Réf
53099
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
224/2
Date de décision
26/03/2015
N° de dossier
2014/2/3/439
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Rejet, Opposabilité de la cession, Occupation sans droit ni titre, Notification au bailleur, Fonds de commerce, Expulsion, Cession du droit au bail, Bail commercial, Absence de délai
Ayant constaté que l'occupant des lieux justifiait de son droit par un acte d'acquisition d'un fonds de commerce incluant le droit au bail, c'est à bon droit qu'une cour d'appel retient que son occupation repose sur un titre légal, peu important le caractère tardif de la notification de la cession du bail au bailleur. En effet, si la loi impose de notifier au bailleur la cession du droit au bail pour qu'elle lui soit opposable, elle n'assortit cette formalité d'aucun délai, de sorte que le cessionnaire ne peut être considéré comme un occupant sans droit ni titre.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من وثائق الملف والقرار المطعون فيه الصادر بتاريخ 2013/4/3 في الملف عدد 2012/3119 أنه بتاريخ 2010/5/5 تقدمت الطاعنتان بمقال تعرضان فيه أنهما تملكان العقار موضوع الرسم عدد 20783/C الواقع ب(...)، وأنهما اكراه للسيد ميلود (ن.) الا أنهما فوجئتا بالمدعى عليها - المطلوبة - تعتمره بدون سند لذا التمسا الحكم عليها هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها بإفراغها المحل تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم تأخير ، وبعد انتهاء الاجراءات أصدرت المحكمة التجارية حكما قضى برفض الطلب استأنفته الطاعنتان . فأيدته محكمة الاستئناف وهو القرار المطعون بالنقض.
في شأن وسائل النقض:
حيث تعيب الطاعنتان القرار المطعون فيه نقصان التعليل وفساده الموازي لانعدامه أن الثابت من وثائق الملف أن المطلوبة تتواجد بالمحل استنادا لعقد تفويت الأصل التجاري من المسمى حميد (م.) بغض النظر عن قانونية تبليغهما الاشعار بتفويت الأصل التجاري من عدمه وأن واقعة الاحتلال بدون سند تبقى منتفية وهذا حسب ماذهب اليه الحكم المطعون فيه غير أن القرار اغفل قاعدة قانونية جوهرية بضرورة اشعار المشتري الأصل التجاري المكرى مالك الملك بحوالة الحق لكي يكون هذا الأخير على علم بمن انتقل إليه الحق في الكراء وان يتم تبليغ الحوالة بصفة مباشرة الى الشخص الذي ينوب عنهما في قبض الكراء اذ تم تبليغ الحوالة للسيد محمد (س.) الذي لا صفة له في تلقي الاعلام حوالة حق الكراء. ومحكمة الاستئناف لم تناقش التبليغ ومدى قانونيته . وان المسمى محمد (أ.) باع لحميد (م.) الأصل التجاري بتاريخ 2008/5/21 وقام بإشعار الطاعنين بتاريخ 2009/10/14 ثم قام حميد (م.) ببيع الأصل المطلوبة في النقض بتاريخ 2008/5/21 وبلغ الطاعنين بتاريخ 2009/10/27 وأن محمد (أ.) لم يشعر الطاعنين الا بتاريخ 2009/10/14 وقبل للاحتلال بدون سند.
ولما كانت هذه الأخيرة تتمسك بانتقال الأصل التجاري اليها بالتفويت من المسمى حميد (م.) وإدلائها بما يثبت هذا التفويت . ولما كان المشرع في اشتراط تبليغ حوالة الحق للمحال عليه تبليغا رسميا لم يحدد أجلا لذلك تكون المطلوبة قد أثبتت وجودها بالمحل موضوع النزاع بناء على سند ، والمحكمة بنهجها ذلك وعدم استجابتها لطلب الإفراغ تكون قد بررت ما انتهت إليه بما يكفي وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالبة الصائر .
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66470
Indemnité d’éviction : L’absence de justification de la valeur de la clientèle n’empêche pas l’indemnisation des autres éléments du fonds de commerce, tel le droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66469
Incendie du local loué : la responsabilité du preneur est écartée lorsque la cause du sinistre demeure inconnue et que sa faute n’est pas établie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66458
Indemnité d’éviction : le juge apprécie souverainement les différentes composantes du préjudice du preneur sans être lié par les conclusions du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66335
Indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales, même non établies au nom du preneur, sont une preuve recevable de l’activité commerciale pour évaluer le préjudice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66328
Action en expulsion pour occupation sans titre : la preuve d’une relation locative héritée par l’occupant justifie le rejet de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
66323
Le paiement partiel des loyers visés par la sommation ne purge pas la demeure du preneur et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
