Réf
69506
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2066
Date de décision
29/09/2020
N° de dossier
2020/8225/1147
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Titre foncier, Sûretés réelles, Radiation d'hypothèque, Qualité pour défendre, Mainlevée, Hypothèque, Conservateur foncier, Confirmation de l'ordonnance, Action en référé, Absence de préjudice
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance de référé, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualité pour défendre du créancier hypothécaire dans une action en radiation d'hypothèque. Le juge de première instance avait ordonné la radiation de deux inscriptions suite à la production d'une mainlevée amiable par les débiteurs.
L'établissement de crédit appelant soutenait être étranger au litige, au motif qu'ayant volontairement délivré l'acte de mainlevée, la procédure de radiation ne concernait plus que les propriétaires et le conservateur de la propriété foncière. La cour écarte ce moyen, retenant que l'action était valablement dirigée contre le créancier dès lors que c'est lui qui avait initialement requis les inscriptions.
Elle ajoute que l'injonction de radier faite au conservateur ne cause aucun grief à l'appelant qui a déjà consenti à l'opération. L'ordonnance entreprise est en conséquence confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدمت شركة (ع. م. ل.) بمقال إستئنافي بواسطة نائبها مؤدى عنه الرسوم القضائية بتاريخ 06-02-2020، تستانف بمقتضاه الامر الاستعجالي الصادر عن نائب رئيس المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 13-11-2019 تحت عدد 5189 في الملف عدد 5195/8101/2019، القاضي:
بالتشطيب على الرهنين المسجلين بالعقار موضوع الرسم العقاري عدد 162278/12 و المفصلين كالتالي:
- رهن رسمي مقيد بتاريخ 15-11-2008 سجل 424 عدد 1259 من الرتبة الاولى ضمانا لسلف قدره 30.000,00 درهم.
- رهن رسمي مقيد بتاريخ 28/09/2009 سجل 428 عدد 2589 من الرتبة الثانية ضمانا لسلف قدره 162.000,00 درهم، مع أمر السيد المحافظ على الاملاك العقارية بالدار البيضاء سيدي عثمان بالتشطيب عليهم من الرسم العقاري المذكور أعلاه.
التصريح بأن هذا الأمر مشمول بالنفاذ المعجل
بتحميل المدعيين الصائر
في الشكل :
حيث قدم الاستئناف مستوفيا لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة و أداء، و كذا أجلا اعتبارا لخلو الملف مما يفيد تبليغ الأمر المطعون فيه للمستأنفة، ويتعين التصريح بقبوله شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاذ من وثائق الملف و من الامر المستانف، انه بتاريخ 05-11-2019 تقدم السادة ابراهيم (ك.) أصالة عن نفسه و نيابة عن السيد زكرياء (ك.) و السيدة أمينة (ع.) بمقتضى وكالة بمقال استعجالي لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء إلتمسوا بموجبه الامر بالتشطيب على الرهنين المسجلين بالعقار موضوع الرسم العقاري عدد 162278/12 و المفصلين كالتالي:
رهن رسمي مقيد بتاريخ 05-11-2008 سجل 424 عدد 1259 من الرتبة الاولى ضمانا لسلف قدره 30.000,00 درهم.
رهن رسمي مقيد بتاريخ 28-09-2009 سجل 428 عدد 2589 من الرتبة الثانية ضمانا لسلف قدره 162.000,00، مع امر السيد المحافظ على الاملاك العقارية بالدار البيضاء سيدي عثمان بالتشطيب عليهم من الرسم العقاري المذكور و ذلك لحصولهم على رفع اليد عنه.
و حيث أصدر قاضي المستعجلات الامر المشار اليه اعلاه.
إستأنفته شركة (ع. م. ل.) بواسطة نائبها، و أبرزت في أوجه استئنافها، انها سلمت رفع اليد عن الرهنين المسجلين بالعقار موضوع الرسم العقاري عدد 162278/12 بتاريخ 16/10/2019 لفائدة السيد ابراهيم (ك.) و السيد زكرياء (ك.) الذي نابت عنه السيدة أمينة (ع.) بمقتضى وكالة. و أن العارضة فوجئت بإدخالها في الدعوى الحالية موضوع الاستئناف و صدور الامر المستانف في مواجهتها دون تبليغها أو حضورها للادلاء بأوجه دفاعها، و أن الأمر المستأنف الذي صدر في مواجهة كل من العارضة و المحافظ على الاملاك العقارية بالدارالبيضاء قضى بالتشطيب على الرهنين من الرسم العقاري المذكور اعلاه، و هو أمر لا يعني العارضة في شيء بعد تسليمها لرفع اليد، و ان التشطيب على الرهون العقارية أمر موكول حصرا الى المحافظين على الاملاك العقارية و ليس للعارضة شان فيه ما دام انها سلمت رفع اليد المذكور، و بذلك فإن العارضة تبقى أجنبية عن الخصومة الحالية لعدم صلتها بها. ملتمسة الحكم بعدم قبول الاستئناف، و إلغاء الامر المستانف فيما قضى به في مواجهتها، و الحكم من جديد بإخراجها من الدعوى.
و أرفقت المقال بصورة من الامر المطعون فيه.
و حيث أدلى المستانف عليهما بجلسة 07-07-2020 بمذكرة جوابية أكدا بموجبها بواسطة نائبهما بانهما حصلا على رفع اليد عن الرهنين المذكورين بتاريخ 16-10-2019 من الشركة العامة.و انهما تقدما بمقالهما الرامي الى التشطيب على الرهن الرسمي في مواجهة كل من الشركة العامة باعتبارها مسلمة رفع اليد و السيد المحافظ باعتباره من سيقوم بالتشطيب. و أن الشركة العامة تبقى طرفا في النازلة ما دام هي التي سلمت رفع اليد إليهما، و يبقى توجيه الدعوى ضدها على أساس، و يكون معه الاستئناف الحالي غير مصادف للصواب. ملتمسين القول برفض الاستئناف، و الحكم بتأييد الحكم الابتدائي، و تحميل المستانفة الصائر.
و حيث أدرجت القضية بجلسات آخرها 15-09-2020 حضرها الاستاذ (ب.) عن الاستاذ (أ.) عن المستانفة، و الاستاذة (أج.) عن الاستاذ (ز.) عن المستانف عليهم، و قد سبق تأخير القضية جاهزة، فتقرر حجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 29-09-2020.
محكمة الاستئناف
حيث تمسكت المستانفة في اسباب استئنافها بما هو مشار اليه اعلاه.
و حيث إن البين من منطوق الامر المطعون فيه، أن ما قضى به في جزئه الاول من تشطيب على الرهنين الرسميين إنما هو تحصيل حاصل و ذلك نتيجة تسليم المستانفة للمستانف عليهما رفع اليد بشأنهما، و بالتالي يكون الطلب المقدم في مواجهة المستانفة أساسه كونها من أوقعت الرهنين الرسميين على عقار المستانف عليهما، و اللذين سلمت بشأنهما لهذين الاخيرين رفع اليد عنهما هذا من جهة . و من جهة ثانية فإن ما قضى به الامر المطعون فيه من جزئه الثاني من امر المحافظ على الاملاك العقارية بالتشطيب على الرهنين الرسميين من الرسم العقاري للمستأنف عليها لم يلحق بالمستانفة أي ضرر.
و حيث إنه بذلك يكون ما تمسكت به المستانفة على غير أساس، و الامر المطعون فيه في محله فيما قضى به و يتعين تأييده.
و حيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل:
في الجوهر : برده و تأييد الأمر المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه
83361
Le fonds de titrisation, cessionnaire d’une créance, bénéficie de plein droit des garanties y afférentes et dispose de l’intérêt à en obtenir les documents (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66540
L’octroi des intérêts légaux pour retard de paiement fait obstacle à l’application de la clause pénale stipulée au contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66380
Cautionnement : l’absence de limitation de montant et de durée engage la caution pour la totalité des loyers dus, y compris après la reconduction tacite du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
27/11/2025
66217
Le garant solidaire ayant expressément renoncé au bénéfice de discussion ne peut exiger du créancier la poursuite préalable du débiteur principal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66281
Le créancier titulaire d’un nantissement sur un fonds de commerce peut cumuler l’action en paiement et l’action en réalisation de sa sûreté (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/10/2025
66350
L’autorité de la chose jugée attachée à une décision constatant l’extinction de la dette par paiement impose la mainlevée de l’hypothèque garantissant cette créance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66495
Cautionnement personnel : la cession des parts sociales de la caution est sans effet sur son engagement, l’acte de reprise de la dette par le cessionnaire étant inopposable au créancier (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
18/12/2025
66465
La cession par la caution de ses parts sociales dans la société débitrice est sans effet sur son engagement personnel et solidaire envers le créancier (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66325
Saisie immobilière : la vente de plusieurs immeubles hypothéqués pour une même dette doit être successive et non globale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
