Réf
66081
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4880
Date de décision
08/10/2025
N° de dossier
2025/8205/4105
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Rejet de la demande, Quittances de loyer, Preuve de l'occupation, Occupation sans droit ni titre, Gérance libre, Fonds de commerce, Expulsion, Contrat de bail, Bail commercial, Annulation du jugement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant une expulsion pour occupation sans droit ni titre, la cour d'appel de commerce examine la force probante des documents établissant une chaîne locative. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande d'expulsion.
L'appelant soutenait pour sa part détenir un droit d'occupation légitime, justifié par la production de quittances de loyer et d'un contrat de gérance. La cour retient que ces pièces, dès lors qu'elles n'ont fait l'objet d'aucune contestation par les intimés selon les voies de droit, suffisent à écarter la qualification d'occupation sans titre.
Elle considère en conséquence que la demande d'expulsion est prématurée et dépourvue de fondement probatoire en l'état. Le jugement entrepris est donc infirmé et la demande initiale rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث اقام المستأنف اسباب استئنافه على سند أن صفة المستأنف عليه غير ثابتة في النازلة وانهم لم يثبتوا حيازة العقار المدعى فيه وفقا للمادة 240 من مدونة الحقوق العينية، وأن المحل آل عن طريق المخارجة الرضائية بين كافة المالكين على الشياع للسيد مستجد (م.)، هذا الأخير قام بكراء المحل لكل من السيدة ام الخير (ب.) والسيد محمد (ب.)، كما يتجلى ذلك من خلال وصولات الكراء الصادرة عن السيد محمد (م.)، وأن السيدة ام الخير (ب.) بعدما أسست أصلا تجاريا منحت حق التسيير للسيدة سعاد (ط.) بموجب عقد تسيير مؤرخ في 27/07/2018. ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بعدم قبول الدعوى شكلا لانعدام الصفة. واحتياطيا اجراء بحث.
وحيث إن الاستئناف ينقل النزاع إلى محكمة ثاني درجة على الحالة التي كان عليها قبل صدور الحكم المطعون فيه وفي حدود ما رفع عنه الاستئناف.
وحيث صح ما أثاره المستأنف، إذ أن الثابت من خلال الوثائق المرفقة بالصحيفة الاستئنافية، وخاصة وصلي الكراء، أن السيد مستجد (م.) أكرى المحل التجاري لفائدة كل من ام الخير (ب.) ومحمد (ب.)، بوجيبة شهرية قدرها 300 درهم، وأن فاتورة الاستهلاك المتعلقة بشهر دجنبر 2017 المتعلقة بالمحل الكائن بدرب غلف الدار البيضاء وكذا وصل اداء الضريبة الصادر عن قباضة الدار البيضاء المعاريف، إنما يشيران إلى اسم مستجد (م.) وأنه فوق ذلك، فقد ثبت من خلال عقد التسيير المصادق على التوقيع فيه بتاريخ 27/07/2018، أن السيدة ام الخير (ب.) أسندت مهمة تسيير المحل التجاري الكائن بشارع [العنوان] درب غلف لفائدة السيدة سعاد (ط.)، وأن هذه الأخيرة أفادت من خلال الاشهاد المكتوب المدلى به رفقة المقال الاستئنافي، أن السيد محمد (م.) –وهو المستأنف- يشتغل معها بنفس المحل، وذلك بشكل مؤقت وغير رسمي، وأن المستأنف عليهم لم يتناولوا وصولات الكراء وكذا عقد التسيير المشار اليها باي وجه من وجوه الطعن المقررة قانونا، الأمر الذي تبقى معه واقعة الاحتلال بدون سند في ظل الوضع الراهن سابقة لاوانها وعارية عن الاثبات، وأن المجادلة في رقم المحل ليس في الملف ما يعززه من طرف المستأنف عليهم، إذ لا يبعد أن يكون رقم المنزل هو 36، ورقم المحل المدعى فيه المستخرج منه هو 34، وأن من احتمل واحتمل سقط به الاستدلال.
وحيث إنه تفريعا عما سلف يتعين التصريح بالغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد برفض الطلب وتحميل المستأنف عليهم الصائر.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا ،علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : الغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد برفض الطلب، وتحميل المستأنف عليهم الصائر.
83386
Transport international de marchandises (CMR) : le droit de rétention du transporteur ne peut être fondé sur des frais de stockage qui ne constituent pas des dépenses nécessaires au sens de l’article 292 du DOC (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/03/2026
83384
La demande de radiation de l’adresse du preneur du registre de commerce n’est pas subordonnée à la notification préalable des créanciers inscrits sur le fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/01/2026
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
