Réf
74145
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2993
Date de décision
20/06/2019
N° de dossier
2019/8232/1355
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reconnaissance tacite du bailleur, Quittances de loyer, Poursuite du bail, Occupation sans droit ni titre, Décès du preneur, Continuité de la relation locative, Confirmation du jugement, Cession de droit au bail, Bail commercial, Acceptation des loyers
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une action en expulsion pour occupation sans droit ni titre, la cour d'appel de commerce se prononce sur les effets de la reconnaissance tacite de la continuation d'un bail commercial par le bailleur. Le tribunal de commerce avait débouté le bailleur de sa demande. Devant la cour, l'appelant soutenait que le contrat de bail était devenu caduc au décès du preneur initial, rendant nuls les actes de cession et de partenariat conclus ultérieurement par son ayant droit avec l'intimé. La cour écarte ce moyen en retenant que le bailleur a tacitement mais certainement reconnu la continuation du bail au profit de l'ayant droit du preneur décédé. Cette reconnaissance est caractérisée par l'acceptation des loyers et la délivrance de quittances sur une longue période postérieure au décès, ainsi que par l'envoi d'une mise en demeure visant le paiement de loyers échus. Dès lors, le bailleur est jugé irrecevable à contester la qualité de preneur de cet ayant droit. Par voie de conséquence, l'acte par lequel le fonds de commerce a été cédé à l'intimé est déclaré valide et opposable au bailleur, justifiant ainsi son occupation des lieux. Le jugement entrepris est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث تمسك الطاعنون مجانبة الحكم المستأنف الصواب لما اعتبر المستأنف عليه هو شريك لسعيد (ل. ي.) الذي اشترى بدوره الأصل التجاري في حين أنه لا وجود لأصل تجاري وإنما هو عقد كراء، وأن عقود الكراء لا تنتقل بعد الوفاة فتكون العقود المحتج بها باطلة.
حيث إنه إذا كان أساس الدعوى هو ادعاء الطاعنين واقعة الاحتلال في مواجهة المستأنف عليه وباستدلال هذا الأخير بعقد شراكة مع المسمى سعيد (ل. ي.) شقيق المكتري الأصلي عبد الرحيم (ل. ي.) ايا كانت طبيعة العقد الرابط بين الطاعنين والمكتري الأصلي فضلا على أن البين من خلال الثوائق المدلى بها ابتدائيا من طرف الطاعنين أنفسهم أن الأمر يتعلق بعقد بيع حق الكراء من جهة ومن جهة ثانية فقد تبت من خلال وثائق الملف أن الطاعنين سبق أن اعترفوا بالعلاقة الكرائية التي تربطهم بالمسمى السيد سعيد (ل. ي.) الذي أبرم عقد شراكة مع المستأنف عليه إذ توصلوا منه بواجبات كراء المحل موضوع الدعوى الحالية وسلموه وصل بذلك بواسطة الاستاذ خالد (ه.) المحامي بالبيضاء وذلك عن الفترة من فاتح غشت 2009 الى نهاية ابريل 2013 كما تبت مطالبة الطاعنين بواسطة نائبهم الاستاذ هشام (ن.) للسيد سعيد (ل. ي.) بأداء الواجبات الكرائية عن المدة من ماي 2013 الى متم شتنبر 2015 بواسطة إنذار بلغ له بتاريخ 12/10/2015 وهي مطالبة لواجبات كرائية عن فترات لاحقة على وفاة المكتري الأصلي الأمر الذي يصبح معه ما تمسك به الطاعنون من أن عقود الكرءا المحتج بها من طرف المستأنف عليه باطلة مردودا.وحيث إن شرعية تواجد المستأنف عليه ثابتا قانونا وذلك بشرائه لنسبة 90% من الأصل التجاري من لدن السيد سعيد (ل. ي.) سيما أنه قام بتبليغه للطاعنين حسب الثابت من النسخة الأصلية لمحضر رفضهم تبليغ هذه الشراكة مع نص الاشعار بواسطة المفوض القضائي السيد احمد (ع.) فيصبح الدفع المثار بهذا الخصوص غير جدير بالاعتبار.
وحيث تاسسيا على ما سبق يتعين التصريح برد الاستئناف والقول بتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين جعل الصائر على الطاعنين.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء و هي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الجوهر: برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل الطاعنين الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
