Réf
53017
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
78/2
Date de décision
29/01/2015
N° de dossier
2013/2/3/185
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet, Paiement tardif, Paiement partiel, Offre de paiement, Non-paiement des loyers, Mise en demeure, Manquement du preneur, Délai, Bail commercial
Ayant constaté que le preneur à bail commercial, après avoir reçu une mise en demeure de payer des loyers, n'avait offert qu'une partie de la somme due et ce, après l'expiration du délai imparti, une cour d'appel en déduit exactement que le manquement du preneur est caractérisé, justifiant la résiliation du bail. Un tel paiement partiel et tardif ne peut faire échec à la résiliation, quand bien même il serait intervenu avant la saisine du juge.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه أن الطالب رشيد (ش.) قدم بتاريخ 2011/1/7 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه توصل بتاريخ 2010/4/13 بانذار في اطار ظهير 55/5/24 من المطلوب من اجل أداء واجبات الكراء عن المدة من 2009/8/1 الى متم فبراير 2010 وأن دعوى الصلح انتهت بالفشل، والتمس ابطال الانذار لعدم جدية سببه لقيامه بعرض واجبات الكراء المطالب بها على المكري الذي توصل بها وأحقيته في التعويض عن الأصل التجاري بعد اجراء خبرة. وأجاب المدعى عليه بكون العرض جاء خارج الاجل المضروب، والتمس بمقتضى مقال مضاد افراغ الطالب من محل النزاع حيث انتهت القضية بصدور حكم بإفراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه ورفض باقي الطلبات أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل وخرق حقوق الدفاع. ذلك أنه توصل بالانذار بتاريخ 2010/4/13 وتقدم بطلب الى رئيس المحكمة الابتدائية بسلا من أجل العرض والايداع وصدر أمر بتاريخ 2010/5/3 وطلب تنفيذه وان المفوض القضائي مساعد (ب.) لم يتمكن من تنفيذ الأمر فور التوصل به لأنه كان يجد المحل مغلقا بعد التردد عليه فترك له اشعارا ولم يحضر لديه الا بتاريخ 2010/6/10 وهو تاريخ قبول العرض وحيازة المبلغ المعروض على المطلوب دون ملاحظات أو ممانعة، وأن محكمة الاستئناف اعتبرت أن العرض تم بتاريخ 2010/6/10 دون أن تلتفت الى ان الطالب باشر اجراءات العرض العيني بمجرد توصله بالانذار وان تأخر العرض الى 2010/6/10 راجع الى المطلوب لعدم العثور عليه، وأن الطالب تمسك في جميع اطوار المسطرة بعملية الاداء هذه وأضاف أنها تمت قبل رفع النزاع الى المحكمة وبذلك فإن المطل غير ثابت في حقه.
العيني المؤرخ في 2010/6/10 تبين أن المستأنف لم يعرض الا جزءا من المبالغ المطالب بها في الانذار اذ أن الواجب أداؤه عن المدة المطالب بها هو 8750 درهم والطاعن عرض فقط 8500 درهم فضلا عن ان العرض تم بتاريخ 2010/6/10 خارج أجل الانذار المبلغ له بتاريخ 2010/4/13 وأن التماطل ينتفي بأداء جميع الأكرية المطالب بها في الانذار داخل الأجل المحدد للمكتري » وأن الأداء الذي تم قبل رفع الدعوى لا ينفي التماطل اذ كان على الطاعن عرض كل واجبات الكراء عرضا حقيقيا وداخل الأجل » معتبرة وعن صواب أن التماطل ثابت في حق الطاعن الذي تم خارج أجل الانذار ولا يتضمن المبالغ المطالب بها وهي بنهجها تكون قد عللت قرارها تعليلا قانونيا وغير خارق للمقتضى المحتج بخرقه فكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالب المصاريف.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55599
Bail commercial : l’action en validation du congé est soumise au délai de forclusion de six mois prévu par l’article 26 de la loi n° 49-16 (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/06/2024
55901
Bail commercial : Les dispositions de la loi 49-16 relatives à la résiliation pour non-paiement de loyer sont d’ordre public et priment sur toute clause contractuelle contraire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
56017
La production par le preneur de quittances de loyer vaut reconnaissance du montant y figurant, même s’il est supérieur à celui stipulé dans le contrat de bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56087
Bail commercial : le délai de la mise en demeure pour non-paiement de loyer est de 15 jours, le délai de trois mois étant réservé aux autres motifs de résiliation (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/07/2024
56181
L’ajout d’activités complémentaires par le preneur sans l’autorisation écrite du bailleur constitue un motif de résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/07/2024
56299
Indemnité d’éviction : Le juge du fond dispose d’un pouvoir d’appréciation pour fixer un montant inférieur à celui proposé par l’expert (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56403
Bail commercial : Le défaut de paiement n’est pas caractérisé lorsque le preneur, invoquant la prescription, dépose directement les loyers dus en raison de l’absence du bailleur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
