Réf
53017
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
78/2
Date de décision
29/01/2015
N° de dossier
2013/2/3/185
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet, Paiement tardif, Paiement partiel, Offre de paiement, Non-paiement des loyers, Mise en demeure, Manquement du preneur, Délai, Bail commercial
Ayant constaté que le preneur à bail commercial, après avoir reçu une mise en demeure de payer des loyers, n'avait offert qu'une partie de la somme due et ce, après l'expiration du délai imparti, une cour d'appel en déduit exactement que le manquement du preneur est caractérisé, justifiant la résiliation du bail. Un tel paiement partiel et tardif ne peut faire échec à la résiliation, quand bien même il serait intervenu avant la saisine du juge.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن الطالب رشيد (ش.) قدم بتاريخ 2011/1/7 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه توصل بتاريخ 2010/4/13 بانذار في اطار ظهير 55/5/24 من المطلوب من اجل أداء واجبات الكراء عن المدة من 2009/8/1 الى متم فبراير 2010 وأن دعوى الصلح انتهت بالفشل، والتمس ابطال الانذار لعدم جدية سببه لقيامه بعرض واجبات الكراء المطالب بها على المكري الذي توصل بها وأحقيته في التعويض عن الأصل التجاري بعد اجراء خبرة. وأجاب المدعى عليه بكون العرض جاء خارج الاجل المضروب، والتمس بمقتضى مقال مضاد افراغ الطالب من محل النزاع حيث انتهت القضية بصدور حكم بإفراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه ورفض باقي الطلبات أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل وخرق حقوق الدفاع. ذلك أنه توصل بالانذار بتاريخ 2010/4/13 وتقدم بطلب الى رئيس المحكمة الابتدائية بسلا من أجل العرض والايداع وصدر أمر بتاريخ 2010/5/3 وطلب تنفيذه وان المفوض القضائي مساعد (ب.) لم يتمكن من تنفيذ الأمر فور التوصل به لأنه كان يجد المحل مغلقا بعد التردد عليه فترك له اشعارا ولم يحضر لديه الا بتاريخ 2010/6/10 وهو تاريخ قبول العرض وحيازة المبلغ المعروض على المطلوب دون ملاحظات أو ممانعة، وأن محكمة الاستئناف اعتبرت أن العرض تم بتاريخ 2010/6/10 دون أن تلتفت الى ان الطالب باشر اجراءات العرض العيني بمجرد توصله بالانذار وان تأخر العرض الى 2010/6/10 راجع الى المطلوب لعدم العثور عليه، وأن الطالب تمسك في جميع اطوار المسطرة بعملية الاداء هذه وأضاف أنها تمت قبل رفع النزاع الى المحكمة وبذلك فإن المطل غير ثابت في حقه.
العيني المؤرخ في 2010/6/10 تبين أن المستأنف لم يعرض الا جزءا من المبالغ المطالب بها في الانذار اذ أن الواجب أداؤه عن المدة المطالب بها هو 8750 درهم والطاعن عرض فقط 8500 درهم فضلا عن ان العرض تم بتاريخ 2010/6/10 خارج أجل الانذار المبلغ له بتاريخ 2010/4/13 وأن التماطل ينتفي بأداء جميع الأكرية المطالب بها في الانذار داخل الأجل المحدد للمكتري » وأن الأداء الذي تم قبل رفع الدعوى لا ينفي التماطل اذ كان على الطاعن عرض كل واجبات الكراء عرضا حقيقيا وداخل الأجل » معتبرة وعن صواب أن التماطل ثابت في حق الطاعن الذي تم خارج أجل الانذار ولا يتضمن المبالغ المطالب بها وهي بنهجها تكون قد عللت قرارها تعليلا قانونيا وغير خارق للمقتضى المحتج بخرقه فكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالب المصاريف.
44839
Bail commercial : un jugement antérieur constatant le défaut de paiement du preneur a autorité de la chose jugée pour fonder l’action en résiliation (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
31/12/2020
45003
Bail commercial : La division du local unique en deux commerces distincts constitue un manquement contractuel justifiant la résiliation du bail (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
22/10/2020
45723
Bail commercial : le preneur est déchu de son droit de contester les motifs de la résiliation s’il n’a pas initié la procédure de conciliation (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
05/09/2019
45793
Bail – Paiement du loyer – Le preneur reste tenu au paiement du loyer dès la mise à disposition des lieux par le bailleur, nonobstant son refus d’en prendre possession (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
07/11/2019
45902
Bail commercial – Reprise pour habiter : L’appréciation de la preuve du besoin du descendant du bailleur relève du pouvoir souverain des juges du fond (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
25/04/2019
45993
Bail commercial – Congé – L’omission de la mention du délai de contestation dans la notification du rapport de non-conciliation écarte la forclusion (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
46055
Bail commercial : Le paiement des loyers après l’expiration du délai de la mise en demeure et sous la contrainte d’une procédure d’exécution ne purge pas la défaillance du preneur (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
23/05/2019
46138
Bail commercial : Le jugement de révision du loyer est exécutoire nonobstant appel, autorisant le bailleur à en réclamer le paiement par simple mise en demeure (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
44841
Bail commercial – La conclusion d’un accord de résiliation amiable prévoyant une indemnité d’éviction prive d’effet le congé pour non-paiement de loyers délivré par le bailleur (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
03/12/2020
