Réf
44778
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
563/2
Date de décision
17/12/2020
N° de dossier
2018/2/3/820
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Résiliation du bail, Rejet, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, Notification, Mise en demeure, Loyers impayés, Expulsion, Expertise, Délai pour agir, Dahir du 24 mai 1955, Clerc d'huissier de justice, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 6 - Dahir du 2 chaoual 1374 (24 mai 1955) relatif aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Article(s) : 15 - Dahir n° 1-06-23 du 15 moharrem 1427 (14 février 2006) portant promulgation de la loi n° 81-03 portant organisation de la profession d’huissier de justice
Source
Non publiée
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour ordonner l'expulsion d'un preneur à bail commercial, retient que l'action a été introduite plus de six mois après la mise en demeure de payer les loyers, dès lors que l'article 6 du dahir du 24 mai 1955 n'impose pas la mention de ce délai dans l'acte de mise en demeure mais seulement son respect par le bailleur avant d'engager la procédure. Par ailleurs, la notification de cet acte par un clerc assermenté est régulière au regard de l'article 15 de la loi n° 81-03 organisant la profession d'huissier de justice, qui autorise une telle délégation.
Enfin, le refus d'ordonner une nouvelle expertise relève du pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond lorsque ces derniers estiment que le premier rapport d'expertise contient les éléments suffisants pour fonder leur conviction.
محكمة النقض، الغرفة التجارية القسم الثاني، القرار عدد 2/563، المؤرخ في 2020/12/17، ملف تجاري عدد 2018/2/3/820
بناء على مقال النقض المودع بتاريخ 2018/04/02 من طرف الطالب المذكور أعلاه بواسطة نائبه الأستاذ هشام (ب.) إلى نقض القرار رقم 4101 الصادر بتاريخ 2017/07/12 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد : 2017/8206/1903.
و بناء على الأوراق الأخرى المدلى بها في الملف.
و بناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في : 28 شتنبر 1974.
و بناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ الصادر في : 2020/11/26.
و بناء على الإعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ : 2020/12/17.
و بناء على المناداة على الطرفين و من ينوب عنهما وعدم حضورهم.
وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد محمد الكراوي والاستماع إلى ملاحظات المحامي العام السيد محمد صادق .
وبعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن الطالب أحمد (م.) تقدم بمقال افتتاحي أمام المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه بتاريخ 2011/08/26 توصل من المطلوبين في النقض زكرياء (م.) وأوربا (م.) بإنذار يتعلق بأداء واجبات الكراء من ماي 2011 وانه باشر دعوى الصلح انتهت بعدم نجاحه وبموجب هذه الدعوى ينازع في سبب الإنذار باعتبار أنه ظل يؤدي الكراء في وقته والتمس الحكم ببطلان الإنذار واحتياطيا إجراء خبرة لتقدير قيمة الأصل التجاري . أجاب المدعى عليهما بمذكرة مع مقال مقابل والطعن بالزور الفرعي في وصولات الكراء المستدل بها من طرف المدعي بدعوى أنها غير صادرة عنهما ، وان هذا الأخير توصل بالإنذار بتاريخ 2011/08/28 ولم يؤد الكراء المستحق عليه داخل الأجل المحدد في الإنذار والتمسا تسجيل طعنهما بالزور الفرعي في التواصيل المدلى بها والحكم على المدعي بأدائه لهما مبلغ 26.000 درهم واجب كراء المدة من 2011/05/01 الى 2012/05/30 مع المصادقة على الإنذار وإفراغ المدعي من المحل التجاري المدعى فيه ، وبعد إجراء بحث وخبرة في تحقيق الخطوط بواسطة مختبر الدرك الملكي وتعقيب الطرفين صدر حكم برفض طلب بطلان الإنذار وفي الطلب المقابل بأداء المدعي للمدعى عليهما مبلغ 26.000 درهم كراء المدة من 2011/05/01 الى 2012/05/30 وإفراغه المحل التجاري الكائن (...) ، أيدته محكمة الاستئناف التجارية بقرارها المطلوب نقضه.
حيث ينعى الطاعن على المحكمة عدم الارتكاز على أساس قانوني ونقصان التعليل الموازي لانعدامه وخرق مقتضيات الفصل 345 من قانون المسطرة المدنية ، بدعوى أن الإنذار الذي توصل به لا يتضمن اجل الستة أشهر المنصوص عليه في الفصل 6 من ظهير 24 ماي 1955 ، كما أن تبليغه للطاعن تم خرقا للمادتين 15 و 18 من القانون رقم 81.03 المنظم لمهنة المفوضين القضائيين الذي يعطى صلاحية تبليغ الإنذار للمفوض القضائي وحده وليس لكاتبه كما هو الحال في النازلة مما يجعل الإنذار الذي اعتمدته المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه وباقي الإجراءات المترتبة عنه باطلة فضلا عن أن المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه لم تجب على الدفع باجراء خبرة جديدة في تحقيق الخطوط فأتى قرارها ناقص التعليل المعتبر بمثابة انعدامه وغير مرتكز على أساس عرضة للنقض .
لكن حيث أن الفصل السادس من ظهير 24 ماي 1955 لا يشترط لصحة الإنذار وجوب تضمينه مهلة الستة أشهر ومع ذلك فان المكري ملزم باحترامها أثناء إقامته دعوى الإفراغ ، والمحكمة مصدرة القرار المطعون فيه لما عللت قرارها بأن " الطاعن بلغ بالإنذار بتاريخ 2011/08/26 ودعوى الإفراغ لم ترفع الا بتاريخ 2012/06/12 أي بعد ستة أشهر من التبليغ ..." تكون قد طبقت مقتضيات الفصل السادس تطبيقا سليما ، كما أن المحكمة ردت الدفع بعدم قانونية تبليغ الإنذار بعلة " أن الطاعن لم يتضرر من مسألة تبليغ الإنذار بواسطة كاتب المفوض القضائي طالما سلك كل الإجراءات والدعاوى المنصوص عليها في ظهير 24 ماي 1955 داخل الأجل القانوني ..." وهي علة فضلا عن كونها غير منتقدة فان الفقرة الأخيرة من المادة 15 من القانون المنظم لمهنة المفوضين القضائيين نصت على أنه يمكن للمفوض القضائي أن ينيب عنه تحت مسؤوليته كاتبا محلفا أو أكثر للقيام بعملية التبليغ ، كما أنه لا محل للنعي على المحكمة عدم اجراء خبرة جديدة في تحقيق الخطوط مادام ذلك موكول لسلطتها ومادام أنها وجدت في الخبرة التي اعتمدتها محكمة الدرجة الأولى العناصر الكافية لتكوين قناعتها ، فأتى قرارها على هذا النحو معللا تعليلا سليما ومرتكزا على أساس وما بأسباب النقض غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطاعن الصائر .
83407
Contrat d’entreprise : Le délai d’exécution court à compter de la remise du permis de construire, excluant toute pénalité de retard en cas d’intervention du maître d’ouvrage avant son expiration (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/06/2026
83405
Freinte de route : la détermination du taux de tolérance relève de l’appréciation de la cour qui peut se fonder sur sa jurisprudence antérieure pour des marchandises de même nature (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/06/2026
83403
Manquant de marchandise : la responsabilité du manutentionnaire est engagée en l’absence de réserves précises et immédiates émises contre le transporteur lors du transfert de garde (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
83392
Responsabilité du transporteur ferroviaire : l’agression d’un passager par un tiers ne constitue pas un cas de force majeure exonératoire lorsque le transporteur a manqué à son obligation de sécurité (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/06/2026
83386
Transport international de marchandises (CMR) : le droit de rétention du transporteur ne peut être fondé sur des frais de stockage qui ne constituent pas des dépenses nécessaires au sens de l’article 292 du DOC (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/03/2026
83384
La demande de radiation de l’adresse du preneur du registre de commerce n’est pas subordonnée à la notification préalable des créanciers inscrits sur le fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/01/2026
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025