Réf
53099
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
224/2
Date de décision
26/03/2015
N° de dossier
2014/2/3/439
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Rejet, Opposabilité de la cession, Occupation sans droit ni titre, Notification au bailleur, Fonds de commerce, Expulsion, Cession du droit au bail, Bail commercial, Absence de délai
Ayant constaté que l'occupant des lieux justifiait de son droit par un acte d'acquisition d'un fonds de commerce incluant le droit au bail, c'est à bon droit qu'une cour d'appel retient que son occupation repose sur un titre légal, peu important le caractère tardif de la notification de la cession du bail au bailleur. En effet, si la loi impose de notifier au bailleur la cession du droit au bail pour qu'elle lui soit opposable, elle n'assortit cette formalité d'aucun délai, de sorte que le cessionnaire ne peut être considéré comme un occupant sans droit ni titre.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من وثائق الملف والقرار المطعون فيه الصادر بتاريخ 2013/4/3 في الملف عدد 2012/3119 أنه بتاريخ 2010/5/5 تقدمت الطاعنتان بمقال تعرضان فيه أنهما تملكان العقار موضوع الرسم عدد 20783/C الواقع ب(...)، وأنهما اكراه للسيد ميلود (ن.) الا أنهما فوجئتا بالمدعى عليها - المطلوبة - تعتمره بدون سند لذا التمسا الحكم عليها هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها بإفراغها المحل تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم تأخير ، وبعد انتهاء الاجراءات أصدرت المحكمة التجارية حكما قضى برفض الطلب استأنفته الطاعنتان . فأيدته محكمة الاستئناف وهو القرار المطعون بالنقض.
في شأن وسائل النقض:
حيث تعيب الطاعنتان القرار المطعون فيه نقصان التعليل وفساده الموازي لانعدامه أن الثابت من وثائق الملف أن المطلوبة تتواجد بالمحل استنادا لعقد تفويت الأصل التجاري من المسمى حميد (م.) بغض النظر عن قانونية تبليغهما الاشعار بتفويت الأصل التجاري من عدمه وأن واقعة الاحتلال بدون سند تبقى منتفية وهذا حسب ماذهب اليه الحكم المطعون فيه غير أن القرار اغفل قاعدة قانونية جوهرية بضرورة اشعار المشتري الأصل التجاري المكرى مالك الملك بحوالة الحق لكي يكون هذا الأخير على علم بمن انتقل إليه الحق في الكراء وان يتم تبليغ الحوالة بصفة مباشرة الى الشخص الذي ينوب عنهما في قبض الكراء اذ تم تبليغ الحوالة للسيد محمد (س.) الذي لا صفة له في تلقي الاعلام حوالة حق الكراء. ومحكمة الاستئناف لم تناقش التبليغ ومدى قانونيته . وان المسمى محمد (أ.) باع لحميد (م.) الأصل التجاري بتاريخ 2008/5/21 وقام بإشعار الطاعنين بتاريخ 2009/10/14 ثم قام حميد (م.) ببيع الأصل المطلوبة في النقض بتاريخ 2008/5/21 وبلغ الطاعنين بتاريخ 2009/10/27 وأن محمد (أ.) لم يشعر الطاعنين الا بتاريخ 2009/10/14 وقبل للاحتلال بدون سند.
ولما كانت هذه الأخيرة تتمسك بانتقال الأصل التجاري اليها بالتفويت من المسمى حميد (م.) وإدلائها بما يثبت هذا التفويت . ولما كان المشرع في اشتراط تبليغ حوالة الحق للمحال عليه تبليغا رسميا لم يحدد أجلا لذلك تكون المطلوبة قد أثبتت وجودها بالمحل موضوع النزاع بناء على سند ، والمحكمة بنهجها ذلك وعدم استجابتها لطلب الإفراغ تكون قد بررت ما انتهت إليه بما يكفي وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالبة الصائر .
44726
Bail commercial : l’application de la clause résolutoire pour défaut de paiement est subordonnée à un arriéré de loyers d’au moins trois mois (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
23/07/2020
44849
Preuve du loyer : les juges du fond ne peuvent écarter sans motivation les virements bancaires réguliers d’un montant supérieur au loyer allégué (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
45207
Bail commercial – Droit de reprise pour habitation – La validité du congé est subordonnée à une durée de propriété du bailleur d’au moins trois ans (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
09/07/2020
45748
Bail commercial : l’omission dans le congé de la mention du délai légal de six mois n’entraîne pas sa nullité (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
45819
Bail commercial – Congé pour modifications des lieux – Le caractère substantiel des travaux relève de l’appréciation souveraine des juges du fond (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
04/07/2019
45927
Le caractère déclaratif du jugement reconnaissant l’existence d’un bail ne reporte pas le point de départ de la prescription de l’action en paiement des loyers (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
45998
Preuve testimoniale du paiement du loyer : Le juge du fond doit examiner la recevabilité de la preuve lorsque la créance est inférieure au seuil légal (Cass. com. 2018)
Cour de cassation
Rabat
46087
Bail commercial et conflit de lois dans le temps : la validité de la mise en demeure de payer s’apprécie à la date de sa délivrance (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
10/10/2019
44733
Bail commercial : Le locataire évincé en vertu d’un titre d’expulsion ultérieurement annulé a droit à la réintégration dans les lieux, le nouveau bail conclu entre-temps par le bailleur lui étant inopposable (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
09/07/2020
