Réf
53017
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
78/2
Date de décision
29/01/2015
N° de dossier
2013/2/3/185
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Résiliation du bail, Rejet, Paiement tardif, Paiement partiel, Offre de paiement, Non-paiement des loyers, Mise en demeure, Manquement du preneur, Délai, Bail commercial
Ayant constaté que le preneur à bail commercial, après avoir reçu une mise en demeure de payer des loyers, n'avait offert qu'une partie de la somme due et ce, après l'expiration du délai imparti, une cour d'appel en déduit exactement que le manquement du preneur est caractérisé, justifiant la résiliation du bail. Un tel paiement partiel et tardif ne peut faire échec à la résiliation, quand bien même il serait intervenu avant la saisine du juge.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن الطالب رشيد (ش.) قدم بتاريخ 2011/1/7 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه توصل بتاريخ 2010/4/13 بانذار في اطار ظهير 55/5/24 من المطلوب من اجل أداء واجبات الكراء عن المدة من 2009/8/1 الى متم فبراير 2010 وأن دعوى الصلح انتهت بالفشل، والتمس ابطال الانذار لعدم جدية سببه لقيامه بعرض واجبات الكراء المطالب بها على المكري الذي توصل بها وأحقيته في التعويض عن الأصل التجاري بعد اجراء خبرة. وأجاب المدعى عليه بكون العرض جاء خارج الاجل المضروب، والتمس بمقتضى مقال مضاد افراغ الطالب من محل النزاع حيث انتهت القضية بصدور حكم بإفراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه ورفض باقي الطلبات أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل وخرق حقوق الدفاع. ذلك أنه توصل بالانذار بتاريخ 2010/4/13 وتقدم بطلب الى رئيس المحكمة الابتدائية بسلا من أجل العرض والايداع وصدر أمر بتاريخ 2010/5/3 وطلب تنفيذه وان المفوض القضائي مساعد (ب.) لم يتمكن من تنفيذ الأمر فور التوصل به لأنه كان يجد المحل مغلقا بعد التردد عليه فترك له اشعارا ولم يحضر لديه الا بتاريخ 2010/6/10 وهو تاريخ قبول العرض وحيازة المبلغ المعروض على المطلوب دون ملاحظات أو ممانعة، وأن محكمة الاستئناف اعتبرت أن العرض تم بتاريخ 2010/6/10 دون أن تلتفت الى ان الطالب باشر اجراءات العرض العيني بمجرد توصله بالانذار وان تأخر العرض الى 2010/6/10 راجع الى المطلوب لعدم العثور عليه، وأن الطالب تمسك في جميع اطوار المسطرة بعملية الاداء هذه وأضاف أنها تمت قبل رفع النزاع الى المحكمة وبذلك فإن المطل غير ثابت في حقه.
العيني المؤرخ في 2010/6/10 تبين أن المستأنف لم يعرض الا جزءا من المبالغ المطالب بها في الانذار اذ أن الواجب أداؤه عن المدة المطالب بها هو 8750 درهم والطاعن عرض فقط 8500 درهم فضلا عن ان العرض تم بتاريخ 2010/6/10 خارج أجل الانذار المبلغ له بتاريخ 2010/4/13 وأن التماطل ينتفي بأداء جميع الأكرية المطالب بها في الانذار داخل الأجل المحدد للمكتري » وأن الأداء الذي تم قبل رفع الدعوى لا ينفي التماطل اذ كان على الطاعن عرض كل واجبات الكراء عرضا حقيقيا وداخل الأجل » معتبرة وعن صواب أن التماطل ثابت في حق الطاعن الذي تم خارج أجل الانذار ولا يتضمن المبالغ المطالب بها وهي بنهجها تكون قد عللت قرارها تعليلا قانونيا وغير خارق للمقتضى المحتج بخرقه فكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالب المصاريف.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
