Réf
71854
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1543
Date de décision
10/04/2019
N° de dossier
2017/8206/2953
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Réformation du jugement, Privation de jouissance, Pouvoir d'appréciation du juge, Occupation sans droit ni titre, Jugement d'expulsion, Indemnité d'occupation, Exécution de l'expulsion, Effet dévolutif de l'appel, Bail commercial, Arriérés de loyers
Base légale
Article(s) : 440 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une demande en paiement de loyers et d'indemnités d'occupation, la cour d'appel de commerce examine les conséquences de la production de pièces en cause d'appel. Le tribunal de commerce avait rejeté l'action du bailleur au motif que ce dernier n'avait produit que des copies simples des titres fondant sa demande. La cour retient que l'effet dévolutif de l'appel la saisissant de l'entier litige, la production de copies certifiées conformes des décisions et actes d'exécution rend sans objet le débat sur la force probante des documents initialement versés. Statuant au fond, la cour distingue la période antérieure à la décision d'expulsion, pour laquelle les loyers restent dus, de la période postérieure à cette décision et jusqu'à la libération effective des lieux, durant laquelle l'occupant est qualifié d'occupant sans droit ni titre. Dès lors, ce dernier est redevable non plus de loyers mais d'une indemnité d'occupation que la cour fixe souverainement en se référant au montant de l'ancien loyer. Par ces motifs, la cour infirme le jugement entrepris et condamne l'ancien preneur au paiement des sommes dues au titre des arriérés locatifs et de l'indemnité d'occupation.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
حيث تقدم السيد عبد اللطيف (ج.) بواسطة دفاعه بتاريخ 17/05/2017 بمقال استئنافي ، يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 19/07/2016 تحت عدد 2412 في الملف عدد 5060/8206/2014 و القاضي في الشكل: بعدم قبول الطلب وإبقاء الصائر على رافعه .
وحيث قدم المقال الاستئنافي مستوفيا للشروط الشكلية المطلوبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن السيد عبد اللطيف (ج.) تقدم بواسطة دفاعه بمقال أمام المحكمة التجارية بالرباط مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 26-02-2016 يعرض فيه أن المدعى عليه يكتري منه المحل التجاري زنقة [العنوان] سلا ، بوجيبة كرائية قدرها 1350 درهما، تضاف إليها ضريبة النظافة. وانه توقف عن أداء واجبات الكراء منذ فاتح فبراير 2008 إلى غاية فاتح مارس 2009 ، فاستصدرت العارض في مواجهته حكما عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 05/10/2010 تحت عدد 2038 قضى على هذا الأخير بأداء مبلغ 17.550,00 درهما عن واجبات الكراء وضريبة النظافة ، و بإفراغ المحل المذكور هو ومن يقوم مقامه، وقد تم تنفيذ الحكم بالإفراغ حسب الثابت من محضر التنفيذ المؤرخ في 11/04/2011 ، لأجله يلتمس الحكم على المدعى عليه بأدائه له مبلغ 32.400 درهم تعويضا عن الاستغلال عن المدة من 02/04/2009 إلى 11/04/2011 ، مع النفاذ المعجل، وتحديد مدة الإكراه البدني في الأقصى، وتحميله الصائر.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم عدد 2083 ، ونسخة من محضر تنفيذ.
وبناء على جواب نائب المدعى عليه بأن المدعي لم يدل بأصول الوثائق ، ولم يثبت صفته في الادعاء ، ملتمسا الحكم بعدم قبول الدعوى.
وبناء على تعقيب نائب المدعى عليه الذي التمس فيه الحكم وفق ما جاء في مقاله ، مرفقا تعقيبه بصور لحكم ومحضر تنفيذ .
و بعد مناقشة القضية، صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه، استأنفه السيد المدعي ، و جاء في أسباب استئنافه بعد ذكر موجز الوقائع ، أن الحكم المستأنف صدر خرقا للقانون ، وناقص التعليل الموازي لانعدامه ، ذلك أنه لم يشر إلى تكليف العارض من أجل الإدلاء بأصول الوثائق ، كما أنه لم يتضمن ما يفيد أن مقال الدعوى أرفق بوثائق أم لا ، وإن كانت الوثائق أصلية أو مجرد صور ، والحال أن العارض أرفق مقال دعواه بنسخة من الحكم عدد 2083 ، وبنسخة من محضر امتناع ، وليس بمجرد صور شمسية ، كما أنه أرفق مذكرته التعقيبية المؤرخة في 12/07/2016 بنسخ من نفس الوثائق ، فضلا عن ذلك أنه كان على المحكمة تحقيقا للعدالة الاطلاع أصل الوثيقتين المحفوظتين بكتابة ضبطها، لأجله يلتمس في الشكل قبول المقال لاستيفائه كافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا، و في الموضوع الحكم بإلغاء الحكم المستأنف ، وبعد التصدي الحكم وفق ما جاء في المقال الافتتاحي، و تحميل المستأنف عليه الصائر، وتحديد مدة الإكراه البدني في الأقصى. وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف، ونسخة من الحكم عدد 2083 ، وبنسخة من محضر امتناع.
و بناء على استدعاء المدعى عليه ، ورجوع شهادة التسليم بملاحظة المحل مغلق، فتقرر استدعاؤه بالبريد المضمون فرجع بملاحظة غير معروف بالعنوان ، مما تقرر معه تعيين قيم في حقه.
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 27/03/2019 تخلف عنها نائب الطاعن ، وألفي بالملف جواب القيم الذي يفيد بأن المستأنف عليه لم يعد يقطن بالعنوان ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة، فتم حجزها للمداولة لجلسة 10/04/2019 .
محكمة الاستئناف
وحيث يعيب الطاعن على الحكم المستأنف ما سطر بمقاله الاستئنافي.
وحيث إنه ومادام الاستئناف ينشر الدعوى من جديد أمام محكمة الاستئناف، ومادام المستأنف قد أدلى بنسخ مصادق عليها من الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 05/10/2010 تحت عدد 2038 ، وكذا محضر التنفيذ ، فقد أصبحت مناقشة مقتضيات الفصل 440 من ق ل ع متجاوزة .
وحيث إنه من الثابت من وثائق الملف أن المستأنف عليه صدر في مواجهته الحكم المشار إلى مراجعه أعلاه ، قضى عليه بأداء واجبات الكراء وضريبة النظافة منذ فاتح فبراير 2008 إلى غاية فاتح مارس 2009 ، و بإفراغ المحل المذكور هو ومن يقوم مقامه، وقد تم تنفيذ الحكم بالإفراغ حسب الثابت من محضر التنفيذ المؤرخ في 11/04/2011 ، كما استحقت عليه واجبات الكراء عن المدة غير المشمولة بالحكم أعلاه ، وذلك من أبريل 2009 إلى غاية تاريخ الحكم القاضي بالإفراغ ، والتي ليس بالملف ما يفيد أن المستأنف عليه أبرأ ذمته منها ، مما يكون معه الطاعن محقا في المطالبة بها وذلك وفق العملية التالية :
1350 درهم × 18 شهرا = 24.300,00 درهم .
وحيث إن تواجد المستأنف عليه بالعين بعد صدور الحكم بالإفراغ وتنفيذه ، يجعله في حكم المحتل بدون سند، مما يكون معه المكري محقا في المطالبة بالتعويض عن الحرمان من الاستغلال، تقدره المحكمة في إطار سلطتها التقديرية قياسا على معيار الوجيبة الكرائية المتفق عليها بين الطرفين (1350 درهم × 06 أشهر = 8.100,00 درهم .) . ويتعين تبعا لذلك إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من عدم قبول الطلب ، والحكم من جديد باستحقاق المستأنف فرعيا لواجبات الكراء والتعويض وفق ما سيرد بمنطوق هذا القرار ، مع تحميل المستأنف عليه الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا وعلنيا وغيابيا بقيم.
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع: بإلغاء الحكم المستأنف ، والحكم من جديد على المستأنف عليه السيد محمد (ح.) بأدائه للمستأنف مبلغ 24.300,00 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من أبريل 2009 إلى غاية تاريخ الحكم بالإفراغ الصادر بتاريخ 05/10/2010 ، وبأدائه له أيضا مبلغ 8.100,00 درهم واجبات الاستغلال المحل التجاري عن المدة من 06/10/2010 إلى غاية تاريخ تنفيذ الحكم بالإفراغ في 11/04/20111، وتحميل المستأنف عليه الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
