Réf
75720
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3752
Date de décision
24/07/2019
N° de dossier
2047/8206/2019
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande, Preuve du motif sérieux, Permis de construire, Non-concordance des documents, Éviction du locataire, Congé pour démolir et reconstruire, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande d'éviction pour démolition et reconstruction, la cour d'appel de commerce contrôle la preuve du bien-fondé du motif invoqué par le bailleur. Le tribunal de commerce avait débouté le bailleur de sa demande. L'appelant soutenait que le permis de construire produit suffisait à établir la réalité de son projet. La cour retient cependant que le permis de construire ne peut fonder le congé dès lors qu'il vise une parcelle distincte et ne mentionne ni le titre foncier ni l'adresse du local objet du bail. Elle souligne que l'autorisation administrative ne portait pas expressément sur une opération de démolition et de reconstruction du bien loué. Faute pour le bailleur de produire un certificat administratif établissant la concordance entre les lieux et le projet autorisé, la cour considère que la preuve de la réalité du motif de démolition n'est pas rapportée. Le jugement de première instance est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
محكمة الاستئناف
حيث تروم مطالب المستانف الى ما هو مومأ إليه أعلاه ، متمسكا بأن المحل موضوع الدعوى رقم [العنوان] أنما هو مستخرج من الرسم العقاري الام عدد 20954/ر المملوك لأجانب ، و قد تم نجزأته الى عدة بقع أرضية ، و أنه اشترى البقعة رقم 100 حسب رسم التجزئة و التصميم الاول المنجز ب 07/04/1961 من طرف المالك الاول المسمى علي (ب.) و بأن العقار الذي اشتراه كان بالزنقة [العنوان] ، و أن رقم [العنوان] هو رقم المحل موضوع الدعوى و [العنوان] هو رقم المرآب الثاني .
و حيث أنه لا خلاف بأن سلوك مسطرة الافراغ للهدم و اعادة البناء, إنما تستوجب الاستدلال بما يفيذ الملكية لمدة سنة ، و الادلاء برخصة للبناء لأثبات جدية السبب, و الحال أنه بالرجوع للوثائق المؤيدة للطلب ، يتضح للمحكمة بأن ترخيص البناء المستدل به بالملف قرار عدد 502 ، و كذلك التصميم المدعم له ، إنما يخصان البقعة الارضية رقم 100 بلاد الزهر ، موضوعها بناء السفلي و الطابق الاول و الثاني ، و لا تشير الرخصة و الرسم الهندسي مطلقا للرسم العقاري المومأ إليه أعلاه عدد 20954/ر, المملوك لأشخاص أجانب، و لا يشير كذلك الى عملية الهدم و إعادة البناء للمنزل الكائن بالزنقة [العنوان], بما ينسجم و عقد البيع المؤرخ ب 09/11/2015 سند صفة المستأنف في تملك العقار موضوع الهدم و إعادة البناء , ولم يتم كذلك الادلاء بأي اشهاد اداري بتطابق بين العنوانين, وانحصرت الوثائق في حدود الترخيص لبناءالبقعة رقم 100, ولا شيء ذون ذلك .
و حيث أنه في غياب الاستدلال برخصة بناء بعد الهدم , تتطابق مع عقد البيع و الرسم العقاري المضمن به و بعنوان المحل تحديدا, يكون الحكم المطعون فيه كان على صواب فيما قضى به من رفض الطلب و وجب لذلك تأييده مع تحميل المستأنف صائر طعنه .
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا
في الشكل:
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنف الصائر .
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