Réf
68870
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1359
Date de décision
17/06/2020
N° de dossier
2019/8206/5236
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Qualité à agir du copropriétaire, Paiement des loyers, Majorité des trois quarts, Irrecevabilité, Interdiction d'aggraver le sort de l'appelant, Indivision, Confirmation du jugement, Bien indivis, Action en expulsion, Acte d'administration
Source
Non publiée
En matière de gestion d'un bien indivis donné à bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la capacité des co-indivisaires minoritaires à agir en éviction et en recouvrement des loyers. Le tribunal de commerce avait déclaré irrecevable la demande d'éviction faute pour les bailleurs de détenir les trois quarts des parts, mais avait condamné le preneur au paiement des loyers à hauteur de la quote-part des demandeurs.
L'appel soulevait la double question de savoir si l'action en éviction constituait un acte d'administration soumis à la majorité qualifiée de l'article 971 du code des obligations et des contrats, et si, à défaut, les co-indivisaires minoritaires pouvaient réclamer le paiement des loyers. Sur le premier point, la cour retient que l'action en éviction est un acte d'administration qui requiert la majorité des trois quarts des parts indivises, rendant la demande des bailleurs minoritaires irrecevable.
Sur le second point, la cour considère que si la demande en paiement de la totalité des loyers relève également des actes d'administration, le jugement ayant limité la condamnation à la seule quote-part des bailleurs ne peut être réformé au détriment du preneur, seul appelant sur ce chef, en l'absence d'appel incident des bailleurs. Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل:
حيث إنه لايوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعنين بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقالين الإستئنافيين مستوفيين لشروطهما الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء فهما مقبولين شكلا.
وفي الموضوع :
محكمة الإستئناف.
*في إستئناف السيدان سعيد (ا.ب.) وعكيدة (ا.ب.):
حيث عاب الطاعنان على الحكم المستأنف قضاءه بعدم قبول طلب الإفراغ بعلة عدم ملكيتهما لثلاثة أرباع الملك المشاع طبقا لأحكام المادة 971من ق ل ع، والحال أن موضوع الدعوى لايدخل ضمن أعمال التصرف أو التسيير ومن تم لايتطلب أي نسبة في التملك، وأنه لايحق للمكتري التمسك بالدفع المذكور والذي يبقى مخولا للمالكين على الشياع فيما بينهم، كما أن مقتضيات القانون 16.49 جعلت من المطل سببا للإفراغ دون النظر إلى وضعية الملك.
وحيث إن الطاعنين إستندا في دعواهما على شهادة ملكية تثبت صفتهما في الإدعاء، والتي يتبين من خلال الإطلاع عليها كونهما يملكان فقط نسبة 4/12 من الملك موضوع النزاع، وبذلك تكون دعواهما الرامية لإفراغ المكتري منه غير مقبولة شكلا أمام عدم توافرها على نصيب3/4 الملك المشارع بإعتبار أن دعوى الإفراغ تدخل ضمن أعمال الإدارة والتسيير التي تفرض مباشرتها توافر شرط تملك رافعها لنسبة 3أرباع الملك المشاع إعمالا لمقتضيات المادة971 من ق ل ع، وفي هذا الصدد جاء في قرار لمحكمة النقض تحت عدد 1180 بتاريخ 06/10/2011 في الملف عدد 1739/10 منشور بمجلة قضاء محكمة النقض عدد75 ص 246 ومايليها " إذا لم يكن الشريك يملك حصة ثلاثة أرباع المال المشاع التي تخول له حق إدارته فإنه ليست له الصفة في توجيه الإنذار بإفراغ المحل التجاري المكرى من دون باقي شركائه، ويكون الإنذار الموجه من طرفه باطلا وغير منتج لأي أثر قانوني"، وبذلك يكون قضاء محكمة الدرجة الأولى بعدم قبول طلب الإفراغ في محله.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعنين.
وحيث يتعين تحميل الطاعنين الصائر
*في إستئناف السيد محمد (ا.ل.):
حيث عاب الطاعن على الحكم المستأنف قضاءه بأداء واجبات كراء المحل موضوع النزاع بحسب نصيب المستأنف عليهما في الملك المشاع والحال أنه وطبقا لمقتضيات المواد ،964-971 و972 من ق ل ع فإن المستأنف عليهما وأمام تملكهما فقط لنسبة 4/12 من الملك المشاع لايحق لهما المطالبة بواجبات كرائه لما في ذلك من تعارض مع مبدأ إدارة الملك المشاع.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على المقال الإفتتاحي للدعوى أن المستأنف عليهما طالبا بأداء واجبات كراء المحل موضوع النزاع بحسب مبلغ36000.00درهم وذلك عن المدة من فاتح يونيو2016 إلى ماي2018 إستنادا إلى واجب شهري محدد في مبلغ 1500.00درهم، أي أنهما طالبا بأداء مجموع واجبات الكراء المستحقة على المستأنف عن المدة المذكورة، والتي يقوم لهما الحق وبخلاف مادفع به الطاعن في المطالبة بها بفرض عدم تملكهما لنسبة ثلاثة أرباع الملك المشاع بإعتبارها تدخل في إطار أعمال الإدارة والتسيير للملك المشاع، وأن قيام محكمة الدرجة بتجزئة طلب أداء واجبات الكراء المطالب بها من طرف المستأنف عليهما بقضائها لهما بالمبلغ المحكوم به وذلك بحسب نصيبهما فقط من المحل موضوع النزاع، يعتبر مخالفا لمقتضيات المادة الثالثة من ق م م وتحويرا للطلب المذكور، إلا أن قيامها بذلك ليس من شأنه التأثير على سلامته من الناحية الشكلية مادام أن المستأنف عليهما وكما سبق بيانه طالبا بموجب مقالهما الإفتتاحي الحكم على المستأنف بأداء مجموع المبالغ الكرائية المستحقة عن المدة المطالب بها
وحيث إن المحكمة وأمام ردها إستئناف الطاعن المنصب على الحكم المستأنف في شقه القاضي بأداء واجبات الكراء المحكوم بها وفق ماسلف بيانه، فإنه لايسعها سوى تأييد الحكم المستأنف على علاته وفقا لقاعدة أنه لا أحد يضار بإستئنافه مادام أن الإستئناف المقابل المقدم من طرف المستأنف عليهما لم ينصب على الحكم المذكور فيما قضى به من أداء رغم أن المحكمة مصدرته قضت لهما بمبلغ عن واجبات الكراء يقل عن ذلك المطالب به بموجب مقالهما الإفتتاحي بحصرها للواجبات الكرائية المحكوم بها في مبلغ 36000.00درهم عن المدة المحكوم بها وذلك بحسب نصيبهما من المحل المشاع.
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليهما الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : بقبول الإستئنافين.
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل كل مستأنف صائر إستئنافه.
65447
Responsabilité du promoteur immobilier pour vices de construction : L’effet relatif des contrats interdit au promoteur d’appeler en cause l’entreprise de construction, tierce aux contrats de vente conclus avec les acquéreurs (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/10/2025
65460
L’action paulienne fondée sur l’article 1241 du DOC permet d’annuler la cession de parts sociales par laquelle le débiteur organise son insolvabilité au préjudice de son créancier (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2025
65430
Qualité à agir des héritiers : la réclamation des fruits d’un bien indivis est limitée à la période postérieure au décès de leur auteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
65437
Responsabilité civile : La responsabilité de l’auteur d’un incendie n’est pas engagée pour les dommages causés par l’eau d’extinction sans la preuve d’une faute directe à l’origine de ces derniers (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2025
65321
Pluralité de responsables : l’indemnisation obtenue d’un coauteur du dommage n’interdit pas à la victime de poursuivre les autres coresponsables pour obtenir réparation de leur faute distincte (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
54973
Protocole d’accord : la reconnaissance de dette et son rééchelonnement ne constituent pas une transaction éteignant l’action en paiement (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/05/2024
55773
Charge de la preuve : le créancier qui ne verse pas la provision pour l’expertise visant à vérifier un paiement par chèque succombe dans sa contestation (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
27/06/2024
56507
Preuve du paiement : il incombe au créancier de prouver que les versements effectués par le débiteur, d’un montant supérieur à la dette, concernent d’autres créances (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/07/2024
57085
La reconnaissance de dette, corroborée par des factures et bons de livraison, établit la preuve de la créance et rend inutile le recours à une expertise comptable (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/10/2024
