Réf
69066
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1564
Date de décision
15/07/2020
N° de dossier
2020/8232/756
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reconnaissance par le bailleur, Quittances de loyer, Preuve de la relation locative, Mise en demeure, Confirmation du jugement, Cession du droit au bail, Bail commercial, Aveu judiciaire, Action en nullité du bail
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en nullité d'un bail commercial et en expulsion du preneur, la cour d'appel de commerce se prononce sur la reconnaissance d'une relation locative par le nouveau propriétaire d'un immeuble. Le tribunal de commerce avait débouté les bailleurs de leur action.
En appel, ces derniers soutenaient que le titre locatif du preneur était vicié à l'origine, la cession du droit au bail ayant été consentie par une personne n'ayant pas la qualité de locataire. La cour écarte ce moyen en retenant que les nouveaux bailleurs ont eux-mêmes consolidé la relation locative.
Elle relève en effet que les appelants ont adressé au preneur un commandement visant l'augmentation du loyer et la perception de taxes, et ont émis des quittances, actes qui n'ont pas été contestés. La cour qualifie ces agissements d'aveu judiciaire au sens de l'article 405 du code des obligations et des contrats, établissant sans équivoque l'existence d'un bail entre les parties.
Dès lors que la relation locative est ainsi prouvée, toute discussion sur la validité du titre originel du preneur devient inopérante. Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفتان بواسطة نائبهما والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 10/06/2019 تستأنفان بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 10/06/2019 في الملف عدد 4425/8205/2019 والقاضي:
في الشكل: بقبول الدعوى.
في الموضوع: رفض الطلب وإبقاء المصاريف على رافعتيه.
في الشكل:
حيث إنه لايوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا من صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف أن المدعيتين تقدمتا بواسطة نائبهما بمقال إفتتاحي للدعوى تعرضان من خلاله أنهما مؤجرتين للمدعى عليها المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] الدار البيضاء بمشاهرة قدرها 1100.00درهم، وأنهما أشترتا العقار المذكور بالمحل التجاري المؤجر للمدعى عليها دون إبرام أي عقد كراء مع هذه الأخيرة، وأنهما فوجئتا مؤخرا بأن أساس الكراء هو عقد تخلي عن الحق في الكراء مبرم بين السيد الحسن (ب.) والمدعى عليها بتاريخ 02/02/2001 وأن المذكور أولا لم يسبق وأن كان مكتريا للمحل موضوع النزاع والذي يدعي شراءه من السيد عبد الكبير (ح.) بتاريخ 04/07/2000، وبذلك فإن تخلف صفة البائع يجعل من العقد باطلا ونفس الشيء بالنسبة لصفة المشتري بإعتبار أن العقد لم يبرم مع المدعى عليها وإنما مع السيد محمد (أ.) بصفته الشخصية.
ملتمستين الحكم ببطلان عقد التخلي المبرم بتاريخ 02/02/2001 والحكم ببطلان عقد الكراء بين العارضتين والمدعى عليها وإفراغ هذه الأخيرة ومن يقوم مقامها من المحل موضوع النزاع.
وأرفقتا مقالهما بصورة من عقد تخلي، صورة من توصيل كراء بين العارضتين والمدعى عليها
وبناء على إدلاء نائب المدعى عليها بمذكرة دفع من خلالها بعدم الإختصاص النوعي.
وبعد تبادل المذكرات بين الطرفين أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسكت الطاعنتان في إستئنافهما للحكم المذكور على كونهما اشترتا العقار المذكور بالمحل التجاري المؤجر للمدعى عليها دون إبرام أي عقد كراء مع هذه الأخيرة، وأنهما فوجئتا مؤخرا بأن أساس الكراء هو عقد تخلي عن الحق في الكراء مبرم بين السيد الحسن (ب.) والمدعى عليها بتاريخ 02/02/2001 وأن المذكور أولا لم يسبق وأن كان مكتريا للمحل موضوع النزاع والذي يدعي شراءه من السيد عبد الكبير (ح.) بتاريخ 04/07/2000، وبذلك فإن تخلف صفة البائع يجعل من العقد باطلا ونفس الشيء بالنسبة لصفة المشتري بإعتبار أن العقد لم يبرم مع المدعى عليها وإنما مع السيد محمد (أ.) بصفته الشخصية.
ملتمستين إلغاء الحكم المستأنف والحكم وفق مقالهما الإستئنافي.
وأرفقتا مقالهما بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليها بمذكرة جوابية أوضحت العارضة من خلالها أن العلاقة الكرائية تابثة بين طرفي الدعوى بإقرار المستأنفتين الثابت من خلال التواصيل الكرائية والإنذارات الصادرة عنهما.
ملتمسة تأييد الحكم المستأنف.
وأرفقت مذكرتها بنسخة من مقال، نسخة من إنذارين ونسخة من تواصيل. ونسخة من نموذج ج.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 08/07/2020 حضر نائب المستأنفتين وأدلى بمذكرة تعقيبية أكدت العارضتان من خلالها سابق دفوعاتهما، ملتمستين الحكم وفق مقالهما الإستئنافي، تسلم نسخة من المذكرة نائب المستأنف عليها فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 08/07/2020.
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكزت الطاعنتان في إستئنافهما على كونهما اشترتا العقار بالمحل التجاري المؤجر للمستأنف عليها دون إبرام أي عقد كراء مع هذه الأخيرة، وأنهما فوجئتا مؤخرا بأن أساس الكراء هو عقد تخلي عن الحق في الكراء مبرم بين السيد الحسن (ب.) والمستأنف عليها بتاريخ 02/02/2001 وأن المذكور أولا لم يسبق وأن كان مكتريا للمحل موضوع النزاع والذي يدعي شراءه من السيد عبد الكبير (ح.) بتاريخ 04/07/2000، وبذلك فإن تخلف صفة البائع يجعل من العقد باطلا ونفس الشيء بالنسبة لصفة المشتري بإعتبار أن العقد لم يبرم مع المستأنف عليها وإنما مع السيد محمد (أ.) بصفته الشخصية.
وحيث إن الطاعنتين ترميان من وراء طلبهما إفراغ المستأنف عليها من المحل التجاري موضوع النزاع سندهما في ذلك بطلان عقد التخلي المبرم بين هذه الأخيرة والبائع لها السيد الحسن (ب.) المؤرخ في 02/02/2001.
وحيث إن البين من وثائق الدعوى أن المستأنفتين وجهتا إنذارا غير قضائي مؤرخ في 15/11/2016 إلى المستأنف عليها بإعتبارها مكترية للمحل موضوع النزاع تطالبانها من خلاله بالزيادة في الوجيبة الكرائية وكذا أداء واجبات ضريبة النظافة، كما تقدمتا بمقال رامي إلى المصادقة على الإنذار بالأداء والإفراغ، وهي الوثائق التي لم تكن محل منازعة من طرفهما فضلا على إدلائهما بتواصيل كراء صادرة سنة2016 وهو ما يعتبر إقرارا قضائيا من طرفهما بقيام علاقة كرائية بينهما وبين المستأنف عليها متعلقة بالمحل موضوع النزاع وذلك في مفهوم المادة 405 من ق ل ع.
وحيث إنه وأمام قيام علاقة كرائية بين طرفي النزاع تبعا للأسانيد أعلاه يتعين رد جميع دفوعات الطاعنتين وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعنتين الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : بقبول الإستئناف.
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنفتين الصائر.
83384
La demande de radiation de l’adresse du preneur du registre de commerce n’est pas subordonnée à la notification préalable des créanciers inscrits sur le fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/01/2026
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66268
Preuve en matière commerciale : La production d’une comptabilité régulière suffit à écarter une procédure de faux incident lorsque le débiteur n’apporte pas la preuve contraire par ses propres livres (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
