Réf
60543
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1555
Date de décision
28/02/2023
N° de dossier
2022/8232/4510
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Violation des règles d'urbanisme, Obligations du bailleur, Obligation de délivrance, Mise en état de fonctionnement, Faute du bailleur, Confirmation du jugement, Bail, Ascenseur, Accessoires de la chose louée
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un bailleur à la mise en service des ascenseurs d'un immeuble, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualification d'accessoire du bien loué et sur l'étendue de l'obligation de délivrance. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du preneur. L'appelant soutenait que ces équipements ne constituaient pas des accessoires du local, que l'article 638 du code des obligations et des contrats était inapplicable et que l'arrêt des travaux était imputable au preneur. La cour écarte ces moyens en retenant que les ascenseurs constituent bien des accessoires du local, cette qualification résultant des propres écritures du bailleur qui y reconnaissait avoir entrepris des travaux sur leur emplacement. Elle juge en outre que l'interruption du chantier ne procède pas d'une action du preneur mais d'un ordre administratif d'arrêt des travaux, motivé par une infraction commise par le bailleur lui-même et consistant en la réduction de la cage d'ascenseur. Dès lors, la cour estime que le bailleur a manqué à son obligation de délivrer la chose louée et ses accessoires en état de servir à l'usage auquel ils sont destinés, conformément à l'article 638 du code des obligations et des contrats, ce qui justifie la confirmation du jugement entrepris.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث بلغت الطاعنة بالحكم الابتدائي بتاريخ 25/07/2022 حسب الثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال مما يكون معه طعنها بالاستئناف بتاريخ 03/08/2022 حسب البين من تأشيرة كتابة الضبط بالمحكمة التجارية بالدار البيضاء قد تم داخل الأجل القانوني فضلا عن استيفاءه لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فيكون حريا التصريح بقبوله من هذه الناحية.
في الموضوع :
حيث عابت الطاعنة على الحكم المستأنف مجانبته للصواب لكون المستأنف عليها لم تدل بعقد الكراء المثبت بكون المصعدين من ملحقات العين المكتراة فضلا عن استناد الحكم المطعون فيه على مقتضيات المادة 638 من ق.ل.ع التي تهم تسلم العين المكتراة وملحقاتها وصيانتها أثناء مدة الإيجار في حين تجهيز العمارة بمصعدين لا علاقة له بأحكام الفصل 638 من ق.ا.ع فضلا عن كون المستأنف عليها هي من بادرت إلى رفع دعوى أمام القضاء الإداري للمطالبة بإيقاف وعدم تسليم رخصة الاستمرار لإتمام الأشغال بما في ذلك تجهيز العمارة بمصعدين ملتمسة لأجل ذلك إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به والحكم من جديد بعدم قبول الدعوى مع تحميل المستأنف عليها الصائر.
وحيث خلافا لما عابته المستأنفة على الحكم المطعون فيه فإن الثابت من وثائق الملف خاصة المذكرة المدلى بها من طرف المستأنفة نفسها حول الدفع بعدم الاختصاص والمؤرخة في 22/03/2021 أنها تشير إلى كونها في إطار الرخصة الإدارية عدد [المرجع الإداري] التي حصلت عليها من طرف السلطات المختصة من أجل إتمام أشغال البناء والإصلاح والترميم للعمارة لجأت إلى القيام بأشغال في المكان المخصص للمصعدين حتى يتسنى لها تنصيب المصعدين وتجهيزهما لكن السلطات الإدارية في إطار المعاينة التي قامت بها يوم 24/12/2019 تبين لها وقوع تقليص مساحة قفص المصعد (51M2X 1,82) عوض (51M2X 3,09) بالطابق السفلي وأنه بناء على هذه المعاينة قامت السلطات الإدارية بإصدار أمر فوري بإيقاف الأشغال وذلك بتاريخ 24/12/2019 فتم إشعار المستأنفة باتخاذ التدابير اللازمة لإنهاء المخالفة المتمثلة في تقليص مساحة قفص المصعد الشيء الذي يستشف منه أن المصعدين كانا متوافرين بالعمارة عند إبرام عقد الكراء بين الطرفين وأن سبب عدم إصلاح المصعدين إنما يرجع إلى المستأنفة نفسها التي لم تتخذ التدابير اللازمة لإنهاء المخالفة التي تم ضبطها من طرف السلطات الإدارية والمتمثلة في تقليص مساحة قفص المصعد مما يكون معه الدفع بكون المصعدين ليسا من ملحقات العين المكتراة دفع غير مؤسس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بكون المستأنف عليها هي من بادرت إلى رفع دعوى أمام القضاء الإداري لأجل إيقاف وعدم تسليم رخصة إتمام الأشغال بما في ذلك تجهيز العمارة بمصعدين هو دفع مردود بالنظر لكون إيقاف الأشغال كان بأمر من السلطات الإدارية بسبب المخالفة المثبتة في حق المستأنفة بشأن تقليص مساحة المصعد وعدم الإدلاء بدفتر الورش وأنه أمام عدم استجابة المستأنفة للملاحظة المسطرة في الأمر بإيقاف الأشغال المتمثلة في ضرورة توسيع مكان المصعدين منذ سنة 2019 تكون المستأنف عليها محقة في اللجوء إلى القضاء لاستصدار الحكم المطعون فيه مما يكون الدفع المثار غير ذي اعتبار ويتعين رده.
وحيث إن مقتضيات الفصل 638 من ق ل ع وردت واضحة في إلزام المكري بتسليم العين المكتراة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأداء الغرض الذي خصصت له وفقا لطبيعتها الشيء الذي يجعل الدفع المثار من طرف المستأنفة بخصوص عدم انطباق الفصل المذكور على النازلة موضوع الدعوى غير ذي أساس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الأسباب المسطرة في استئناف الطاعنة غير مبنية على أساس قانوني سليم مما يكون مآلها الرد مع ما يترتب عن ذلك من تحميل المستأنفة صائر طعنها.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55727
Bail commercial et immeuble menaçant ruine : L’octroi d’une indemnité d’éviction provisionnelle est subordonné à une demande expresse du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
27/06/2024
55923
Droit au renouvellement du bail commercial : l’occupation continue des lieux pendant plus de deux ans ouvre droit au statut protecteur, nonobstant la conclusion de contrats successifs à durée déterminée (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
56045
Bail commercial : la condition de fermeture continue du local prévue par la loi 49-16 n’est pas remplie par une seule visite de l’huissier de justice (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/07/2024
56119
Bail commercial : Le dépôt de garantie destiné à la maintenance du local ne peut faire l’objet d’une compensation avec les loyers impayés (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/07/2024
56207
Bail commercial : en l’absence de clause contractuelle, le cahier des charges de la vente du fonds de commerce ne peut imposer au preneur le maintien de l’activité antérieure (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/07/2024
56325
Prescription quinquennale des loyers : la période non prescrite est calculée à rebours de la date de la mise en demeure adressée au preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56423
Contrat de location de véhicules : Le défaut de remise des certificats d’assurance par le bailleur justifie la réduction du loyer dû par le preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/07/2024
