Réf
66564
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6039
Date de décision
25/11/2025
N° de dossier
2025/8205/4823
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du contrat, Obligation de garantie, Manquement du bailleur, Licence administrative, Jouissance paisible, Gérance libre, Exception d'inexécution, Contrat synallagmatique, Confirmation du jugement, Absence de licence d'exploitation
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résolution d'un contrat de gérance libre, le bailleur contestait la résolution pour manquement à son obligation de délivrance, arguant du non-respect des formes de la mise en demeure et de la connaissance par le preneur de l'absence de licence administrative. La cour d'appel de commerce écarte le moyen tiré du vice de forme de la mise en demeure, en distinguant la résiliation conventionnelle, soumise au formalisme contractuel, de la résolution judiciaire pour inexécution.
Sur le fond, la cour retient que l'absence de licence d'exploitation administrative constitue un manquement du bailleur à son obligation de garantie, prévue par l'article 644 du dahir formant code des obligations et des contrats, qui l'oblige à assurer au preneur une jouissance paisible et conforme à la destination des lieux. Ce manquement, qui empêche l'exploitation du fonds de commerce, justifie la résolution du contrat aux torts exclusifs du bailleur.
Dès lors, la cour considère que la demande en paiement des loyers est infondée, le contrat étant synallagmatique et le preneur ayant été privé de la jouissance du bien par le fait du bailleur. Le jugement de première instance est en conséquence intégralement confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عاب المستأنف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب من عدة جوانب تم تفصيلها ضمن أسباب الاستئناف المشار إليها أعلاه.
وحيث بخصوص الدفع بكون عقد التسيير الحر ينص على ضرورة الاخطار أو الاشعار برسالة مضمونة مع الاشعار بالتوصل في حالة الرغبة في فسخ العقد فيبقى دفعا مردودا لأن الثابت أن عقد التسيير ابرم بتاريخ 09/05/2024 وأن مدته لم تبدأ إلا بتاريخ 01/06/2024 وأن الطاعن قد توصل شخصيا بالإنذار بتاريخ 06/06/2024 وأن الدعوى لم يتم رفعها إلا بتاريخ 12/02/2025 أي ان الأجل الممنوح للفسخ كان كافيا وتجاوز أجل الشهرين المتفق عليه، هذا فضلا عن أن الفسخ المتحدث عنه في العقد هو الفسخ الرضائي النابع من اتفاق الطرفين وليس الفسخ القضائي الذي يتم اللجوء فيه إلى المحكمة في حالة الاخلال بالالتزامات التعاقدية مما يكون معه الدفع المثار قد بني على اساس غير سليم ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بكون المحل يتوفر على مجموعة من الوثائق الإدارية وان المستأنف عليه كان عالما بذلك فيبقى بدوره دفعا مردودا ذلك أن المحكمة المطعون في حكمها لما بنت قضاءها بالفسخ قد استندت عن صواب إلى كون المستأنف عليه قد أخل بالتزامه القانوني المتمثل في الالتزام بالضمان، فالمكري ملزم طبقا للفصل 644 من ق ل ع بالامتناع عن كل ما قد يؤدي الى تعكير صفو حيازة المكتري أو حرمانه من المزايا التي كان من حقه أن يعول عليها بحسب ما أعد له الشيء المكترى، فالعقد ينص صراحة في مجموعة من فصوله على أن المحل يتوفر على رخصة وأن المكتري ملزم بالحفاظ عليها وأنه ملزم كذلك باستغلال المقهى لما هو مرخص لها وما دام أن الطاعن لم يثبت توفر المحل على رخصة إدارية تمكن المكتري (المستأنف عليه) من استغلاله كمقهى فإن الحكم المطعون فيه لما قضى بالفسخ يكون قد بني على أساس سليم ويتعين رد الدفع المثار بهذا الخصوص لعدم وجاهته.
وحيث بخصوص الدفع بأحقية الطاعن في الحصول على واجبات الكراء فيبقى بدوره دفعا غير مؤسس قانونا لأن العقد مبرم بتاريخ 09/05/2024 ولم يتم البدء في تنفيذه إلا بتاريخ 01/06/2024 والإنذار تم التوصل به من طرف المستأنف شخصيا بتاريخ 06/06/2024 والمفاتيح تم تسليمها لفائدته بتاريخ 10/06/2024 أي أن العين المكتراة لم يتم استغلالها بسبب راجع للطاعن نفسه والمتمثل في عدم توفر المحل على رخصة إدارية تمكن المستأنف عليه من استغلاله في النشاط المخصص له كمقهى وما دام أن عقد الكراء هو من العقود التبادلية إذ يقع على عاتق المكتري الالتزام الأساسي بأداء الكراء نظير استغلاله للعين المكتراة وبالنظر لعدم استغلال العين المكتراة بسبب راجع بالأساس للطاعن فإن طلب الأداء يكون غير مبرر ويتعين بالتالي رد الدفع المثار بهذا الخصوص.
وحيث تكون الأسباب المؤسس عليها استئناف الطاعن غير وجيهة ويتعين بالتالي ردها وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على عاتق الطاعن.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا ، علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66268
Preuve en matière commerciale : La production d’une comptabilité régulière suffit à écarter une procédure de faux incident lorsque le débiteur n’apporte pas la preuve contraire par ses propres livres (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66234
Preuve de la créance commerciale : Le défaut de production de sa comptabilité par le débiteur renforce la valeur probante des livres du créancier et du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
66223
La possession de l’original de la lettre de change par le porteur établit une présomption de non-paiement à la charge du tiré-accepteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/12/2025
