Réf
67918
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5555
Date de décision
17/11/2021
N° de dossier
2021/8206/4481
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Preuve du paiement, Obligation du preneur, Notification à comparaître, Loyers impayés, Expulsion, Droits de la défense, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
L'appelant contestait un jugement ayant prononcé la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers et ordonné son expulsion. Il soulevait d'une part la violation de ses droits de la défense, le premier juge ayant statué par défaut, et d'autre part l'absence de vérification de la réalité de la dette locative.
La cour d'appel de commerce écarte le premier moyen en relevant que le preneur, régulièrement convoqué à l'audience comme en atteste le procès-verbal de notification, avait fait défaut sans juste motif. Sur le fond, la cour retient que l'affirmation du preneur relative au paiement des loyers est demeurée une simple allégation non étayée par la moindre preuve.
Elle rappelle ainsi qu'il appartient au débiteur de l'obligation de paiement de rapporter la preuve de son exécution. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ26/07/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ04/05/2021 في الملف عدد 785/8207/2021 والقاضي في الشكل قبول الطلب، في الموضوع بأداء المدعى عليه لفائدة المدعي مبلغ 104500.00درهم برسم واجبات الكراء عن المدة من غشت 2019 إلى متم فبراير 2021 مع النفاذ المعجل وتعويض عن المطل قدره 10000.00درهم وفسخ العلاقة الكرائية وإفراغه ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحلين المذكورين 8-9 الكائنين ب55 تجزئة [العنوان] تمارة مع تحميله المصاريف ورفض الباقي.
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 09/07/2021 وبادر إلى استئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني،ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحلين التجاريين عدد 8 و9 الكائنين ب 55 تجزئة [العنوان] تمارة بمشاهرة قدرها 5500.00درهم للمدعى عليه والذي توقف عن أداء واجبات الكراء عن المدة من غشت 2019 إلى فبراير 2021 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 07/01/2021.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء واجبات الكراء عن المدة من غشت 2019 إلى فبراير 2021 بحسب مبلغ 104500.00درهم، وبأداء واجب ضريبة النظافة عن نفس المدة بحسب مبلغ 10450.00درهم، وتعويضا قدره 20000.00درهم، وبفسخ العلاقة الكرائية وبإفراغ المدعى عليه أو من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل موضوع النزاع والإكراه في الأقصى.
وأرفق مقاله بعقد كراء، إنذار مع محضر تبليغه.
وبعد تخلف المدعى عليه رغم التوصل أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته خرقت حقوقه في الدفاع بالبت في الدعوى دون حضوره، كما أنها لم تتأكد من تحقق واقعة الأداء.
ملتمسا إرجاع الملف إلى المحكمة التجارية بالرباط أساسا، وإحتياطيا رفض الطلب، وإحتياطيا جدا عدم قبوله.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 10/11/2021 تخلف نائب المستأنف رغم سابق التوصل، كما تخلف نائب المستأنف عليه رغم سابق الإعلام، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 17/11/2021.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بخرق حقوقه في الدفاع سنده في ذلك بت المحكمة مصدرته في الدعوى دون حضوره.
وحيث إن البين من وثائق الملف سيما شهادة التسليم المنجزة من طرف المفوض القضائي السيد رشيد (م.) أن الطاعن قد توصل بتاريخ 07/04/2021 قصد الحضور إلى جلسة المناقشة أمام المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 27/04/2021، إلا أنه تخلف عن الحضور مما يبقى معه ما تمسك به من خرق حقوقه في الدفاع مردودا عليه.
وحيث دفع الطاعن بكون محكمة الدرجة الأولى قضت عليه بأداء مبالغ خيالية ودون تأكدها من تحقق واقعة أدائه لواجبات الكراء.
وحيث إن الدفع المذكور جاء عاما ومرسلا بعدم إرفاقه بأية وسيلة معتبرة قانونا تفيد أداء المستأنف للواجبات المطالب بها، سيما أن محكمة الدرجة الأولى قضت بالأداء وفق السومة الكرائية المتفق عليه عقدا مما يتعين معه رد الدفع.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66096
Bail commercial et modifications non autorisées : la résiliation est subordonnée à la preuve d’une atteinte à l’immeuble ou à sa sécurité (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66089
Le dépôt des loyers au nom de l’ancien bailleur ne constitue pas un paiement libératoire à l’égard du nouveau bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66086
Le bailleur qui coupe unilatéralement l’eau et l’électricité du local loué manque à son obligation de garantir la jouissance paisible, même en cas de non-paiement des factures par le preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
26/11/2025
66082
Bail commercial : L’aménagement d’un terrain nu par le preneur par l’ajout d’une toiture légère et la création d’accès ne justifie pas la résiliation du bail en l’absence de préjudice pour l’immeuble ou d’augmentation de ses charges (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66075
Le paiement partiel des arriérés de loyer ne purge pas la demeure du preneur et ne fait pas obstacle à la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66074
Le preneur qui résilie le bail sans respecter le préavis contractuel est tenu au paiement des loyers et charges jusqu’au terme de la période de reconduction tacite (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/10/2025
66068
Indemnité d’éviction : Le juge peut écarter l’indemnisation des améliorations non justifiées par des factures et ajuster la base de calcul du droit au bail proposée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66062
Bail commercial : la validité du permis de construire, condition de l’éviction pour reconstruction, s’apprécie à la date de l’introduction de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66060
Bail commercial antérieur à la loi 49-16 : l’occupation des lieux par le preneur sans justification de son titre suffit à prouver le contrat et à justifier sa résiliation pour loyers impayés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
