévoyait expressément la création d'une école et d'un club d'équitation. Elle juge qu'une telle exploitation constitue une activité commerciale conférant au preneur la qualité de commerçant. En conséquence, le bailleur disposait d'une option de compétence l'autorisant à saisir le tribunal de commerce. Le jugement est donc confirmé sur la compétence, le dossier étant renvoyé au premier juge pour statuer au fond.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن لم يبلغ بالحكم المستأنف،وقام بإستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه،ونظرا لتوفر الإستئناف على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائب بمقالين إفتتاحي وإضافي للدعوى تعرض من خلالهما أنها قامت بكراء بقعة أرضية للمدعى عليه قصد إستغلالها كمدرسة ونادي للفروسية إلا أنه إمتنع عن أداء واجبات الكراء.
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 43982.40درهم واجب الكراء وإفراغه من المحل موضوع النزاع.
وحيث أدلى نائب المدعى عليه بمذكرة جوابية دفع من خلالها بعدم إختصاص المحكمة التجارية للبت في النزاع.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون العقد الذي يربطه بالمستأنف عليها لا يعتبر عقدا تجاريا وأن طرفيه لا يحملان صفة تاجر، وأن الأنشطة الممارسة من طرف العارض تعتبر أنشطة رياضية وليست أنشطة تجارية، وأن المستأنف عليها لم تدل بأية وثيقة تثبت إحداث المدرسة والنادي الواردين بالعقد، فضلا على أن القانون 16.49 استثنى من تطبيقه عقود كراء العقارات التي تدخل في ملك الجماعات الترابية وهو القائم في نازلة الحال بإعتبار عقد الكراء منصب على كراء قطعة أرضية في ملك الجماعة السلالية.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف وإحالة الملف على المحكمة الإبتدائية بالرباط.
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكز الطاعن في إستئنافه على الوسائل أعلاه.
وحيث إن الإختصاص النوعي إنما يتحدد بالغاية التي يرمي غليها مقال الإدعاء وهي في نازلة الحال مطالبة المستأنف عليها الحكم على المستأنف بأداء واجب كراء عقار مع إفراغه منها.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على عقد الكراء المنجز بتاريخ 4يونيو2002 الرابط بين طرفي النزاع أنه نص على كراء الطاعن لعقار مساحته 4 هكتارات بهدف تخصيصه لإنجاز مدرسة ونادي للفروسية، وهي الأنشطة التي تكسب القائم بها صفة تاجر، ومن تم حق للمستأنف عليها ووفقا لمبدأ الخيار القائم لها مقاضاته أمام المحكمة التجارية والتي تمثل قضاءه الطبيعي مما يبقى معه أي دفع مثار من طرفه بعدم الإختصاص النوعي غير مرتكز على أساس ويتعين رده وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين حفظ البت في الصائر إلى حين البت في الموضوع.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:برده وتأييد الحكم المستأنف مع إرجاع الملف إلى المحكمة التجارية بالرباط للإختصاص بدون صائر
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66720
L’annulation d’un jugement d’irrecevabilité pour manquement du juge à son obligation d’inviter les parties à produire les pièces manquantes entraîne le renvoi de l’affaire lorsque celle-ci n’est pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66531
La circulaire de Bank Al-Maghrib relative aux créances en souffrance peut fonder la date de clôture d’un compte inactif et l’arrêt du cours des intérêts conventionnels (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66706
Notification d’un acte / La validité du procès-verbal de notification est subordonnée à l’identification précise de la personne ayant refusé la réception (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/12/2025
66629
Notification de la mise en demeure : L’absence d’avis de passage de l’huissier au local fermé du preneur entraîne la nullité de la notification et fait obstacle à l’expulsion (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/12/2025
