Réf
71407
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1067
Date de décision
13/03/2019
N° de dossier
2018/8206/5366
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Sommation de payer, Résiliation du bail, Pluralité de preneurs, Notification, Non-paiement des loyers, Indivisibilité du contrat, Inadmissibilité de l'action, Confirmation du jugement, Colocataires, Bail commercial
Source
Non publiée
En matière de bail commercial consenti à une pluralité de preneurs, la cour d'appel de commerce se prononce sur les conditions de validité de la mise en demeure visant à la résiliation du contrat pour défaut de paiement des loyers. Le tribunal de commerce avait déclaré la demande de la bailleresse irrecevable. L'appelante soutenait qu'elle était en droit de n'agir qu'à l'encontre du seul preneur défaillant, dès lors que l'autre colocataire s'acquittait régulièrement de sa part du loyer. La cour écarte ce moyen en retenant qu'en présence de plusieurs preneurs, la mise en demeure de payer et la demande d'éviction doivent être dirigées contre l'ensemble des colocataires sous peine de nullité. Elle juge en effet qu'une sommation adressée à un seul des preneurs est insuffisante pour mettre fin au contrat de bail, une telle démarche entraînant une division illicite du contrat. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل:
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدمت به السيدة تورية (ب.) بواسطة نائبها بتاريخ 21/09/2018 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 20/03/2017 تحت عدد 980 ملف عدد 4022/8201/2016 و القاضي بعدم قبول الدعوى وتحميل رافعتها الصائر .
وحيث لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الطرف الطاعن بالحكم المستأنف .
و حيث قدم المقال الاستئنافي مستوفيا للشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول شكلا .
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن المستأنفة تقدمت مدعية بواسطة نائبها بمقال أمام المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 26/12/2016 جاء فيه أنها أكرت المحل الكائن بالعنوان أعلاه للمدعى عليه و السيد شكير (غ.) مناصفة بينهما بسومة شهرية قدرها 3000 درهم منذ فاتح دجنبر 2012 وأن السيد شكير (غ.) يؤدي بانتظام واجباته الكرائية و أن المدعى عليه ترتبت بذمته واجب الكراء بحسب 1500 درهم منذ دجنبر 2012 إلى متم دجنبر 2016 و أنها أنذرته دون جدوى و التمست الحكم على المدعى عليه بأدائه لفائدتها مبلغ 73.500 درهم واجب نصف الكراء منذ دجنبر 2012 إلى دجنبر 2016 و الحكم بفسخ العلاقة الكرائية بينه و بين العارضة نظرا للتماطل و عدم الأداء مع النفاذ المعجل و الإكراه في الأقصى و تحميل المدعى عليه الصائر وأرفقت مقالها بنسخة من عقد الكراء و إنذار و محضر تبليغ و تصريح بالشرف.
و بعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفته السيدة تورية (ب.) وجاء في أسباب استئنافها أن الحكم الابتدائي اعتمد على اجتهاد قضائي و على أن العارضة وجهت دعواها ضد طرف واحد و بهذا التعليل يكون الحكم قد جانب الصواب و جاء غير مرتكز على أساس لكون العارضة أكدت للمحكمة أن ابنها شكيب (غ.) يؤدي بانتظام نصف المبلغ الكرائي المتفق عليه في العقد وذلك حسب تصريحها بالشرف المدلى به ابتدائيا و أن النصف الباقي امتنع المستأنف عليه من أدائه لها رغم المحاولات الحبية المبذولة معه وأن محكمة البداية كان عليها احترام إرادة المدعية التي تضررت من فعل امتناع المستأنف عليه من عدم الأداء وبالتالي لا يمكن لها أن توجه دعواها ضد من ذمته فارغة وان الحكم الابتدائي جاء مجانبا للصواب خصوصا وأن الفصل 3 من ق.م.م يلزم السيد القاضي أن يبت في حدود طلبات الأطراف احتراما لارادتهما إضافة إلى أن المصلحة تقتضي توجيه الدعوى ضد من أخل بالتزاماته و ليس غيره ملتمسة قبول الاستئناف شكلا و في الموضوع إلغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي فسخ العلاقة الكرائية بينها و بين المستأنف عليه نظرا لثبوت التماطل في أداء الكراء والحكم بالنفاذ المعجل و تحميل المستأنف عليه الصائر، وأرفقت المقال بنسخة من الحكم الابتدائي .
و بناء على المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه بجلسة 20/02/2019 جاء فيها أن محكمة الدرجة الأولى عللت حكمها تعليلا خاليا من كل لبس أو تقدير شخصي زائد وان المحكمة قد طبقت مقتضيات الفصل 50 من ق.م.م تطبيقا سليما مما تكون معه أسباب الطعن بالاستئناف غير مؤسسة من الناحية القانونية و يتعين رد الاستئناف و تأييد الحكم المستأنف و أرفق المذكرة بصورة شمسية من حكم عدد 4260 .
و بناء على إدراج الملف أخيرا بجلسة 06/03/2019 فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 13/03/2019 .
محكمة الاستئناف
حيث ركز الطاعن استئنافه على الأسباب والموجبات المسطرة أعلاه.
وحيث انه في سياق الرد على سبب الاستئناف فإن ما أثاره الطرف الطاعن يبقى مجرد مجادلة في وقائع غير مؤثرة في قانونية الحكم المطعون فيه على اعتبار ان المحل موضوع النزاع مكترى من طرف كل من المستأنف عليه والسيد شكير (غ.) وانه في حالة تعدد المكترين وجب توجيه الانذار بالأداء وبالإفراغ الى المكترين جميعا تحت طائلة بطلان الانذار وان توجيه الانذار لأحد المكترين دون المكتري الآخر لا يعد كافيا لوضع حد لعقد الكراء لما يترتب عن ذلك من تجزئة للعقد المذكور كما أكد على ذلك وعلى صواب الحكم المستأنف .
و حيث يتعين تبعا لذلك رد الاستئناف لعدم استناده الى ما يبرره و تأييد الحكم المستأنف .
و حيث ان خاسر الدعوى يتحمل صائرها .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل: بقبول الاستئناف.
في الجوهر : بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفة الصائر .
66428
L’activité artisanale exercée dans un local loué, telle que la fabrication de bijoux, constitue un fonds de commerce dont l’indemnité d’éviction est évaluée sur la base des déclarations fiscales (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/11/2025
66251
Validité de la sommation de payer : la notification effectuée personnellement par l’huissier de justice est régulière et justifie la résiliation du bail commercial pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/11/2025
66203
Le droit d’entrée versé par le preneur constitue une composante de l’indemnité d’éviction et ne peut être réclamé séparément en cas de congé pour usage personnel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66197
Indemnité d’éviction : la cour d’appel n’est pas liée par les conclusions du rapport d’expertise et dispose d’un pouvoir souverain pour évaluer les composantes du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66191
Le preneur ayant notifié la résiliation du bail reste redevable des loyers tant qu’il n’a pas prouvé avoir effectivement libéré les lieux et restitué les clés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66185
Bail commercial – Application de la loi n° 49-16 – La condition d’une exploitation effective de deux ans s’apprécie à la date de la notification du congé (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66181
Bail commercial : À défaut d’une exploitation effective des lieux pendant deux ans, le locataire ne bénéficie pas de la protection de la loi n° 49-16 et la résiliation du bail est soumise au droit commun (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66179
Bail commercial : le congé notifié au preneur avant l’expiration du délai de deux ans d’exploitation fait obstacle à l’acquisition du droit à l’indemnité d’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
Réformation partielle du jugement, Propriété commerciale, Preuve des travaux, Non-renouvellement du bail, Loi n° 49-16, Indemnité d'éviction, Force obligatoire du contrat, Congé avant l'expiration du délai, Condition d'exploitation de deux ans, Clause d'indemnisation pour travaux, Bail commercial
66172
Action en expulsion pour occupation sans titre : La présence d’occupants est justifiée par l’existence d’un bail commercial non résilié liant le bailleur au preneur absent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/10/2025
