Réf
44778
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
563/2
Date de décision
17/12/2020
N° de dossier
2018/2/3/820
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Résiliation du bail, Rejet, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, Notification, Mise en demeure, Loyers impayés, Expulsion, Expertise, Délai pour agir, Dahir du 24 mai 1955, Clerc d'huissier de justice, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 6 - Dahir du 2 chaoual 1374 (24 mai 1955) relatif aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Article(s) : 15 - Dahir n° 1-06-23 du 15 moharrem 1427 (14 février 2006) portant promulgation de la loi n° 81-03 portant organisation de la profession d’huissier de justice
Source
Non publiée
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour ordonner l'expulsion d'un preneur à bail commercial, retient que l'action a été introduite plus de six mois après la mise en demeure de payer les loyers, dès lors que l'article 6 du dahir du 24 mai 1955 n'impose pas la mention de ce délai dans l'acte de mise en demeure mais seulement son respect par le bailleur avant d'engager la procédure. Par ailleurs, la notification de cet acte par un clerc assermenté est régulière au regard de l'article 15 de la loi n° 81-03 organisant la profession d'huissier de justice, qui autorise une telle délégation.
Enfin, le refus d'ordonner une nouvelle expertise relève du pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond lorsque ces derniers estiment que le premier rapport d'expertise contient les éléments suffisants pour fonder leur conviction.
محكمة النقض، الغرفة التجارية القسم الثاني، القرار عدد 2/563، المؤرخ في 2020/12/17، ملف تجاري عدد 2018/2/3/820
بناء على مقال النقض المودع بتاريخ 2018/04/02 من طرف الطالب المذكور أعلاه بواسطة نائبه الأستاذ هشام (ب.) إلى نقض القرار رقم 4101 الصادر بتاريخ 2017/07/12 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد : 2017/8206/1903.
و بناء على الأوراق الأخرى المدلى بها في الملف.
و بناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في : 28 شتنبر 1974.
و بناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ الصادر في : 2020/11/26.
و بناء على الإعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ : 2020/12/17.
و بناء على المناداة على الطرفين و من ينوب عنهما وعدم حضورهم.
وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد محمد الكراوي والاستماع إلى ملاحظات المحامي العام السيد محمد صادق .
وبعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن الطالب أحمد (م.) تقدم بمقال افتتاحي أمام المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه بتاريخ 2011/08/26 توصل من المطلوبين في النقض زكرياء (م.) وأوربا (م.) بإنذار يتعلق بأداء واجبات الكراء من ماي 2011 وانه باشر دعوى الصلح انتهت بعدم نجاحه وبموجب هذه الدعوى ينازع في سبب الإنذار باعتبار أنه ظل يؤدي الكراء في وقته والتمس الحكم ببطلان الإنذار واحتياطيا إجراء خبرة لتقدير قيمة الأصل التجاري . أجاب المدعى عليهما بمذكرة مع مقال مقابل والطعن بالزور الفرعي في وصولات الكراء المستدل بها من طرف المدعي بدعوى أنها غير صادرة عنهما ، وان هذا الأخير توصل بالإنذار بتاريخ 2011/08/28 ولم يؤد الكراء المستحق عليه داخل الأجل المحدد في الإنذار والتمسا تسجيل طعنهما بالزور الفرعي في التواصيل المدلى بها والحكم على المدعي بأدائه لهما مبلغ 26.000 درهم واجب كراء المدة من 2011/05/01 الى 2012/05/30 مع المصادقة على الإنذار وإفراغ المدعي من المحل التجاري المدعى فيه ، وبعد إجراء بحث وخبرة في تحقيق الخطوط بواسطة مختبر الدرك الملكي وتعقيب الطرفين صدر حكم برفض طلب بطلان الإنذار وفي الطلب المقابل بأداء المدعي للمدعى عليهما مبلغ 26.000 درهم كراء المدة من 2011/05/01 الى 2012/05/30 وإفراغه المحل التجاري الكائن (...) ، أيدته محكمة الاستئناف التجارية بقرارها المطلوب نقضه.
حيث ينعى الطاعن على المحكمة عدم الارتكاز على أساس قانوني ونقصان التعليل الموازي لانعدامه وخرق مقتضيات الفصل 345 من قانون المسطرة المدنية ، بدعوى أن الإنذار الذي توصل به لا يتضمن اجل الستة أشهر المنصوص عليه في الفصل 6 من ظهير 24 ماي 1955 ، كما أن تبليغه للطاعن تم خرقا للمادتين 15 و 18 من القانون رقم 81.03 المنظم لمهنة المفوضين القضائيين الذي يعطى صلاحية تبليغ الإنذار للمفوض القضائي وحده وليس لكاتبه كما هو الحال في النازلة مما يجعل الإنذار الذي اعتمدته المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه وباقي الإجراءات المترتبة عنه باطلة فضلا عن أن المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه لم تجب على الدفع باجراء خبرة جديدة في تحقيق الخطوط فأتى قرارها ناقص التعليل المعتبر بمثابة انعدامه وغير مرتكز على أساس عرضة للنقض .
لكن حيث أن الفصل السادس من ظهير 24 ماي 1955 لا يشترط لصحة الإنذار وجوب تضمينه مهلة الستة أشهر ومع ذلك فان المكري ملزم باحترامها أثناء إقامته دعوى الإفراغ ، والمحكمة مصدرة القرار المطعون فيه لما عللت قرارها بأن " الطاعن بلغ بالإنذار بتاريخ 2011/08/26 ودعوى الإفراغ لم ترفع الا بتاريخ 2012/06/12 أي بعد ستة أشهر من التبليغ ..." تكون قد طبقت مقتضيات الفصل السادس تطبيقا سليما ، كما أن المحكمة ردت الدفع بعدم قانونية تبليغ الإنذار بعلة " أن الطاعن لم يتضرر من مسألة تبليغ الإنذار بواسطة كاتب المفوض القضائي طالما سلك كل الإجراءات والدعاوى المنصوص عليها في ظهير 24 ماي 1955 داخل الأجل القانوني ..." وهي علة فضلا عن كونها غير منتقدة فان الفقرة الأخيرة من المادة 15 من القانون المنظم لمهنة المفوضين القضائيين نصت على أنه يمكن للمفوض القضائي أن ينيب عنه تحت مسؤوليته كاتبا محلفا أو أكثر للقيام بعملية التبليغ ، كما أنه لا محل للنعي على المحكمة عدم اجراء خبرة جديدة في تحقيق الخطوط مادام ذلك موكول لسلطتها ومادام أنها وجدت في الخبرة التي اعتمدتها محكمة الدرجة الأولى العناصر الكافية لتكوين قناعتها ، فأتى قرارها على هذا النحو معللا تعليلا سليما ومرتكزا على أساس وما بأسباب النقض غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطاعن الصائر .
66510
La facture non corroborée par un bon de livraison signé ne constitue pas une preuve suffisante de la créance commerciale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66499
Gérance libre d’un fonds de commerce : la demande en paiement des redevances et en expulsion est irrecevable faute de preuve du contrat de gérance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
66493
Gérance libre : le maintien du gérant dans les lieux après l’expiration du contrat constitue une occupation sans droit ni titre justifiant le paiement d’une indemnité fixée sur la base de l’ancienne redevance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
66480
Contrat de transport : la détérioration de la marchandise par la faute du transporteur le prive du droit au paiement du fret (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66475
Occupation d’un fonds de commerce : l’occupant qui ne rapporte pas la preuve claire et concordante d’un bail verbal est considéré comme occupant sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
66473
Le retard du vendeur dans la délivrance de la carte grise barrée constitue un manquement à son obligation de délivrance engageant sa responsabilité contractuelle pour le préjudice subi par l’acheteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66468
La facture commerciale signée et revêtue du cachet du débiteur vaut facture acceptée et fait pleine preuve de la créance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66467
Retard dans la remise des documents d’immatriculation : le vendeur doit indemniser l’acheteur pour la perte d’exploitation du véhicule (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66464
Cession de fonds de commerce : L’absence de notification au bailleur rend le transfert inopposable et valide la sommation de payer visant le locataire initial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/11/2025