Réf
65784
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5708
Date de décision
11/11/2025
N° de dossier
2025/8202/2077
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Syndicat des copropriétaires, Syndic de gestion, Responsabilité contractuelle, Réformation du jugement, Qualité pour défendre, Prestation de services, Mandat de gestion, Irrecevabilité de l'action, Copropriété, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un syndicat de copropriétaires au paiement de prestations de gardiennage, la cour d'appel de commerce examine la qualité de débiteur du syndicat. L'appelant soutenait que la relation contractuelle avait été exclusivement nouée entre le prestataire de services et la société mandatée pour la gestion de la résidence.
La cour retient que le mandat confié à la société de gestion la rendait seule responsable de la souscription et du règlement des services, ce que corroborent les factures établies à son nom et revêtues de sa signature. Elle en déduit que le prestataire ne peut diriger son action en paiement contre le syndicat de copropriétaires, qui est un tiers au contrat de service.
Le jugement est donc infirmé en ce qu'il a condamné le syndicat, la demande formée à son encontre étant jugée irrecevable.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث إن من بين الدفوع التي تمسك بها المستأنف نقصان تعليل الحكم المستأنف فيما قضى به في مواجهته بالرغم من انعدام مديونيته خاصة ان العلاقة التعاقدية تجمع بين المستأنف عليهما الأولى والثانية الثابتة بالفاتورات والوصولات المدلى بها.
وحيث إن الثابت من وثائق الملف ان المستأنف عليها الأولى (ج. ه. ب.) باعتبارها شركة متخصصة في الحراسة والمراقبة للإقامات السكنية اتفقت بتاريخ 01/09/2019 مع المستأنف عليها الثانية (ن. س.) المتخصصة في نفس المجال بتوفير خدمة الحراسة والمراقبة للإقامات المسماة (ف. ا.) المتواجدة ببوزنيقة هذه الأخيرة يمثلها اتحاد الملاك المشتركين للاقامة المستانف حاليا وان الثابت كذلك من محضر الجمع العام للاتحاد المذكور المنعقد بتاريخ 09/08/2019 حيث تمت المصادقة على تعيين شركة (ن. س.) المستأنف عليها الثانية لتدبير شؤون الإقامة تحت انظار مكتب الاتحاد المذكور، وانه بالاطلاع كذلك على الفواتير المرفقة بمقال الدعوى يتضح انها تحمل طابع وتأشيرة وتوقيع المستأنف عليها الثانية، وان هذه الفواتير لم تكن محل أي طعن جدي من طرفها، وبالتالي فشركة (ن. س.) هي من كانت تتولى تدبير الاتحاد وتمسك واجبات الانخراط الذي ثبت من خلال الوثائق المرفقة بالمقال الاستئنافي انه كان يؤدي جميع الواجبات المستحقة عن التدبير لها الشيء الذي تكون معه هي المسؤولة عن الوضعية المادية بالنسبة للخدمات التي توفرها لزبنائها ومن بين هذه الخدمات الخدمة التي وفرتها المستأنف عليها الأولى للمستأنف (انظر الفقرة 8 من البند الأول من العقد المصادق عليه بتاريخ 30/10/2019 و15/11/2019 المبرم بينهما (أي شركة (ن. س.) واتحاد الملاك لإقامة (ف. ا.) وأيضا هي من تتكلف باستخلاص المبالغ المالية من لدن الملاك حسب الفقرة 22 من نفس البند وهي كذلك حسب الفقرة 19 من نفس البند المسؤولة عن الحراسة والحفاظ على الأجزاء المشتركة للاقامة، وبالتالي فالخدمات التي وفرتها المستأنف عليها الأولى للاقامة كانت وقت تسيير المستأنف عليها الثانية للاقامة، وبالتالي فهي المسؤولة عن الأداءات المترتبة عن الخدمات التي وفرتها المستأنف عليها الاولى لفائدة الإقامة والاتحاد وان ما نحى إليه الحكم المستأنف غير مرتكز على أي أساس ويتعين لذلك إلغاءه فيما قضى به من أداء في مواجهة المستأنف والحكم من جديد بعدم قبول الطلب في مواجهته ورد ما أثير من طرف المستأنف عليها الأولى بصفة احتياطية في مذكرتها الجوابية المدلى بها خلال هذه المرحلة لانه ورد بصفة غير نظامية.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع :باعتباره وإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من أداء في مواجهة المستأنف" اتحاد الملاك المشتركين لإقامة (ف. أ.) "والحكم من جديد بعدم قبول الطلب في مواجهته وتحميل المستأنف عليها الأولى الصائر.
65770
Le dépositaire professionnel est tenu d’une obligation de conservation et de sécurité des marchandises entreposées et ne peut s’exonérer de sa responsabilité en cas d’incendie en invoquant la faute d’un tiers ayant prétendument entreposé des marchandises dangereuses (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65786
Force probante de l’aveu écrit : la reconnaissance par l’occupant de détenir le bien à titre gracieux constitue une preuve complète justifiant son éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/09/2025
65797
La responsabilité contractuelle du vendeur pour retard dans la finalisation de la vente est écartée lorsque l’acquéreur a initié une action en justice sans respecter la procédure amiable prévue au contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/10/2025
65672
La compensation légale suppose que les deux dettes soient exigibles et ne peut être opposée en violation du principe de l’effet relatif des contrats (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65634
Action en responsabilité délictuelle : la prescription quinquennale est interrompue par une mise en demeure extrajudiciaire à date certaine (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/10/2025
65635
Action entre associés : la demande en paiement d’une indemnité pour l’exploitation exclusive d’un bien social n’est pas prescrite tant que la société n’est pas dissoute (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65615
Le non-respect par le promoteur du délai de construction convenu dans une promesse de vente justifie la résolution du contrat sans que l’acquéreur soit tenu de payer le solde du prix (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/10/2025
65590
Indemnité d’occupation : Le propriétaire ne peut être indemnisé pour la privation de jouissance de son bien si celui-ci est déjà légalement occupé par un autre locataire en vertu d’un bail antérieur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/07/2025
65594
La signature d’un protocole d’accord emportant reconnaissance d’une dette et constitution d’un cautionnement vaut ratification de l’obligation principale par le garant (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/10/2025
