Réf
64458
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4560
Date de décision
19/10/2022
N° de dossier
2022/8232/270
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Preuve par présomptions, Occupation sans droit ni titre, Insuffisance de preuve, Enquête, Confirmation du jugement, Commencement de preuve, Charge de la preuve, Bail commercial, administration de la preuve, Action en expulsion
Source
Non publiée
Saisie d'une action en expulsion pour occupation sans droit ni titre, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge et la nature de la preuve incombant au bailleur. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande, faute pour le bailleur de rapporter la preuve de l'occupation effective des lieux par le tiers prétendu occupant.
L'appelant soutenait que la preuve de l'occupation résultait d'un faisceau d'indices, notamment la présence d'une enseigne commerciale au nom du tiers et les déclarations d'un employé recueillies par un huissier de justice, corroborées par l'extrait du registre de commerce de la société visée. La cour écarte ces éléments, les jugeant insuffisants à établir l'occupation avec la certitude requise.
Elle retient que la simple présence d'une enseigne ne prouve pas l'exploitation effective par la personne morale qu'elle désigne. De même, les déclarations d'un employé ne peuvent être retenues en l'absence de preuve de son lien de subordination avec la société prétendument occupante, d'autant que le siège social de cette dernière est déclaré à une autre adresse.
La cour rappelle que les jugements doivent être fondés sur la certitude et non sur la conjecture, et qu'une mesure d'instruction ne peut être ordonnée en l'absence d'un commencement de preuve. Dès lors, le jugement de première instance est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم عبد الحليم (س.) بواسطة محاميه بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي بتاريخ 28/12/2021 يستانف من خلاله مقتضيات الحكم عدد 7284 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 19/07/2021 في الملف عدد 6759/8205/2021 القاضي بعدم قبول الطلب وتحميل رافعه الصائر.
في الشكل:
حيث لا دليل بالملف لما يفيد تبليغ الحكم المطعون فيه للمستأنف مما يتعين معه اعتبار الاستئناف مقبول شكلا لتقديمه وفق الشروط المتطلبة قانونا.
وفي الموضوع:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف ان عبد الحليم (س.) تقدم بواسطة محاميه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله أنه يكتري بمقتضى عقد كراء مصحح الإمضاء بتاريخ 4 أبريل 2018 للشركة المسماة (ا. ص.) في شخص ممثلها القانوني محلا تجاريا كائن ب طريق [العنوان] الدار البيضاء بمشاهرة قدرها 10.500,00 درهم، وأنه في الآونة الأخيرة أصبح المحل التجاري المكترى لفائدة شركة (ا. ص.) تستغله أو تنتفع به شركة أجنبية عن أطراف العلاقة الكرائية موضوع العقد تسمى شركة (ا.) تمارس نفس النشاط التجاري الذي كانت تمارسه الشركة المكترية الأصلية، الأمر الذي جعل المستانف يثبت هذه الواقعة بواسطة طلب إجراء إنذار استفساري أمام السيد رئيس هذه المحكمة بتاريخ 26 نونبر 2020 فتح له ملف تحت عدد 27160/8103/2020، وأن المفوض القضائي أفاد في محضره أن المحل عبارة عن محل تجاري يمارس فيه نشاط بيع مواد الزليج والرخام، وأنه يوجد في أعلى بابه الرئيسي لوحة كبيرة تحمل الاسم باللغة الفرنسية "IMAN" وبعد استفسار أحد المستخدمين عن سند تواجد الشركة صرح بأنه لا يعلم ذلك وأن المسؤول هو السيد يونس (ل.) والسيد (ر. ا.)، وأن الشركة المسماة (ا.) هي شخص معنوي مستقل بذاته تتوفر على أصل تجاري مسجل بالمحكمة التجارية بالدار البيضاء منذ 26/02/1990 وهي ذات مسؤولية محدودة مقرها الاجتماعي كائن ب إقامة [العنوان] وأنه لا يوجد أي اجراء أو معاملة قانونية بينها وبين المكترية ينص عليها القانون في مدونة التجارة كبيع الأصل التجاري أو تقديمه كصحة في شركة أو رهنه أو تسيير حر وعليه تكون شركة (ا.) في وضعية الاحتلال بدون حق ولا سند. لأجل ذلك يلتمس القول بأن شركة (ا.) في شخص ممثلها القانوني كونها محتلة بدون حق ولا سند، والحكم بإفراغ شركة (ا.) في شخص ممثلها القانوني المسجلة بالمحكمة التجارية بالدار البيضاء تحت عدد [المرجع الإداري] هي أو من يقوم مقامها من المحل التجاري الكائن ب طريق [العنوان] الدار البيضاء للاحتلال بدون حق ولا سند مع ترك الصائر على عاتق خاسر الدعوى.
وأرفقت المقال بنسخة طبق الأصل من عقد الكراء، نسخة من أمر قضائي بإجراء معاينة واستفسار، نسخة من النموذج "ج" للشركة المحتلة (ا.)، نسخة من نموذج "ج" للشركة المكترية.
وبعد استيفاء اجل الرفض من طرف المستانف عليها وتمام الاجراءات، صدر الحكم المستأنف وهو المطعون فيه بالاستئناف للأسباب التالية :
أسباب الاستئناف
حيث اوضح الطاعن أنه ينعى على الحكم المستانف كونه جاء ناقص التعليل الموازي لانعدامه ذلك أن محكمة الدرجة الأولى لم تقم بالتمحيص في المحضر باجراء الانذار الاستفساري المحرر من قبل المفوض القضائي المصطفى (ف.) و علاقته، بنموذج "ج" لشركة (ا.) ، ويتبين لا محالة من خلال استقراء ماعاين السيد المفوض القضائي المذكور خاصة الفقرة الثالثة من استفساره لبعض المستخدمين المدعو مصطفى وهو محاسب عن سند تواجد الشركة الذي صرح بالحرف بانه لا يعلم ذلك ولكن اضاف قائلا بان المسؤول هو السيد يونس (ل.) و السيد (ر. ا.) الذي لا يحضر حاليا بهذا العنوان وأنهما الممثلين القانونين للشركة التي تزاول نشاطها التجاري في المحل التجاري الكائن ب طريق [العنوان] الدارالبيضاء و هو المحل التجاري المكتری فعليا لفائدة شركة (ا. ص.) بمقتضى عقد الكراء المدلى به وانه بالاطلاع على النسخة من نموذج "ج" لشركة (ا.) المدلى به خلال المرحلة الابتدائية ، سيتبين كون الممثلين القانونين لها او المسيرين هما : السيدين سعد (لح.) ويونس (ل.) ,وهذا إن دل على شيء إنما يدل على أن هناك علاقة بما صرح به السيد محاسب الشركة المتواجد بالمحل المكتری موضوع الإفراغ وهو المسمى مصطفى كما هو تابت من خلال محضر الانذار الاستفساري ، وبين ما ضمن بنموذج "ج" لشركة (ا.) على اعتبار أن السيد يونس (ل.) هو احد مسيري شركة (ا.) بمقتضی نموذج "ج" الذي يثبت ذلك,وعليه يكون السيد مصطفى المحاسب المتواجد بالمحل المكتری موضوع الانذار الاستفساري هو مستخدم بالشركة التي يمثلها السيد يونس (ل.) و يسيرها ألا وهي شركة (ا.) و يكون شرط تواجد المستأنف عليها بالمحل المطلوب طرده هو شرط تابت في نازلة الحال تثبته القرائن المضمنة بمحضر الانذار الاستفساري من خلال وجود علاقة الشغلية بين المستخدم و السيد يونس (ل.) المصرح به من قبل المستخدم كمسير ، هذه الصفة المستشفاة ايضا من خلال نموذج "ج" لشركة (ا.) , هذا بالاضافة الى معاينة الاسم التجاري للشركة الا وهو "(ا.)" في اعلى الباب الرئيسي للمحل التجاري المكترى على ظهر لوحة كبيرة تحمل الاسم باللغة الفرنسية هكذا "IMAN" كما هو تابت من خلال الفقرة الثانية من المهمة التي قام بها المفوض القضائي و المضمنة بالمحضر, و يكون تعليل الحكم الابتدائي لنفيه ما يفيد تواجد المستأنف عليها واحتلالها للمحل موضوع النزاع هو تعلیل ناقص ينقصه مقارنة الوثائق والمستندات المدلى بها لاستشفاف قرائن تواجد الشركة المحتلة , والتمس لاجل ما ذكر الغاء الحكم المستانف و البت في القضية من جديد والحكم وفق ما جاء بمقاله الافتتاحي للدعوی والحكم على المستانف عليها بالصائر ابتدائيا واستئنافيا واحتياطيا: اجراء بحث يحضره جميع الاطراف ونوابهم وكذا الشهود . وارفق مقاله بنسخة من الحكم المستانف.
وبناء على رسالة مرفقة بوثائق والمدلى بها من طرف نائب المستانف بجلسة 15/02/2022 يدلي من خلالها بنسخة من عقد الكراء مع شركة (ا. ص.) ، نسخة من الأمر القضائي بإجراء معاينة ، محضر باجراء إنذار استفساري ، نموذج "ج" لشركة (ا.) ونمودج "ج" لشركة (ا. ص.) والتي يلتمس ضمها للملف .
وبناء على إدراج القضية بجلسة 05/10/2022 حضرها نائب المستأنف والفي جواب القيم عن المستانف عليها يفيد انه لم يتم العثور عليها وانها ما زالت تزاول نشاطها، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار لجلسة 19/10/2022.
محكمة الاستئناف
حيث تمسك المستأنف بكون محكمة البداية لم تمحص في المحضر الاستفساري المدلى به في الملف وعلاقته بنموذج *ج* لشركة (ا.) ملتمسا الغاء الحكم المطعون فيه والحكم وفق مقاله الافتتاحي واحتياطيا اجراء بحث في النازلة للتحقق من واقعة الاحتلال بدون سند.
وحيث ان دعوى الطرد للاحتلال بدون سند تستلزم توافر شرطين اساسين أولهما تواجد المراد طرده بالمحل المدعى فيه وثانيهما تواجده به بدون سند, وان المستانف وان ادلى بمحضر معاينة مؤرخ في 06/05/2021 منجز من طرف المفوض القضائي المصطفى (ف.) الذي افاد انه عاين في اعلى الباب الرئيسي للمحل المدعى فيه لوحة كبيرة تحمل اسم (ا.) باللغة الفرنسية وتواجد شخص به يسمى مصطفى -ويظهر انه محاسب- والدي صرح له عن سند تواجد المستانف عليها انه لا يعلم دلك وان المسؤول هو السيد يونس (ل.) و السيد (ر. ا.) , فان الثابت من عقد الكراء الرابط بين المستانف كمكري وبين المكترية شركة (ا. ص.) المؤرخ في فاتح يناير 2018 ان ممثلها القانوني هو السيد المهدي (ر. ا.), كما ان تواجد لوحة باسم (ا.) لا يعني بالضرورة ان المحل تعتمره شركة اسمها (ا.) سيما وان المحكمة بعد اطلاعها على نموذج *ج* الخاص بهده الأخيرة المدلى به في الملف وان ضمن به ان ممثلها هو السيد يونس (ل.) فقد ضمن به في نفس الوقت ان مقرها الاجتماعي هو إقامة [العنوان] الدارالبيضاء وليس عنوان المحل المنازع فيه ناهيك على انه لا دليل على ان المحاسب الدي عاين المفوض تواجده تابع لشركة (ا.) , وطالما ان الاحكام تبنى على الجزم واليقين وليس على الشك والتخمين فادعاءاته تبقى غير مبررة ومفتقرة للاثبات وعلى ذلك الأساس فالمحكمة غير ملزمة بإجراء بحث للتحقق من الواقعة المدعاة لعدم تعزيز المستأنفة لصحة ادعائها ببداية حجة حتى يتسنى لها اجراء بحث للتأكد من صحة ما اثاره المستأنف، و بالتالي فإن الدفع المثار يبقى على غير أساس و الحكم المستأنف صائب فيما انتهى إليه ، مما يستدعي تأييده و رد الاستئناف مع إبقاء الصائر على رافعه .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي ثبت انتهائيا علنيا وغيابيا بقيم في حق المستانف عليها .
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع : تأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على المستانف.
83358
L’exequatur d’un jugement étranger ne peut être subordonné à l’existence d’un domicile du débiteur au Maroc ou à l’identification préalable de ses biens (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/03/2026
66417
Bail commercial : La mise en demeure visant la résiliation du bail doit être notifiée au domicile élu contractuellement, sous peine d’être privée d’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66411
Demande reconventionnelle : L’absence de lien de connexité avec la demande principale justifie l’irrecevabilité de la demande en dommages-intérêts pour procédure abusive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66406
Preuve du paiement du loyer : le témoignage confirmant une remise d’argent sans préciser le montant ni la période couverte est insuffisant pour établir la libération du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66520
Saisie conservatoire : l’inaction du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la mesure est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66720
L’annulation d’un jugement d’irrecevabilité pour manquement du juge à son obligation d’inviter les parties à produire les pièces manquantes entraîne le renvoi de l’affaire lorsque celle-ci n’est pas en état d’être jugée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66531
La circulaire de Bank Al-Maghrib relative aux créances en souffrance peut fonder la date de clôture d’un compte inactif et l’arrêt du cours des intérêts conventionnels (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/12/2025
66706
Notification d’un acte / La validité du procès-verbal de notification est subordonnée à l’identification précise de la personne ayant refusé la réception (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/12/2025
66629
Notification de la mise en demeure : L’absence d’avis de passage de l’huissier au local fermé du preneur entraîne la nullité de la notification et fait obstacle à l’expulsion (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/12/2025
