Réf
66081
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4880
Date de décision
08/10/2025
N° de dossier
2025/8205/4105
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Rejet de la demande, Quittances de loyer, Preuve de l'occupation, Occupation sans droit ni titre, Gérance libre, Fonds de commerce, Expulsion, Contrat de bail, Bail commercial, Annulation du jugement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant une expulsion pour occupation sans droit ni titre, la cour d'appel de commerce examine la force probante des documents établissant une chaîne locative. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande d'expulsion.
L'appelant soutenait pour sa part détenir un droit d'occupation légitime, justifié par la production de quittances de loyer et d'un contrat de gérance. La cour retient que ces pièces, dès lors qu'elles n'ont fait l'objet d'aucune contestation par les intimés selon les voies de droit, suffisent à écarter la qualification d'occupation sans titre.
Elle considère en conséquence que la demande d'expulsion est prématurée et dépourvue de fondement probatoire en l'état. Le jugement entrepris est donc infirmé et la demande initiale rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث اقام المستأنف اسباب استئنافه على سند أن صفة المستأنف عليه غير ثابتة في النازلة وانهم لم يثبتوا حيازة العقار المدعى فيه وفقا للمادة 240 من مدونة الحقوق العينية، وأن المحل آل عن طريق المخارجة الرضائية بين كافة المالكين على الشياع للسيد مستجد (م.)، هذا الأخير قام بكراء المحل لكل من السيدة ام الخير (ب.) والسيد محمد (ب.)، كما يتجلى ذلك من خلال وصولات الكراء الصادرة عن السيد محمد (م.)، وأن السيدة ام الخير (ب.) بعدما أسست أصلا تجاريا منحت حق التسيير للسيدة سعاد (ط.) بموجب عقد تسيير مؤرخ في 27/07/2018. ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بعدم قبول الدعوى شكلا لانعدام الصفة. واحتياطيا اجراء بحث.
وحيث إن الاستئناف ينقل النزاع إلى محكمة ثاني درجة على الحالة التي كان عليها قبل صدور الحكم المطعون فيه وفي حدود ما رفع عنه الاستئناف.
وحيث صح ما أثاره المستأنف، إذ أن الثابت من خلال الوثائق المرفقة بالصحيفة الاستئنافية، وخاصة وصلي الكراء، أن السيد مستجد (م.) أكرى المحل التجاري لفائدة كل من ام الخير (ب.) ومحمد (ب.)، بوجيبة شهرية قدرها 300 درهم، وأن فاتورة الاستهلاك المتعلقة بشهر دجنبر 2017 المتعلقة بالمحل الكائن بدرب غلف الدار البيضاء وكذا وصل اداء الضريبة الصادر عن قباضة الدار البيضاء المعاريف، إنما يشيران إلى اسم مستجد (م.) وأنه فوق ذلك، فقد ثبت من خلال عقد التسيير المصادق على التوقيع فيه بتاريخ 27/07/2018، أن السيدة ام الخير (ب.) أسندت مهمة تسيير المحل التجاري الكائن بشارع [العنوان] درب غلف لفائدة السيدة سعاد (ط.)، وأن هذه الأخيرة أفادت من خلال الاشهاد المكتوب المدلى به رفقة المقال الاستئنافي، أن السيد محمد (م.) –وهو المستأنف- يشتغل معها بنفس المحل، وذلك بشكل مؤقت وغير رسمي، وأن المستأنف عليهم لم يتناولوا وصولات الكراء وكذا عقد التسيير المشار اليها باي وجه من وجوه الطعن المقررة قانونا، الأمر الذي تبقى معه واقعة الاحتلال بدون سند في ظل الوضع الراهن سابقة لاوانها وعارية عن الاثبات، وأن المجادلة في رقم المحل ليس في الملف ما يعززه من طرف المستأنف عليهم، إذ لا يبعد أن يكون رقم المنزل هو 36، ورقم المحل المدعى فيه المستخرج منه هو 34، وأن من احتمل واحتمل سقط به الاستدلال.
وحيث إنه تفريعا عما سلف يتعين التصريح بالغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد برفض الطلب وتحميل المستأنف عليهم الصائر.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا ،علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : الغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد برفض الطلب، وتحميل المستأنف عليهم الصائر.
66088
La qualification de contrat de gérance libre n’est pas remise en cause par le paiement d’une redevance mensuelle fixe ni par l’absence des formalités de publicité légale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/10/2025
66087
Dommages-intérêts pour retard et intérêts légaux : le non-cumul s’impose en raison de leur finalité commune de réparation du préjudice moratoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66085
Force probante du contrat de vente : Le prix mentionné dans l’acte authentique fait foi entre les parties en l’absence de preuve de manœuvres dolosives (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66084
La conclusion d’un nouveau bail commercial au nom d’une société par son gérant, se substituant à son bail personnel antérieur, justifie la radiation de son inscription au registre du commerce à l’adresse des locaux loués (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66079
La preuve par témoignage d’un paiement en espèces entre commerçants est écartée au profit des documents comptables (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
26/11/2025
66078
Contrat d’entreprise : La cour d’appel peut ordonner une nouvelle expertise pour réévaluer le coût de réparation des malfaçons si le premier rapport est jugé insuffisant et non conforme aux prix du marché (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
Vices de construction, Responsabilité contractuelle de l'entrepreneur, Réparation des désordres, Rapport d'expertise, Prescription, Non-conformité au cahier des charges, Modification du jugement en appel, Malfaçons, Expertise judiciaire, Contrat d'entreprise, Appréciation souveraine du juge
66071
Le défaut d’accomplissement des formalités de publicité du contrat de gérance libre n’affecte pas sa validité entre les parties contractantes (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66066
L’inscription au registre du commerce, corroborée par le contrat de bail des locaux au nom du donneur de gérance et les déclarations fiscales, constitue une preuve suffisante de l’existence d’un contrat verbal de gérance libre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/10/2025
66065
L’action en paiement d’une créance née d’une prestation de services entre sociétés commerciales est soumise à la prescription quinquennale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
