Réf
60543
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1555
Date de décision
28/02/2023
N° de dossier
2022/8232/4510
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Violation des règles d'urbanisme, Obligations du bailleur, Obligation de délivrance, Mise en état de fonctionnement, Faute du bailleur, Confirmation du jugement, Bail, Ascenseur, Accessoires de la chose louée
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un bailleur à la mise en service des ascenseurs d'un immeuble, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualification d'accessoire du bien loué et sur l'étendue de l'obligation de délivrance. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du preneur.
L'appelant soutenait que ces équipements ne constituaient pas des accessoires du local, que l'article 638 du code des obligations et des contrats était inapplicable et que l'arrêt des travaux était imputable au preneur. La cour écarte ces moyens en retenant que les ascenseurs constituent bien des accessoires du local, cette qualification résultant des propres écritures du bailleur qui y reconnaissait avoir entrepris des travaux sur leur emplacement.
Elle juge en outre que l'interruption du chantier ne procède pas d'une action du preneur mais d'un ordre administratif d'arrêt des travaux, motivé par une infraction commise par le bailleur lui-même et consistant en la réduction de la cage d'ascenseur. Dès lors, la cour estime que le bailleur a manqué à son obligation de délivrer la chose louée et ses accessoires en état de servir à l'usage auquel ils sont destinés, conformément à l'article 638 du code des obligations et des contrats, ce qui justifie la confirmation du jugement entrepris.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث بلغت الطاعنة بالحكم الابتدائي بتاريخ 25/07/2022 حسب الثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال مما يكون معه طعنها بالاستئناف بتاريخ 03/08/2022 حسب البين من تأشيرة كتابة الضبط بالمحكمة التجارية بالدار البيضاء قد تم داخل الأجل القانوني فضلا عن استيفاءه لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فيكون حريا التصريح بقبوله من هذه الناحية.
في الموضوع :
حيث عابت الطاعنة على الحكم المستأنف مجانبته للصواب لكون المستأنف عليها لم تدل بعقد الكراء المثبت بكون المصعدين من ملحقات العين المكتراة فضلا عن استناد الحكم المطعون فيه على مقتضيات المادة 638 من ق.ل.ع التي تهم تسلم العين المكتراة وملحقاتها وصيانتها أثناء مدة الإيجار في حين تجهيز العمارة بمصعدين لا علاقة له بأحكام الفصل 638 من ق.ا.ع فضلا عن كون المستأنف عليها هي من بادرت إلى رفع دعوى أمام القضاء الإداري للمطالبة بإيقاف وعدم تسليم رخصة الاستمرار لإتمام الأشغال بما في ذلك تجهيز العمارة بمصعدين ملتمسة لأجل ذلك إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به والحكم من جديد بعدم قبول الدعوى مع تحميل المستأنف عليها الصائر.
وحيث خلافا لما عابته المستأنفة على الحكم المطعون فيه فإن الثابت من وثائق الملف خاصة المذكرة المدلى بها من طرف المستأنفة نفسها حول الدفع بعدم الاختصاص والمؤرخة في 22/03/2021 أنها تشير إلى كونها في إطار الرخصة الإدارية عدد [المرجع الإداري] التي حصلت عليها من طرف السلطات المختصة من أجل إتمام أشغال البناء والإصلاح والترميم للعمارة لجأت إلى القيام بأشغال في المكان المخصص للمصعدين حتى يتسنى لها تنصيب المصعدين وتجهيزهما لكن السلطات الإدارية في إطار المعاينة التي قامت بها يوم 24/12/2019 تبين لها وقوع تقليص مساحة قفص المصعد (51M2X 1,82) عوض (51M2X 3,09) بالطابق السفلي وأنه بناء على هذه المعاينة قامت السلطات الإدارية بإصدار أمر فوري بإيقاف الأشغال وذلك بتاريخ 24/12/2019 فتم إشعار المستأنفة باتخاذ التدابير اللازمة لإنهاء المخالفة المتمثلة في تقليص مساحة قفص المصعد الشيء الذي يستشف منه أن المصعدين كانا متوافرين بالعمارة عند إبرام عقد الكراء بين الطرفين وأن سبب عدم إصلاح المصعدين إنما يرجع إلى المستأنفة نفسها التي لم تتخذ التدابير اللازمة لإنهاء المخالفة التي تم ضبطها من طرف السلطات الإدارية والمتمثلة في تقليص مساحة قفص المصعد مما يكون معه الدفع بكون المصعدين ليسا من ملحقات العين المكتراة دفع غير مؤسس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بكون المستأنف عليها هي من بادرت إلى رفع دعوى أمام القضاء الإداري لأجل إيقاف وعدم تسليم رخصة إتمام الأشغال بما في ذلك تجهيز العمارة بمصعدين هو دفع مردود بالنظر لكون إيقاف الأشغال كان بأمر من السلطات الإدارية بسبب المخالفة المثبتة في حق المستأنفة بشأن تقليص مساحة المصعد وعدم الإدلاء بدفتر الورش وأنه أمام عدم استجابة المستأنفة للملاحظة المسطرة في الأمر بإيقاف الأشغال المتمثلة في ضرورة توسيع مكان المصعدين منذ سنة 2019 تكون المستأنف عليها محقة في اللجوء إلى القضاء لاستصدار الحكم المطعون فيه مما يكون الدفع المثار غير ذي اعتبار ويتعين رده.
وحيث إن مقتضيات الفصل 638 من ق ل ع وردت واضحة في إلزام المكري بتسليم العين المكتراة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأداء الغرض الذي خصصت له وفقا لطبيعتها الشيء الذي يجعل الدفع المثار من طرف المستأنفة بخصوص عدم انطباق الفصل المذكور على النازلة موضوع الدعوى غير ذي أساس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الأسباب المسطرة في استئناف الطاعنة غير مبنية على أساس قانوني سليم مما يكون مآلها الرد مع ما يترتب عن ذلك من تحميل المستأنفة صائر طعنها.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
