Réf
65649
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5579
Date de décision
04/11/2025
N° de dossier
2025/8219/4196
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Solidarité entre commerçants, Qualité de commerçant, Présomption de solidarité, Prescription, Obligation de paiement, Loyer, Compétence du tribunal de commerce, Colocataires, Bail commercial, Autorité de la chose jugée
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant des copreneurs au paiement de loyers commerciaux, la cour d'appel de commerce examine successivement plusieurs moyens de défense. Elle écarte d'abord le moyen tiré de l'incompétence matérielle, en relevant non seulement son caractère tardif mais surtout l'existence de décisions antérieures passées en force de chose jugée ayant déjà statué sur ce point.
La cour rejette ensuite le moyen tiré de la prescription en qualifiant la dette non de loyers soumis à une prescription courte, mais d'une obligation d'exploitation relevant du délai de droit commun de quinze ans. Elle retient également que la nature commerciale de l'activité exercée dans les lieux emporte une présomption de solidarité entre les copreneurs pour les obligations découlant du bail.
Le moyen fondé sur un prétendu défaut de jouissance est écarté faute de preuve. Enfin, la cour juge l'exécution provisoire justifiée au regard de l'article 255 du dahir formant code des obligations et des contrats, s'agissant de créances exigibles à date fixe.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عاب المستانف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب من عدة جوانب تم تسطيرها ضمن أسباب الاستئناف المفصلة أعلاه.
حيث بخصوص الدفع بعدم الاختصاص النوعي فيبقى دفعا مردودا لأن الثابت من وثائق الملف أن القضاء التجاري أصدر احكاما أصبحت حائزة لحجية الشيء المقضي به بتت في جوهر النزاع بكونه يندرج ضمن الاختصاص النوعي للمحكمة التجارية من بينها الحكم عدد 9381 المؤرخ في 17/10/2023 الصادر في الملف رقم 3526/8219/2023 عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء والمؤيد بموجب القرار الاستئنافي عدد 2298 المؤرخ في 30/04/2024 الصادر في الملف رقم 1278/8219/2024 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء ثم إنه فضلا عن ذلك فإن الدفع المثار لم يتم إثارته بشكل نظامي، فالمعلوم قانونا أنه يلزم إثارة الدفع بعدم الاختصاص النوعي قبل كل دفع أو دفاع وأنه لا يمكن إثارته في طور الاستئناف إلا بالنسبة للاحكام الغيابية والحال أن الحكم المستانف صدر حضوريا في حق المستانف مما يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث بخصوص الدفع بالتقادم فيبقى دفعا مردودا فالأمر يتعلق بواجب استغلال وليس أداء دوري يهم واجبات الكراء وبالتالي يخضع للتقادم المحدد في 15 سنة مما يكون معه الدفع غير وجيه ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بكون السومة الكرائية محددة في 2700 درهم وليس 3500 درهم فيبقى دفعا غير جدي ما دام أن السومة قد أصبحت ثابتة بموجب مقرر قضائي حائز لحجية الشيء المقضي به، فالأحكام الصادرة بين الطرفين تعد دليلا على صحة الوقائع المضمنة بها طبقا لمقتضيات 418 من ق ل ع. مما يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته
وحيث يبقى الدفع بعدم الانتفاع بالعين المكتراة وأن المستانف عليها هي من قامت بإغلاق المحل باعتبارها احد ورثة مناف (م.) لا دليل على ثبوته ما دام أن القضاء سبق أن قضى بأداء كل من المستانف وورثة مناف (م.) ومخبزة (س.) لفائدة المستانف عليها نعيمة (ت.) واجبات الكراء عن المدة من 01/07/2017 الى 31/01/2019 بمبلغ 105000 درهم ثم إن الدفع بكون المحل ظل تحت حيازة المستانف عليها يبقى مردودا لأن الافراغ الأول كان بناءا على الحكم الصادر في 02/07/2020 وأن محكمة الاستئناف بعد الغاءها للحكم المذكور وإرجاع الملف الى المحكمة المصدرة له فإنه تم إرجاع الحالة الى سابقها فالإجراءات تصبح باطلة لتعيد المستانف عليها مسطرة التنفيذ بعد استصدارها للقرار الصادر عن محكمة الاستئناف بتاريخ 30/04/2024 في الملف رقم 1278/8219/2024 ثم إن الافراغ لم يتم إلا بتاريخ 31/05/2024 في وقت كان المحل في حيازة الطرف المكتري بمن فيهم المستانف عثمان (ب.) مما يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث ما دام أن النشاط الممارس في المحل يعد نشاطا تجاريا فإن المكترون يعدون تبعا لذلك تجارا، فيكون التضامن قائما فيما بينهم في الالتزامات التعاقدية المترتبة بذمتهم في مواجهة الغير. مما يتعين معه رد الدفع المثار بخصوص التضامن.
وحيث ما دام أن الأمر يتعلق بأداءات مستحقة بتاريخ محدد طبقا للفصل 255 من ق ل ع فإن النفاذ المعجل المحكوم به يبقى مبررا مما يكون معه حريا رد الدفع المثار بخصوصه.
وحيث تكون الأسباب المسطرة من طرف المستانف غير ذات أساس سليم ويتعين بالتالي ردها وتأييد الحكم المستانف مع إبقاء الصائر على رافعه.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا وعلنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستانف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66202
Gérance libre : le défaut de publication du contrat n’entraîne pas sa nullité entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
66201
Preuve de la créance commerciale : les factures revêtues du cachet du débiteur et établies en exécution d’un contrat font foi jusqu’à preuve du paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
66196
Fonds de commerce en indivision : l’héritier réclamant sa part des bénéfices d’une succursale radiée doit prouver son existence et son exploitation exclusive par les cohéritiers (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/10/2025
66195
Le promoteur immobilier signataire d’un contrat de maintenance des parties communes demeure tenu de son exécution en l’absence de cession du contrat au syndicat des copropriétaires (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
66194
Force obligatoire du contrat – L’addendum à un bail fixant un prix forfaitaire pour la consommation d’électricité s’impose aux parties et interdit au bailleur de réclamer un montant supérieur fondé sur la consommation réelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66189
Le paiement partiel d’une facture vaut reconnaissance du solde de la dette et rend inopérant le moyen tiré des difficultés économiques du débiteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
66188
Preuve commerciale : le bon de réception émis sur le papier à en-tête du destinataire fait foi de la livraison et fait échec à l’inscription de faux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/12/2025
66183
La transaction conclue entre le transporteur et son assureur pour la perte des marchandises est inopposable à l’expéditeur qui n’y a pas été partie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
27/11/2025
66182
Le destinataire apparent figurant sur le connaissement est tenu au paiement des frais de détention du conteneur, la créance y afférente se prescrivant par cinq ans (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
