L’acceptation des loyers sans réserve par le bailleur et son silence face à une occupation prolongée des lieux emportent reconnaissance de l’existence d’un bail commercial (CA. com. Casablanca 2019)

Réf : 74798

Identification

Réf

74798

Juridiction

Cour d'appel de commerce

Pays/Ville

Maroc/Casablanca

N° de décision

3334

Date de décision

08/07/2019

N° de dossier

2019/8232/2768

Type de décision

Arrêt

Abstract

Source

Non publiée

Résumé en français

Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande d'expulsion d'un occupant d'un local commercial, la cour d'appel de commerce examine les éléments de preuve constitutifs d'une occupation légitime. L'appelante, propriétaire des lieux, soutenait que l'occupation était sans droit ni titre, arguant d'un changement d'activité et contestant la portée de son acceptation des loyers. La cour écarte ces moyens en retenant que la présence effective et continue de l'occupant dans les lieux depuis plus de huit ans, au vu et au su de la propriétaire qui n'a élevé aucune protestation, caractérise une acceptation tacite de l'occupation. Elle relève en outre que l'acceptation par la bailleresse des offres réelles de loyers, constatée par huissier de justice et sans réserve émise en temps utile, fait obstacle à une contestation ultérieure de leur cause. La cour souligne également les contradictions de l'appelante quant à la nature de la relation entre l'occupant et son fils, ce qui achève de discréditer sa version des faits. Enfin, la cour considère que les témoignages produits par l'appelante, constituant une simple preuve négative, ne sauraient prévaloir sur les témoignages directs et concordants établissant la réalité de l'occupation. Le jugement de première instance est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.

Texte intégral

وبعد المداولة طبقا للقانون

في الشكل:

حيث قدم الاستئناف وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا ، صفة وأجلا وأداء فهو مقبول شكلا.

وفي الموضوع :

محكمة الإستئناف.

وحيث تعيب الطاعنة على الحكم المستأنف الأسباب المبسوطة في مقالها؛

وحيث وعلى عكس ما تمسكت به المستأنفة، فإن تغيير النشاط الممارس بالمحل، ليس قرينة على عدم مشروعية مدخل المستأنف عليه للمدعى فيه، خاصة وأن المحكمة مصدرة الحكم المطعون فيه، استندت في قضائها على مجموعة من الشهود الذين أكدوا صحة تواجد المستأنف عليه فعليا بالمحل، ومنذ مدة طويلة تصل لما ينيف عن ثمان سنين، كانت خلالها الطاعنة حاضرة عالمة ساكتة بلا مانع، بل وقبلت بالعرض العيني لواجبات الكراء، حسب الثابت من محضر المعاينة المجردة المنجز من طرف المفوض القضائي السيد أعلام (ح.) بتاريخ 03/07/2014، ولم تسجل أي تحفظ في إبانه حول سبب العرض، وبالتالي لا يقبل منها التحفظ عن ذلك وبعد مضي مدة على قبول العرض، خاصة أن السبب المتمسك به من طرفها، والمتعلق بكونها تسلمت المبالغ المعروضة نيابة عن ابنها، الذي كانت تربطه بالمستأنف عليه معاملة مالية، لم تقم الدليل على صحته، هذا من جهة، ومن جهة أخرى فإن ادعاءها في مقالها الافتتاحي بأن المطعون ضده كان مياوما يساعد ابنها في تجارته (الصفحة الثانية من المقال)، يبقى واقعة ليس بالملف ما يثبتها، خاصة وأن الطاعنة ما لبثت أن تراجعت عن ذلك عند صياغة مقالها الاستئنافي، معتبرة أن المستأنف عليه ليس مياوما، وإنما يربطه بابنها اتفاق يتعلق بموضوع المداخيل والأرباح (الصفحة الخامسة من المقال)، الشيء الذي أسقط المستأنفة في التناقض، علما أن من تناقضت أقواله سقطت دعواه، وأما بخصوص استبعاد محكمة الدرجة الأولى لشهود الطاعنة، وبصرف النظر عن مدى قيام موجبات التجريح من عدمها، فشهادتهم هي من قبيل شهادة النفي، وهي شهادة مرجوحة أمام شهادة الإثبات، لغلبة الظن على اتصال علم شهود الإثبات بواقعة لم يعلم بها شهود النفي، وما يزكي ذلك أن الاشهادات المدلى بها وبعد الاطلاع على مضمونها ليس من شأنها أن تحسم في موضوع النزاع، مما يكون معه الحكم المستأنف الذي قضى برفض طرد المستأنف عليه من المحل المشار إلى عنوانه أعلاه، لم يخرق القانون، ويتعين بالتالي تأييده، مع رد الاستئناف، وتحميل رافعته الصائر.

لهذه الأسباب

فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا وحضوريا.

في الشكل : قبول الاستئناف.

في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وتحميل الطاعن الصائر.

Quelques décisions du même thème : Baux