Réf
53099
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
224/2
Date de décision
26/03/2015
N° de dossier
2014/2/3/439
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Rejet, Opposabilité de la cession, Occupation sans droit ni titre, Notification au bailleur, Fonds de commerce, Expulsion, Cession du droit au bail, Bail commercial, Absence de délai
Ayant constaté que l'occupant des lieux justifiait de son droit par un acte d'acquisition d'un fonds de commerce incluant le droit au bail, c'est à bon droit qu'une cour d'appel retient que son occupation repose sur un titre légal, peu important le caractère tardif de la notification de la cession du bail au bailleur. En effet, si la loi impose de notifier au bailleur la cession du droit au bail pour qu'elle lui soit opposable, elle n'assortit cette formalité d'aucun délai, de sorte que le cessionnaire ne peut être considéré comme un occupant sans droit ni titre.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من وثائق الملف والقرار المطعون فيه الصادر بتاريخ 2013/4/3 في الملف عدد 2012/3119 أنه بتاريخ 2010/5/5 تقدمت الطاعنتان بمقال تعرضان فيه أنهما تملكان العقار موضوع الرسم عدد 20783/C الواقع ب(...)، وأنهما اكراه للسيد ميلود (ن.) الا أنهما فوجئتا بالمدعى عليها - المطلوبة - تعتمره بدون سند لذا التمسا الحكم عليها هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها بإفراغها المحل تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم تأخير ، وبعد انتهاء الاجراءات أصدرت المحكمة التجارية حكما قضى برفض الطلب استأنفته الطاعنتان . فأيدته محكمة الاستئناف وهو القرار المطعون بالنقض.
في شأن وسائل النقض:
حيث تعيب الطاعنتان القرار المطعون فيه نقصان التعليل وفساده الموازي لانعدامه أن الثابت من وثائق الملف أن المطلوبة تتواجد بالمحل استنادا لعقد تفويت الأصل التجاري من المسمى حميد (م.) بغض النظر عن قانونية تبليغهما الاشعار بتفويت الأصل التجاري من عدمه وأن واقعة الاحتلال بدون سند تبقى منتفية وهذا حسب ماذهب اليه الحكم المطعون فيه غير أن القرار اغفل قاعدة قانونية جوهرية بضرورة اشعار المشتري الأصل التجاري المكرى مالك الملك بحوالة الحق لكي يكون هذا الأخير على علم بمن انتقل إليه الحق في الكراء وان يتم تبليغ الحوالة بصفة مباشرة الى الشخص الذي ينوب عنهما في قبض الكراء اذ تم تبليغ الحوالة للسيد محمد (س.) الذي لا صفة له في تلقي الاعلام حوالة حق الكراء. ومحكمة الاستئناف لم تناقش التبليغ ومدى قانونيته . وان المسمى محمد (أ.) باع لحميد (م.) الأصل التجاري بتاريخ 2008/5/21 وقام بإشعار الطاعنين بتاريخ 2009/10/14 ثم قام حميد (م.) ببيع الأصل المطلوبة في النقض بتاريخ 2008/5/21 وبلغ الطاعنين بتاريخ 2009/10/27 وأن محمد (أ.) لم يشعر الطاعنين الا بتاريخ 2009/10/14 وقبل للاحتلال بدون سند.
ولما كانت هذه الأخيرة تتمسك بانتقال الأصل التجاري اليها بالتفويت من المسمى حميد (م.) وإدلائها بما يثبت هذا التفويت . ولما كان المشرع في اشتراط تبليغ حوالة الحق للمحال عليه تبليغا رسميا لم يحدد أجلا لذلك تكون المطلوبة قد أثبتت وجودها بالمحل موضوع النزاع بناء على سند ، والمحكمة بنهجها ذلك وعدم استجابتها لطلب الإفراغ تكون قد بررت ما انتهت إليه بما يكفي وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالبة الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
