Réf
81802
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6480
Date de décision
30/12/2019
N° de dossier
2019/8206/5671
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Qualité pour agir, Propriétaire majoritaire, pluralité de bailleurs, Irrecevabilité, Indivision, Congé, Co-bailleurs, Bail commercial, Annulation du jugement, Action en éviction
Source
Non publiée
En matière de bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualité pour agir d'un co-bailleur indivis. Le tribunal de commerce avait prononcé la résiliation du bail et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers. L'appelant contestait la validité du congé, au motif qu'il n'émanait pas de l'ensemble des co-bailleurs signataires du contrat. La cour retient que la relation locative est exclusivement régie par le contrat de bail, lequel constitue le fondement de la qualité pour agir des parties. Elle en déduit que le congé doit être délivré par tous les co-bailleurs mentionnés au contrat, la détention par l'un d'eux de la majorité des parts de l'immeuble étant inopérante pour lui conférer la capacité d'agir seul au nom de l'indivision bailleresse. Partant, la cour d'appel de commerce infirme le jugement et, statuant à nouveau, déclare la demande initiale irrecevable.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي مع الطعن في إجراءات التبليغ الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 19/11/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 13/06/2019 في الملف عدد 5350/8206/2019 والقاضي:
في الشكل: بقبول الطلب.
في الموضوع: الحكم على المدعى عليه بأدائه للمدعية مبلغ 74000.00درهم واجب الكراء عن المدة من فاتح يناير 2013 إلى متم فبراير 2019 مع النفاذ المعجل في حدود مبلغ الكراء.
الحكم بالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 22/03/2019 والحكم بإفراغه هو أو من يقوم مقامه من المحل التجاري الكائن بزنقة [العنوان] الدار البيضاء وتحميله الصائر ورفض باقي الطلب.
في الشكل:
في المقال الإستئنافي:حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن لم يبلغ بالحكم المستأنف وقام بإستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
في الطلب الإضافي: حيث إن الطلب المذكور يرمي إلى الحكم على الطاعن بأداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح مارس 2019 إلى متم نونبر 2019.
وحيث إنه وأمام التصريح بعدم قبول المقال الطلب الأصلي يبقى الطلب الإضافي غير ذي أساس ويتعين التصريح بعدم قبوله.
وفي الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال إفتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنها تملك ما يفوق 3أرباع المحل الكائن بزنقة [العنوان] الدار البيضاء، بمشاهرة قدرها 1000.00درهم، وأنه تخلف عن أداء واجب الكراء منذ فاتح يناير 2013 إلى متم فبراير2019، رغم إنذاره بذلك.
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 78000.00درهم عن المدة من فاتح يناير 2013 إلى متم فبراير 2019 وإفراغه من المحل موضوع النزاع هو ومن يقوم مقامه تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 100.00درهم عن كل يوم تأخير عن الإمتناع.
وبعد تخلف المدعى عليه عن الحضور رغم التوصل أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المستأنف عليها قامت بتوجيه الإنذار دون شريكتها السيدة الزهرة (ط.) والتي تملك جزءا من العقار وتعتبر طرفا في عقد الكراء، وأن السيد محمد (ج.) متسلم الإنذار لاصفة له في التسلم بإعتباره لا يعتبر مستخدما لدى العارض ولا تجمعه به أية علاقة تبعية وأنه يعتبر أخ السيد يوسف (ج.) الذي تجمعه بالطاعن علاقة تسيير.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بعدم القبول.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليها بمذكرة جوابية مع طلب إضافي أوضحت العارضة من خلالها أن صفتها تابثة بمقتضى عقد الكراء وتملكها لثلثي المحل موضوع النزاع من خلال الوصيتين المستدل بهما ابتدائيا، مضيفة أن الطاعن لم يدل بعقد التسيير وأنه وبفرض وجوده فإنه لايمكن الإحتجاج به في مواجهة الأغيار لخرقه لمقتضيات المادة 154 وما يليها من مدونة التجارة بعدم تسجيله وشهره، ومن تم فإن تبليغ الإنذار جاء منسجما مع مقتضيات المادة 38 من ق م م،.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 25/12/2019 ألفي بالملف بمذكرة تعقيبية لنائب المستأنف أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته، ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي، وأرفق مذكرته بعقد تسيير، تسلم نسخة منها نائب المستأنف عليها فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 30/12/2019 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكون المستأنف عليها قامت بتوجيه الإنذار دون شريكتها السيدة الزهرة (ط.) والتي تملك جزءا من العقار وتعتبر طرفا في عقد الكراء.
وحيث ردت المستأنف عليها الدفع المذكور سندها في ذلك أن صفتها تابثة بمقتضى عقد الكراء وتملكها لثلثي المحل موضوع النزاع من خلال الوصيتين المستدل بهما ابتدائيا.
وحيث إن الفيصل في تحديد العلاقة الكرائية بين طرفي النزاع يجد سنده في عقد كراء المحل موضوع النزاع الذي يربط بين المستأنف بصفته مكتريا من جهة وبين المستأنف عليها بصفتها مكترية من جهة أخرى، وبذلك وجب توجيه الإنذار من طرف المذكورتين أخيرا بصفتهما مكريتين، وأن إمتلاك المستأنف عليها ل3 أرباع المحل موضوع النزاع وبفرض صحته لايخولها الصفة في بعث الإنذار بمفردها في ظل وجود عقد الكراء المذكور.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه إلغاء الحكم المستأنف والحكم بعدم قبول الطلب.
وحيث يتعين المستأنفة الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف وعدم قبول الطلب الإضافي مع إبقاء صائره على رافعته.
في الموضوع: إلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بعدم قبول الطلب وتحميل المستأنف عليها الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
