Réf
66419
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
7156
Date de décision
31/12/2025
N° de dossier
2025/8219/3156
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Sommation de payer, Résiliation du bail, Quittance de loyer, Preuve du paiement, Obligation du preneur, Non-paiement du loyer, Mise en demeure, Expulsion, Délai de 15 jours, Bail commercial
Source
Non publiée
En matière de bail commercial, la cour d'appel de commerce était saisie d'un recours contre un jugement ayant constaté la résiliation du contrat pour défaut de paiement des loyers. Le preneur appelant contestait la régularité de la mise en demeure et soutenait que l'absence de délivrance de quittances par le bailleur valait preuve du paiement.
La cour écarte ces moyens en relevant que la sommation, visant une dette locative supérieure à trois mois de loyer, a été régulièrement signifiée au preneur, lequel a refusé de la recevoir. Elle rappelle que le défaut de délivrance de quittances ne saurait constituer une preuve de paiement, faute pour le preneur de produire tout autre justificatif de son règlement alors que le bailleur en conteste la réalité.
Dès lors, la cour retient que les conditions d'application des articles 8 et 26 de la loi 49-16 sont réunies, la mise en demeure étant restée sans effet dans le délai imparti. Le jugement de première instance est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث أقامت المستانفة أسباب استئنافها على سند من القول انها لم تتوصل بوصولات الكراء وأن الانذار بالإفراغ غير قانوني.
وحيث إن الاستئناف ينقل النزاع إلى محكمة ثاني درجة على الحالة التي كان عليها قبل صدور الحكم المطعون فيه وفي حدود ما رفع عنه الاستئناف.
وحيث إنه وخلافا لما تمسكت به المستانفة، فإن الثابت من أوراق القضية أن المستأنفة بلغت بالإنذار بالأداء والافراغ بتاريخ 17/10/2023 حيث رفض المسمى صلاح بصفته المكلف بإدارة المعهد تسلم الانذار بعدما اطلع عليه بدعوى عدم وجود مدير المعهد، وقد تضمن ذات الانذار الدعوة لأداء واجب كراء المدة من 01/06/2023 الى 01/10/2023 بما مجموعه 42000 درهم داخل اجل 15 يوما، إلا أن المستأنفة لم تبادر الى سداد المدة المذكورة خلال الأجل القانوني المحدد لها في الإنذار ولا حتى خلال جريان الدعوى الحالية، مما يجعل حالة المطل متوافرة في حقها لتوافر مقتضيات المادة 8 و 26 من القانون 49.16. وأن الادعاء بعدم تسلم وصولات الكراء ليس من شأنه إثبات واقعة الوفاء بالكراء المترتب في ذمته ما دام ليس في الملف ما يثبت صدقية ما ادعاه من حصول الأداء أمام نفي المستأنف عليه ذلك، هذا من جهة أولى، أما من جهة ثانية، فإن نص الإنذار تضمن مدة تتجاوز 3 أشهر الواردة في إطار المادة 8 بادية الذكور من القانون 49.16 وأن ما نحته محكمة الدرجة الأولى يبقى وجيها من الناحية القانونية ومعللا تعليلا سليما يوجب تأييده ورد الأسباب المثارة بشأنه لعدم صوابيتها.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا ، علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : تأييد الحكم المستانف وتحميل المستانفة الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66409
Bail commercial : la mise en demeure pour non-paiement de loyers, restée infructueuse à l’expiration du délai de 15 jours, suffit à fonder l’action en résiliation et en expulsion (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
