Réf
65784
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5708
Date de décision
11/11/2025
N° de dossier
2025/8202/2077
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Syndicat des copropriétaires, Syndic de gestion, Responsabilité contractuelle, Réformation du jugement, Qualité pour défendre, Prestation de services, Mandat de gestion, Irrecevabilité de l'action, Copropriété, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un syndicat de copropriétaires au paiement de prestations de gardiennage, la cour d'appel de commerce examine la qualité de débiteur du syndicat. L'appelant soutenait que la relation contractuelle avait été exclusivement nouée entre le prestataire de services et la société mandatée pour la gestion de la résidence.
La cour retient que le mandat confié à la société de gestion la rendait seule responsable de la souscription et du règlement des services, ce que corroborent les factures établies à son nom et revêtues de sa signature. Elle en déduit que le prestataire ne peut diriger son action en paiement contre le syndicat de copropriétaires, qui est un tiers au contrat de service.
Le jugement est donc infirmé en ce qu'il a condamné le syndicat, la demande formée à son encontre étant jugée irrecevable.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث إن من بين الدفوع التي تمسك بها المستأنف نقصان تعليل الحكم المستأنف فيما قضى به في مواجهته بالرغم من انعدام مديونيته خاصة ان العلاقة التعاقدية تجمع بين المستأنف عليهما الأولى والثانية الثابتة بالفاتورات والوصولات المدلى بها.
وحيث إن الثابت من وثائق الملف ان المستأنف عليها الأولى (ج. ه. ب.) باعتبارها شركة متخصصة في الحراسة والمراقبة للإقامات السكنية اتفقت بتاريخ 01/09/2019 مع المستأنف عليها الثانية (ن. س.) المتخصصة في نفس المجال بتوفير خدمة الحراسة والمراقبة للإقامات المسماة (ف. ا.) المتواجدة ببوزنيقة هذه الأخيرة يمثلها اتحاد الملاك المشتركين للاقامة المستانف حاليا وان الثابت كذلك من محضر الجمع العام للاتحاد المذكور المنعقد بتاريخ 09/08/2019 حيث تمت المصادقة على تعيين شركة (ن. س.) المستأنف عليها الثانية لتدبير شؤون الإقامة تحت انظار مكتب الاتحاد المذكور، وانه بالاطلاع كذلك على الفواتير المرفقة بمقال الدعوى يتضح انها تحمل طابع وتأشيرة وتوقيع المستأنف عليها الثانية، وان هذه الفواتير لم تكن محل أي طعن جدي من طرفها، وبالتالي فشركة (ن. س.) هي من كانت تتولى تدبير الاتحاد وتمسك واجبات الانخراط الذي ثبت من خلال الوثائق المرفقة بالمقال الاستئنافي انه كان يؤدي جميع الواجبات المستحقة عن التدبير لها الشيء الذي تكون معه هي المسؤولة عن الوضعية المادية بالنسبة للخدمات التي توفرها لزبنائها ومن بين هذه الخدمات الخدمة التي وفرتها المستأنف عليها الأولى للمستأنف (انظر الفقرة 8 من البند الأول من العقد المصادق عليه بتاريخ 30/10/2019 و15/11/2019 المبرم بينهما (أي شركة (ن. س.) واتحاد الملاك لإقامة (ف. ا.) وأيضا هي من تتكلف باستخلاص المبالغ المالية من لدن الملاك حسب الفقرة 22 من نفس البند وهي كذلك حسب الفقرة 19 من نفس البند المسؤولة عن الحراسة والحفاظ على الأجزاء المشتركة للاقامة، وبالتالي فالخدمات التي وفرتها المستأنف عليها الأولى للاقامة كانت وقت تسيير المستأنف عليها الثانية للاقامة، وبالتالي فهي المسؤولة عن الأداءات المترتبة عن الخدمات التي وفرتها المستأنف عليها الاولى لفائدة الإقامة والاتحاد وان ما نحى إليه الحكم المستأنف غير مرتكز على أي أساس ويتعين لذلك إلغاءه فيما قضى به من أداء في مواجهة المستأنف والحكم من جديد بعدم قبول الطلب في مواجهته ورد ما أثير من طرف المستأنف عليها الأولى بصفة احتياطية في مذكرتها الجوابية المدلى بها خلال هذه المرحلة لانه ورد بصفة غير نظامية.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع :باعتباره وإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من أداء في مواجهة المستأنف" اتحاد الملاك المشتركين لإقامة (ف. أ.) "والحكم من جديد بعدم قبول الطلب في مواجهته وتحميل المستأنف عليها الأولى الصائر.
83390
Le cumul de la clause pénale et des intérêts légaux est admis dès lors que la première indemnise le préjudice né de l’inexécution contractuelle et les seconds celui résultant du retard dans l’exécution de la décision de justice (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/06/2026
83360
La compensation légale entre dettes réciproques issues d’une décision définitive : les frais de justice non déterminés ne peuvent faire l’objet d’une compensation (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/04/2026
66403
Indivision : le bail consenti par un seul co-indivisaire sans détenir la majorité des trois-quarts des droits est nul, peu importe la bonne foi du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
Silence des co-indivisaires, Rejet de la demande d'indemnisation, Recours en opposition, Point de droit jugé par la Cour de cassation, Nullité du contrat de bail, Majorité des trois-quarts, Indivision, Gestion de la chose commune, Demande reconventionnelle, Bonne foi du preneur, Bail d'un bien indivis
66707
Bail commercial : Le congé délivré par le nouveau propriétaire vaut notification au preneur de la cession du contrat de bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66624
Preuve par témoins – Seuil de recevabilité – Le montant de la demande en justice, et non celui du paiement partiel, détermine l’admissibilité de la preuve testimoniale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
18/12/2025
66277
Responsabilité du dépositaire professionnel : le rangement de marchandises inflammables à proximité d’une source de chaleur constitue une faute engageant la responsabilité de l’exploitant de l’entrepôt (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
18/12/2025
Responsabilité du dépositaire, Réformation partielle du jugement, obligation de conservation, Marchandises dangereuses, Incendie d'entrepôt, Faute dans le rangement, Distinction des garanties d'assurance, Destruction de marchandises, Dépositaire professionnel, Contrat de Dépot, Assurance de responsabilité civile
66279
Force probante de la reconnaissance de dette : le débiteur qui invoque une cause d’obligation différente de celle d’un prêt doit en rapporter la preuve (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66570
La cessation d’activité du preneur due à la coupure d’eau et d’électricité pour impayés rompt le lien de causalité avec la faute du bailleur ayant empêché la réalisation de travaux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66228
La mainlevée d’une sûreté délivrée sans réserve par le créancier constitue une présomption d’extinction de la dette garantie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
