Réf
76675
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4126
Date de décision
26/09/2019
N° de dossier
2019/8206/2920
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Serment décisoire, Résiliation du bail, Preuve du paiement, Expulsion du preneur, Défaut de paiement, Créance de loyers, Confirmation du jugement, Bail commercial, administration de la preuve
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la force probante du serment décisoire en matière de preuve de l'acquittement de la dette locative. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en condamnant le preneur au paiement des arriérés, en ordonnant son expulsion et en prononçant la résiliation du bail. L'appelant soutenait que le premier juge avait violé les règles de la preuve en refusant d'ordonner au bailleur de prêter serment sur la réalité de l'impayé. Après avoir ordonné par un arrêt avant dire droit la prestation d'un serment décisoire, la cour relève que le bailleur s'est conformé à cette injonction. La cour retient que la prestation de ce serment, en l'absence de toute autre preuve de paiement produite par le preneur, tranche définitivement la contestation relative à la dette locative. Faute pour l'appelant de rapporter la preuve de son acquittement par un moyen légalement admissible, le jugement entrepris est confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 11/04/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 04/02/2019 في الملف عدد 2936/8207/2018 والقاضي في المقال الأصلي في الشكل بقبوله وفي الموضوع بأداء المدعى عليه لفائدة المدعية مبلغ 16200.00درهم برسم واجبات الكراء عن المدة من يناير2017 إلى متم يونيو2018 مع النفاذ المعجل وتعويض عن المطل قدره 3000.00درهم وفسخ العلاقة الكرائية وإفراغه ومن يقوم مقامه من المحل الكائن برقم [العنوان] الرباط وتحديد الإكراه في حقه في الحد الأدنى وتحميله المصاريف.
وفي المقال المقابل بعدم قبوله مع تحميل رافعه الصائر.
في الشكل:
سبق البت فيه بالقبول بمقتضى القرار التمهيدي عدد 642 الصادر بتاريخ 18/07/2019.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال إفتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنها قامت بكراء المحل المستخرج من المنزل رقم [العنوان] الرباط للمدعى عليه بسومة شهرية محددة في 900.00درهم إلا أنه توقف عن أداء واجب الكراء منذ فاتح يناير2017 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ04/07/2018.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 16200.00درهم واجب كراء المدة من فاتح يناير2017 إلى متم يونيو2018 ومبلغ 5000.00درهم كتعويض عن التماطل مع المصادقة على الإنذار وفسخ العلاقة الكرائية وإفراغه من المحل موضوع النزاع مع النفاذ المعجل والإكراه البدني في الأقصى والصائر.
وأرفقت مقالها بعقد كراء وإنذار.
وحيث أدلى نائب المدعى عليه بطلب مضاد إلتمس من خلاله توجيه اليمين المكملة للمدعية مع تطبيق قاعدة النكول.
وبعد تبادل المذكرات بين الطرفين أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته خرقت القانون بعدم توجيهها لليمين المكملة للمستأنف عليها حول ثبوت توصلها بواجبات الكراء عن المدة من فاتح يناير2017 إلى متم مارس2018، وأنه مدين فقط بالواجبات عن المدة من فاتح أبريل2018 إلى متم دجنبر2018.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بتوجيه اليمين المكملة للمستأنف عليها والأمر بإجراء بحث حماية لحقوقه من الضياع.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وحيث أصدرت المحكمة قرارها التمهيدي بتاريخ 18/07/2019 القاضي بتوجيه اليمين الحاسمة للمستأنف عليها.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 12/09/2019 تخلف نائب المستأنف كما تخلف هذا الأخير رغم التوصل وحضر نائب المستأنف عليها كما حضرت المستأنف عليها وأدت اليمين القانونية بخصوص تسلمها واجبات الكراء عن المدة من فاتح يناير2017 إلى متم يونيو ، فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 19/09/2019 .
محكمة الإستئناف.
حيث عاب الطاعن على محكمة الدرجة الأولى خرق القواعد القانونية المتعلقة بالإثبات في المادة التجارية برفضها توجيه اليمين للمستأنف عليها حول براءة ذمته من الواجبات الكرائية المتعلقة بالمدة من فاتح يناير2017 إلى متم مارس2018.
وحيث إن المحكمة أصدرت قرارها التمهيدي القاضي بتوجيه اليمين إلى المستأنف عليها حول تسلمها واجبات الكراء عن المدة من فاتح يناير2017 إلى متم مارس2018 والتي أدتها وفق الصيغة القانونية بجلسة12/09/2019 والتي تخلف عنها المستأنف ونائبه رغم التوصل.
وحيث إنه وأمام أداء المستأنف عليها لليمين القانونية حول عدم تسلمها لواجبات الكراء فإن النزاع يكون قد حسم بخصوص عدم أداء الطاعن للواجبات الكرائية المحكوم بها سيما أمام عدم إستدلال هذا الأخير بأية حجة مقبولة قانونا تفيد أداءه لتلك الواجبات مما يتعين معه رد دفوعاته وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : سبق البت فيه بقبول الإستئناف.
في الموضوع: برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
83362
La notification au garant est valablement effectuée à l’adresse figurant sur sa carte nationale d’identité, prévalant sur une adresse contractuelle obsolète (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/05/2026
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66720
L’annulation d’un jugement d’irrecevabilité pour manquement du juge à son obligation d’inviter les parties à produire les pièces manquantes entraîne le renvoi de l’affaire lorsque celle-ci n’est pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66531
La circulaire de Bank Al-Maghrib relative aux créances en souffrance peut fonder la date de clôture d’un compte inactif et l’arrêt du cours des intérêts conventionnels (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66706
Notification d’un acte / La validité du procès-verbal de notification est subordonnée à l’identification précise de la personne ayant refusé la réception (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/12/2025
