Réf
72165
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1861
Date de décision
23/04/2019
N° de dossier
2019/8109/83
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Responsabilité du cessionnaire, Rejet de la demande, Notification au bailleur, Loyer, Exécution provisoire, Cession de droit au bail, Bail commercial, Arriérés de loyers, Arrêt d'exécution, Absence de motifs sérieux
Source
Non publiée
Saisie d'une demande d'arrêt de l'exécution provisoire attachée à un jugement prononçant l'expulsion et la condamnation au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce examine le bien-fondé des moyens soulevés par le cessionnaire d'un droit au bail. Le tribunal de commerce avait condamné ce dernier au paiement de loyers échus pour une période antérieure à la date de la cession. L'appelant soutenait que la relation locative n'avait commencé à son égard qu'à compter de la cession et qu'en application de l'article 25 de la loi 49-16, le cédant demeurait seul tenu des obligations antérieures. Le bailleur intimé contestait pour sa part l'opposabilité de la cession, faute de preuve de sa notification régulière. La cour retient que les moyens invoqués par le demandeur ne justifient pas la suspension de l'exécution. En conséquence, la demande d'arrêt de l'exécution provisoire est rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث إنه بتاريخ 18/3/2019 تقدمت شركة (ك. ب.) بواسطة محاميها الأستاذ عبد العزيز (م.) بمقال مسجل مؤدى عنه الوجيبة القضائية تعرض فيه أنها استأنفت الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 17/1/2019 تحت عدد 228 في الملف عدد 3863/8207/2018 والقاضي:
في الشكل : بقبول الدعوى.
في الموضوع : بأداء المدعى عليها شركة (ك. ب.) في شخص ممثلها القانوني لفائدة المدعية شركة (م. ط.) في شخص ممثلها مبلغ 90000,00 درهم برسم واجبات كراء المدة من 1/6/2017 الى متم نونبر 2017 مع النفاذ المعجل و الحكم بإفراغها و من يقوم مقامها أو بإذنها من المحل التجاري الكائن برقم [العنوان] القنيطرة و بتحميلها الصائر و رفض الباقي.
و انه بموجب هذا المقال تلتمس إيقاف تنفيذ الحكم المذكور مستندة في ذلك أن العلاقة الكرائية بين الطالبة و المطلوبة في الايقاف لم تنشأ الا بتاريخ 1/12/2017 و هو تاريخ انجاز عقد حوالة الحق بين الطالب و المكترية الاصلية للمحل التجاري موضوع النزاع فقد تم اشعار الشركة المالكة للمحل التجاري بعقد الحوالة هذا بصفة قانونية. و لم يصدر منها أي تعرض او تحفظ، و أنه طبقا للمادة 25 من قانون 16-49 فإن المكتري الاصلي يبقى مسؤولا اتجاه المكري الاصلي بخصوص الالتزامات السابقة و بالتالي فالانذار الموجه للطالبة عن المدة من 1/6/2017 الى نونبر 2017 يكون قد وجه من طرف غير ذي صفة.
و حيث أجابت المطلوب ضدها بواسطة محاميها الاستاذ محمد (ب.) بمذكرة جوابية جاء فيها ان الطالبة لم تدل للمحكمة بما يفيد أدائها الواجبات الكرائية عن المدة من 1/6/2017 الى متم نونبر 2017 و بالتالي يبقى القول بان العلاقة الكرائية لم تنشأ بينها و بين الشركة المالكة للعقار الا بتاريخ 1/12/2017 هو قول مردود و مخالف للقانون و يتعين رده. زيادة على ان طالبة الايقاف تدعي كونها لم تصبح مكترية للمحل التجاري الا بتاريخ 1/12/2017 مدلية بعقد تفويت حق الكراء غير انها لم تدل بما يفيد اشعارها للشركة المالكة بحلولها محل المكترية السابقة علاوة على ذلك و بالرجوع الى البند الخامس من عقد تفويت الحق في الكراء نجده ينص على ان " تلتزم البائعة و المشترية بإشعار المكترية بهذا التفويت و ما يترتب عن ذلك قانونا" و ان الطالبة لم تدل بهذا الاشعار و أن هذا الاشعار ضروري حتى يتسنى للمالك الحفاظ على حقوقه. و التمست التصريح برفض الطلب.
و حيث أدرجت القضية بجلسة 16/4/2019 فتقرر حجزها للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 23-4-2019.
المحكمة
في الشكل:
حيث إن الحكم المطلوب إيقاف تنفيذه وقع استئنافه من طرف الطالبة التي أدلت بنسخة من المقال الاستئنافي وبنسخة من الحكم المستأنف مما يتعين قبوله شكلا.
وفي الموضوع:
حيث إن الوسائل التي اعتمدتها طالبة إيقاف التنفيذ لا تبرر الاستجابة لطلبها مما يتعين التصريح برفضه.
لهذه الأسباب
فإن المنعقدة بغرفة المشورة وهي تبت علنيا وانتهائيا وبعد المداولة طبقا للقانون وبنفس الهيئة التي شاركت في المناقشة.
في الشكل : بقبول الطلب.
في الموضوع : برفضه مع تحميل رافعه الصائر.
65919
Contrat d’agent d’assurance – Le juge des référés est incompétent pour ordonner la restitution du matériel d’agence lorsque la résiliation du contrat est sérieusement contestée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65907
Le juge des référés est incompétent pour ordonner l’expulsion d’un preneur lorsque l’appréciation du droit au renouvellement du bail commercial nécessite l’interprétation du contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65901
L’obligation de statuer par un jugement distinct sur l’exception d’incompétence soulevée devant le tribunal de commerce est une formalité substantielle dont la violation entraîne la nullité du jugement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
65899
Force probante du rapport d’expertise : La cour d’appel valide les conclusions de l’expert déterminant le solde d’une créance après déduction des prestations non exécutées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Service informatique, Rejet de la demande reconventionnelle, Mission de l'expert, Inexécution partielle, Homologation du rapport, Force probante du rapport d'expertise, Expertise judiciaire, Détermination de la créance, Déduction des prestations non réalisées, Contrat de prestation de services, Confirmation du jugement
65898
Un jugement définitif ayant reconnu l’existence d’un partenariat entre les parties acquiert l’autorité de la chose jugée et fait obstacle à toute nouvelle contestation sur ce point (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65895
Saisie-arrêt conservatoire : l’invocation d’une difficulté d’exécution est prématurée tant que la phase d’exécution forcée n’est pas entamée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65885
Irrecevabilité : Le jugement d’irrecevabilité pour vice de procédure doit être annulé si le juge n’a pas préalablement invité la partie à régulariser sa demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65874
Liquidation de l’astreinte : Le juge apprécie souverainement le montant de l’indemnité en tenant compte du préjudice subi et de l’obstination du débiteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65872
Un arrêt d’appel ayant statué sur l’apurement d’une dette bénéficie de l’autorité de la chose jugée et fait obstacle à une nouvelle action fondée sur la même cause (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
