Réf
64489
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4612
Date de décision
20/10/2022
N° de dossier
2022/8205/3379
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation de contrat, Requalification du contrat, Refus de mesure d'instruction, Qualification du contrat, Preuve par écrit, Interprétation du contrat, Gérance libre, Expulsion du gérant, Contrat à durée determinée, Clarté des clauses, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résolution d'un contrat de gérance libre, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualification de la convention et les effets d'un congé délivré avant l'échéance du terme. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande de résolution et ordonné l'expulsion du gérant.
L'appelant contestait cette décision en soutenant, d'une part, que le contrat devait être requalifié en bail commercial et, d'autre part, que le congé était caduc faute d'action en justice intentée dans un délai de trois mois. La cour écarte la demande de requalification au motif que les termes clairs de la convention, désignant l'occupant comme gérant et prévoyant une redevance de gérance, s'opposent à toute interprétation.
Elle rappelle que la preuve par écrit ne peut être combattue que par un écrit de même nature, rendant ainsi inopérante toute demande d'expertise ou d'enquête. Concernant le congé, la cour retient que pour un contrat à durée déterminée, la notification par le propriétaire de sa volonté de ne pas renouveler, effectuée avant l'échéance, suffit à fonder l'action en résolution, sans qu'aucun texte n'impose au propriétaire d'agir en justice dans un délai spécifique après cette notification.
Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه ، والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 08/06/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ21/04/2022 في الملف عدد 763/8205/2022والقاضي في الشكل قبول جميع الطلبات، في الموضوع في الطلبين الأصلي والإصلاحي الحكم بفسخ عقد التسيير الحر المبرم بين الطرفين المصحح الإمضاء بتاريخ 01/07/2019 والحكم بإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه من المحل التجاري الكائن بعمارة [العنوان] الدار البيضاء وتعويض عن التماطل في مبلغ 3000.00 درهم وبتحميل المدعى عليه الصائر ، في الطلب المضاد التصريح برفضه مع إبقاء الصائر على رافعه.
في الشكل:
حيث إن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 01/06/2022 وبادر إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه أي داخل أجله القانوني، مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا أمام توافره على باقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه أبرم عقد تسيير محدد المدة من 01/08/2019 إلى 30/06/2021 مع المدعى عليه بخصوص المحل موضوع النزاع، وأن هذا الأخير إمتنع عن إفراغ المحل المذكور رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 13/04/2021 .
ملتمسا الحكم بفسخ عقد التسيير وإفراغ المدعى عليه من المحل موضوع النزاع وأداء تعويض قدره 5000.00 درهم.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كونه توصل بالإنذار بتاريخ 13/04/2021، وأن أجل 3 أشهر قد إنصرم بتاريخ تقديم الدعوى وهو ما يجعل العارض في حل من مقتضيات الإنذار المذكور ويجعل من العقد مسترسلا لنفس المدة، مضيفا أنه يكتري المحل منذ أزيد من 12 سنة وذلك قبل تفويته للمستأنف عليه، وأن العقد الذي يربطه بهذا الأخير يعتبر عقد كراء تجاري وليس عقد تسيير، مادام أن المستأنف عليه لم يدل بما يفيد أنه قام بتأسيس أصل تجاري إذ أن العارض هو من قام بتأسيسه.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بعدم قبول الدعوى شكلا ورفضها موضوعا، وإحتياطيا الأمر بإجراء خبرة وإجراء بحث لإثبات العلاقة الكرائية.
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أنه تربطه بالطاعن علاقة تسيير حر، وأنه هو من يقوم بتأدية واجبات الرسوم عن إستغلال العقار.
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 29/09/2022 ألفي بالملف بمذكرة تعقيبية لنائب المستأنف أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته، ملتمسا تأييد الحكم المستأنف،فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 20/10/2022.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن كونه توصل بالإنذار بتاريخ 13/04/2021، وأن أجل 3 أشهر قد إنصرم بتاريخ تقديم الدعوى وهو ما يجعل منه في حل من مقتضيات الإنذار المذكور ويجعل من العقد مسترسلا لنفس المدة،.
وحيث إن عقد التسيير الرابط بين طرفي النزاع يعتبر عقدا محددة المدة من 01/08/2019 إلى 30/06/2021 ، وأنه أمام توصل الطاعن بإشعار بتاريخ 13/04/2021 وذلك قبل إنتهاء المدة المحددة قانونا، بعدم رغبة المستأنف عليه في تجديد عقد التسيير المشار إليه يجعل من دعوى الفسخ مقبولة قانونا بإعتبار أنه لا وجود لأي نص قانوني أو إتفاق بين طرفي النزاع يقضي بمباشرتها داخل أجل 3 أشهر من تاريخ التوصل بالإنذار.
وحيث دفع المستأنف أنه يكتري المحل منذ أزيد من 12 سنة وذلك قبل تفويته للمستأنف عليه، وأن العقد الذي يربطه بهذا الأخير يعتبر عقد كراء تجاري وليس عقد تسيير، مادام أن المستأنف عليه لم يدل بما يفيد أنه قام بتأسيس أصل تجاري إذ أن الطاعن هو من قام بتأسيسه.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على العقد المبرم بين الطرفين والمصادق على صحة توقيع بتاريخ فاتح يوليوز 2019 أنه نص في بنده الأول على أن المستأنف يعتبر مسيرا للمحل موضوع النزاع، ونص بنده الثاني على تحديد مقابل التسيير في مبلغ 1550.00 درهم شهريا، وأنه وأمام صراحة بنود العقد المذكور فإنه لاموجب لتأويله أو إجراء أي إجراء من إجراءات تحقيق الدعوى من أجل إثبات زعم الطاعن بكون العلاقة التعاقدية التي تربطه بالمستأنف عليه هي علاقة كراء محل تجاري، مادام أنه ما يتم إثباته بحجة كتابية فإنه لا يمكن دحضه إلا بواسطة حجة مماثلة لها وليس بشهادة الشهود.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنياانتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
83386
Transport international de marchandises (CMR) : le droit de rétention du transporteur ne peut être fondé sur des frais de stockage qui ne constituent pas des dépenses nécessaires au sens de l’article 292 du DOC (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/03/2026
83384
La demande de radiation de l’adresse du preneur du registre de commerce n’est pas subordonnée à la notification préalable des créanciers inscrits sur le fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/01/2026
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
