Réf
64810
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5145
Date de décision
17/11/2022
N° de dossier
2021/8206/6134
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Seuil légal, Qualité à agir du bailleur, Preuve testimoniale, Paiement du loyer, Irrecevabilité de la preuve, Confirmation du jugement, Bail commercial, administration de la preuve
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualité à agir du bailleur et le mode de preuve du paiement. Le tribunal de commerce avait ordonné le paiement des arriérés et l'expulsion du preneur. L'appelant contestait la qualité à agir du bailleur, faute pour ce dernier de produire un titre de propriété, et sollicitait une enquête afin de prouver par témoins le règlement des loyers. La cour écarte le premier moyen en retenant que le contrat de cession du droit au bail, signé entre les parties, désignait expressément l'intimé comme bailleur et créancier des loyers, ce qui suffisait à établir sa qualité à agir. Sur le second moyen, la cour rappelle qu'en application de l'article 443 du code des obligations et des contrats, la preuve testimoniale n'est pas admissible pour établir le paiement d'une obligation dont la valeur excède le seuil légal. Dès lors, la demande d'enquête est jugée irrecevable, le mode de preuve proposé étant légalement prohibé pour les montants en litige. Le jugement de première instance est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ23/11/2021يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ25/07/2019 في الملف عدد 1953/8207/2019والقاضي في الشكل قبول الدعوى ، في الموضوع الحكم بأداء المدعى عليه حسن (ق.) لفائدة المدعي السيد البشير (ب.) مبلغ 24000.00 درهم من قبل المتبقي عن واجبات الكراء عن المدة من يناير 2007 إلى متم أبريل 2018 مع النفاذ المعجل ، ومبلغ 2000.00 درهم كتعويض عن التماطل وإفراغه هو أو من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل الكائن بزنقة [العنوان] القنيطرة وتحميله الصائر وتحديد مدة الإكراه البدني في حقه في الأدنى ورفض الباقي.
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبهبمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنهقام بكراء المحل التجاري موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 400.00 درهم للمدعى عليه ، هذا الأخير إمتنع عن أداء واجبات الكراء عن المدة من يناير 2007 إلى أكتوبر 2018 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 15/11/2018 .
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 56000.00 درهم واجب الكراء عن المدة المذكورة وإفراغه هو أو من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل موضوع النزاع .
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المستأنف عليه لم يثبت صفته في الإدعاء بعدم إدلائه بما يفيد تملكه للمحل موضوع النزاع ، مضيفا أنه ظل يؤدي واجب الكراء بإنتظام بحضور شهود مما يستوجب إجراء بحث .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم أساسا بعدم قبول الدعوى شكلا ، وإحتياطيا الأمر بإجراء بحث ، مع رفض الطلب
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية إلتمس العارض من خلالها تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 20/10/2022 تخلف نائبالمستأنف رغم التوصل، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 10/11/2022 تم تمديدها لجلسة 17/11/2022 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بإنعدام صفة المستأنف عليه في الادعاء سنده في ذلك عدم إستدلال هذا الأخير بما يفيد تملكه للمحل موضوع النزاع .
وحيث إن عقد بيع " مفتاح المحل موضوع النزاع " المبرم بين طرفي الدعوى تم التنصيص فيه على كون الطاعن يبقى ملزما بأداء واجب كراء المحل المذكور للمستأنف عليه بصفته مالكا للمحل موضوع النزاع ، مما يبقى معه العقد المذكور مثبتا لصفة هذا الأخير كمكري للمحل المشار إليه .
وحيث دفع الطاعن بكونه قام بأداء واجبات الكراء المطالب بها دون حصوله على تواصيل وأن ذلك كان بحضور شهود مما يستوجب بحث للتأكد من الوقائع المذكور .
وحيث إن المبلغ المطالب إثبات أدائه بواسطة شهادة الشهود يتجاوز النصاب القانوني الذي يجوز إثباته بتلك الشهادة إعمالا لمقتضيات الفصل 443 من ق ل ع ، يراجع في هذا الصدد قرار محكمة النقض عدد 598/2 الصادر بتاريخ 01/09/2022 ملف تجاري عدد 212/3/2/2021 والذي جاء فيه " ... ولما كان المبلغ المطالب به من قبل الطالبة بمقتضى الإنذار الموجه للشركة المطلوبة يبلغ 62400.00 درهم ، وثبت للمحكمة أن ذمة هذه الشركة لازالت عامرة بما مجموعه 24000.00 درهم ولم تستطع إثبقاته بما يفرضه الفصل 443 من ق ل ع وإعتمدت إثبات الأداء بشهادة الشهود على أساس كراء شهر واحد مع أن المطلوب كما ذكر يتعدى ذلك تكون قد عللت قرارها تعليلا فاسدا يوازي إنعدامه مما يعرضه للنقض " ، ومن تم لا موجب لإجراء بحث .
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر .
60374
La participation d’un juge à une décision antérieure dans l’exercice de ses fonctions ne constitue pas une cause de récusation au sens de l’article 295 du CPC (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2024
60376
Récusation d’un juge : le fait d’avoir statué dans des affaires antérieures similaires ne figure pas parmi les motifs limitativement énumérés par la loi (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/10/2024
54733
Le président du tribunal de commerce ne peut ordonner une mesure d’instruction sur requête en l’absence d’urgence et si elle porte atteinte à la situation juridique des parties (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/03/2024
54937
L’omission de statuer justifiant un recours en rétractation ne peut être invoquée si la demande d’appel en garantie n’a pas été soumise au juge d’appel (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/04/2024
55099
Le bail commercial non mentionné dans l’acte de vente de l’immeuble est inopposable au nouvel acquéreur, justifiant le rejet de la tierce opposition formée par le prétendu locataire contre la décision d’expulsion (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/05/2024
55263
Saisie-arrêt : ni la contestation de la créance ni l’ordonnance d’une expertise au fond ne suffisent à obtenir la mainlevée de la mesure conservatoire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/05/2024
55357
Saisie-arrêt : l’existence d’une expertise comptable dans l’instance au fond ne suffit pas à caractériser la contestation sérieuse de la créance justifiant la mainlevée (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/05/2024
55453
Saisie conservatoire : la tardiveté du créancier ne justifie pas la mainlevée lorsque la saisie est fondée sur un titre exécutoire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/06/2024
55621
Vente aux enchères d’un fonds de commerce : le tiers propriétaire ne peut demander la nullité de la vente après l’adjudication et ne peut que réclamer le prix (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/06/2024
