Réf
67971
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5649
Date de décision
24/11/2021
N° de dossier
2021/8206/4567
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Transfert de propriété, Résiliation du bail, Pandémie de COVID-19, Force majeure, Expulsion, État d'urgence sanitaire, Défaut de paiement des loyers, Continuation du bail, Confirmation du jugement, Bail commercial, Antériorité de la créance
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine les moyens tirés de la qualité de la nouvelle bailleresse et de la force majeure. Le preneur soutenait que la cession du local commercial imposait la conclusion d'un nouveau bail et invoquait l'impossibilité de payer en raison de la pandémie.
La cour écarte le premier moyen en rappelant que le nouveau propriétaire est subrogé dans les droits et obligations de l'ancien bailleur, rendant le contrat de bail initial pleinement opposable au preneur sans qu'un nouveau contrat soit nécessaire. Concernant la force majeure tirée de la pandémie, la cour retient que si l'état d'urgence sanitaire peut suspendre l'exigibilité des obligations nées durant cette période, il ne saurait justifier un défaut de paiement pour des loyers échus et impayés bien antérieurement à sa survenance.
La défaillance du preneur étant établie pour une période antérieure à la crise sanitaire invoquée, la condition du manquement grave justifiant la résiliation est remplie. Le jugement de première instance est en conséquence confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم عزيز (ح.) بواسطة نائبه بمقال استئنافي مؤدى عنه بتاريخ 08/07/2021 يستانف بمقتضاه الحكم عدد 2297 الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 25/05/2021 في الملف عدد 1027/8207/2020 والقاضي: باداء المدعى عليه لفائدة المدعية مبلغ 15750 درهم الممثل لواجب كراء المحل التجاري عن المدة من 01/01/2018 الى متم شهر شتنبر 2019 مع النفاذ المعجل وفسخ عقد الكراء وافراغ المدعى عليه او من يقوم مقامه او باذنه من المحل الكائن بزنقة [العنوان] الخميسات مع الاكراه في الادنى عند عدم الاداء وتحميله الصائر .
في الشكل:
حيث إن الاستئناف جاء مستوفيا لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا أجلا وصفة وأداء، فهو مقبول شكلا.
في الموضوع:
حيث يستفاد من مستندات الملف والحكم المطعون فيه ان المستانف عليها اسية (ا.) تقدمت بواسطة نائبها بتاريخ 27/02/2020 بمقال للمحكمة التجارية بالرباط عرضت فيه أن المدعى عليه يكتري من العارضة المحل التجاري الكائن بعنوانها اعلاه بسومة شهرية قدرها 750 درهم بعدما انتقل اليها المحل بعدما اشترته من والدها السيد ادريس (ا.) استنادا الى عقد كراء ورسم شراء المرفقين وانه سبق لها ان استصدرت حكما في مواجهة المدعى عليه بالاداء وتم تاييده استئنافيا وان المدعى عليه امسك عن اداء واجبات الكرائية ابتداء من 01/01/2018 إلى متم شهر شتنبر 2019 فتخلذ بذمته ما قيمته 15750.00 درهم فوجهت له انذارا للاداء داخل اجل 15 يوما وافراغ المحل داخل اجل 3 اشهر ملتمسة الحكم بالمصادقة على الانذار والحكم تبعا لذلك بفسخ عقد الكراء وافراغ المدعى عليه من شخصه وامتعته ومن يقوم مقامه او باذنه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحديد مدة الاكراه البدني في الاقصى وتحميل المدعى عليه الصائر وارفقت المقال بصورة شمسية من شراء وصورة عقد كراء وصورة من حكم سابق وقرار استئنافي ومحضر تبليغ انذار مظهر بانذار
وبعد تبادل المذكرات والردود صدر الحكم المشار اليه اعلاه
أسباب الاستئناف
حيث تمسك الطاعن على انه لم يؤدي للمستانف عليها واجبات الكراء لكونها لم تثبت بانها هي المالكة للعقار المدعى فيه وان السيد ادريس (ا.) هو الذي تربطه علاقة كرائية بالمدعى عليه ورغم ذلك فلقد طالب المستانف من باعثة الانذار تسليمه وصل الأداء وابرام عقد جديد يثبت العلاقة الا ان المدعية رفضت ذلك بالاضافة الى ظروف جائحة كورنا التي أثرت عليه الذي عاش أكثر من سنة من البطالة مما تعذر عليه اداء المبالغ المستحقة للمدعية في وقتها
وانه لا يمانع في أداء مستحقات المستانف عليها وان ظروف الجائحة لا تجعل المدعى عليه متماطلا وانما هناك ظروف قاهرة منعته من الوفاء بالتزاماته، ملتمسا الغاء الحكم المستانف جزئيا فيما يتعلق بالافراغ والحكم بعدم قبوله وتحميل المستانف عليها الصائر.
وارفق المقال بنسخة حكم مع طي التبليغ.
وبتاريخ 27/10/2021 أدلت المستانف عليها بواسطة دفاعها بمذكرة جواب تعرض من خلالها ان ما يدعيه المستانف لا اساس له من الصحة وانه قام بعرض واجبات الكراء بعدما استصدر امرا مختلفا تحت عدد 1335 في الملف 1335/1109/2017 وقام بتنفيذ ايداع المبالغ بصندوق المحكمة بموجب محضر التنفيذ عدد 2347/2017، وان المستانف عليها قامت بتنفيذ مقتضيات الحكم بخصوص اداء واجبات الكراء إلا ان المستانف امتنع عن الاداء، ملتمسة بتاييد الحكم الابتدائي.
وادلت بمحضر امتناع
وحيث أدرج الملف بجلسة 10/11/2021 بلغ نائب المستانف بكتابة ضبط هذه المحكمة، مما تقرر معه حجز القضية للمداولة لجلسة 24/11/2021
محكمة الاستئناف
حيت انه وبخصوص ما تمسك به الطاعن من عدم اتبات المستانف عليها ملكيتها للعقار فانه وعلى خلاف ما تمسك به الطاعن فان العلاقة الكرائية تابتة بين الطرفين على اعتبار ان المالك الجديد يحل محل المالك القديم في جميع حقوقه والتزامته وان العلاقة الكرائية التي كانت قائمة مع المالك القديم تظل سارية مع المالك الجديد وبالتالي يبقى ما تمسك به الطاعن من ابرام عقد جديد مع المستانف عليه على غير أساس .وان عدم مد المكتري بوصولات الكراء لا يعفيه من أداء واجبات الكراء مادامت هناك مساطر قانونية لالزام المكري على مده بالوصولات الكرائية.
وحيت انه وبخصوص ما تمسك به الطاعن من كون عدم أدائه لواجبات الكراء يرجع الى ظروف جائحة كورونا التي اترت على نشاطه وجعلته غير قادر على الأداء.فانه ولئن كان عدم الوفاء بالالتزام داخل اجله في ظل فترة الحجر الصحي وما صاحبها من اغلاق ينفي المطل عن المدين فان ذلك رهين ان يكون عدم الوفاء بالالتزام خلال هده الفترة أي الفترة الممتدة من 23/03/2020 الى 28/07/2020 والحال ان الفترة المطالب بها بمقتضى الإنذار والتي تبت عدم أدائها هي المدة الممتدة من 01/01/2018 الى متم شهر شتنبر 2019 وبالتالي تكون حالة المطل الموجبة للافراغ تابتة في حقه ويكون الحكم المستانف صائبا لما قضى بالاداء والافراغ ويتعين تاييده ورد الاستئناف لعدم قيام أسبابه على أساس.
وحيت يتعين تحميل المستانف الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و وحضوريا
في الشكل : قبول الاستئناف
وفي الموضوع: تاييد الحكم المستانف وتحميل المستانف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
