Réf
66325
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6760
Date de décision
23/12/2025
N° de dossier
2025/8225/5804
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Vente successive des biens, Saisie immobilière, Réalisation de la sûreté, Pluralité d'immeubles hypothéqués, Interdiction de la vente en bloc, Hypothèque, Dette unique, Confirmation de l'ordonnance, Code des droits réels, Apurement de la dette
Source
Non publiée
Saisie d'un recours contre une ordonnance statuant sur les modalités de réalisation d'une sûreté réelle, la cour d'appel de commerce se prononce sur la vente de plusieurs immeubles hypothéqués en garantie d'une même dette. Le créancier appelant sollicitait l'autorisation de procéder à une vente globale et simultanée de l'ensemble des biens grevés, ce que le premier juge avait refusé.
La cour écarte cette prétention au visa de l'article 217 du code des droits réels. Elle retient que ces dispositions imposent une vente successive des immeubles, l'un après l'autre, jusqu'à ce que le produit de la vente soit suffisant pour désintéresser intégralement le créancier.
La demande de vente en bloc est par conséquent jugée dépourvue de tout fondement légal, cette modalité étant contraire à l'esprit de la loi qui vise à limiter la réalisation des actifs au strict nécessaire. L'ordonnance entreprise ayant correctement appliqué ce principe est donc confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث يتمسك المستأنف بأوجه الاستئناف المبسوطة أعلاه.
وحيث وكما نحى اليه الامر المستأنف وعن صواب فان المادة 217 من مدونة الحقوق العينية نصت على انه في حالة رهن عدة أملاك لضمان أداء دين واحد، فانه يقع بيع كل واحد منها تلو الآخر وذلك بناء على إذن من رئيس المحكمة المختصة الواقع في دائرة نفوذها الملك أي يجب ان يقع بيع هذه العقارات والأملاك على التوالي، وفي حدود ما يفي بأداء الدين بكامله، وان البين من وثائق الملف وخاصة شواهد الملكية المدلى بها ان للمستأنف رهون على العقارات موضوعها ضمانا لأداء مبلغ قدره (27.463.889,48 درهم) وانه باشر إجراءات تحقيق الرهن من اجل استيفاء دينه في مواجهة الدائنة الشركة وكفيلها وباعتبارها مسجلة كمالكة للعقارات المذكورة والمقدمين لفائدة البنك كضمانة للوفاء بالدين، وعليه فان طلب بيع العقارات دفعة واحدة لا سند له على اعتبار ان الضمانة العينية التي يتم إيقاعها على العقار انما الغرض منها هو استيفاء الدين عند الاستحقاق ولو انصب على عدة عقارات اذ يستلزم بيع عقار تلو الآخر الى حين استيفاء الدين بكامله، وهو الاجتهاد الذي كرسه القضاء وعلى أعلى مستوياته، مما تكون معه جميع وسائل الاستئناف غير مرتكزة على أساس من القانون ويتعين ردها وتأييد الامر المستأنف.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وغيابيا :
في الشكل : قبول الاستئناف.
في الموضوع : برده وتأييد الامر المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
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