Réf
78975
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5016
Date de décision
30/10/2019
N° de dossier
2019/8206/2919
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Obligations du preneur, Destination des lieux, Demande d'éviction, Confirmation du jugement, Clause de destination, Charge de la preuve, Changement d'activité, Bail commercial, Absence de preuve
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande de résiliation de bail commercial pour changement d'activité, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge et l'objet de la preuve en la matière. Le tribunal de commerce avait écarté la demande du bailleur, qui reprochait au preneur d'avoir transformé les lieux loués en un atelier industriel utilisant des substances dangereuses. La cour retient que la preuve d'une violation contractuelle n'est pas rapportée, dès lors que le contrat de bail ne précisait pas la nature de l'activité autorisée. Elle considère également que les documents produits, y compris des procès-verbaux de police, sont insuffisants pour caractériser le changement de destination allégué. La cour ajoute qu'à supposer même l'existence d'un trouble lié à l'usage de produits dangereux, celui-ci relèverait de procédures spécifiques en cessation de nuisance et non de la résiliation du bail faute de manquement contractuel établi. Le jugement est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 11/04/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 17/12/2018 في الملف عدد 3513/8207/2018 والقاضي:
في الشكل: قبول الطلب.
في الموضوع: برفضه مع تحميل رافعه المصاريف.
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن لم يبلغ بالحكم المستأنف وقام بإستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال إفتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه أكرى للمدعى عليه المحل المستخرج من العقار الكائن برقم [العنوان] سيدي علال البحراوي، بسومة شهرية قدرها 1400.00درهم، يستغل في بيع العقاقير، إلا أن هذا الأخير قام بتغيير نشاط المحل والذي أصبح عبارة عن ورشة مخصصة لصناعة بعض أجزاء السيارات وغيرها مستعملا موادا كيماوية خطيرة حسبما تؤكده الصور الفوطوغرافية، مما حدا بالعارض إلى إنذاره حسب الإنذار المتوصل به بتاريخ 14/06/2018.
ملتمسا المصادقة على الإنذار المذكور وإفراغ المدعى عليه من المحل المستخرج من العقار الكائن برقم [العنوان] سيدي علال البحراوي هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه.
وأرفق مقاله بصورة من عقد كراء ومحضر تبليغ إنذار.
وبعد جواب المدعى عليه المدعى عليها المدعى عليهم أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحل موضوع النزاع يستغل كدكان وليس كمعمل، وأن المستأنف عليه قام بتغيير نشاط المحل والذي أصبح عبارة عن ورشة مخصصة لصناعة بعض أجزاء السيارات وغيرها مستعملا موادا كيماوية خطيرة حسبما تؤكده الصور الفوطوغرافية، وأن للعارض شهودا على ذلك.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم وفق الطلب أساسا، وإحتياطيا الأمر تمهيديا بإجراء بحث يستدعى له الشهود.
وأرفق مقاله مقالهم بنسخة من الحكم المستأنف وصور فوطوغرافية.
وحيث أدلى نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أن عقد الكراء لم ينص على ممارسة نشاط معين، كما أن الطاعن لم يثبت واقعة تغيير النشاط.
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف.
وحيث أدلى نائب المستأنف بمذكرة مرفقة بوثائق عبارة عن محضرين للضابطة القضائية وجواب عن شكاية.
ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 23/10/2019 حضر نائب المستأنف وتخلف نائب المستأنف عليه رغم التوصل فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 30/10/2019 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكون المحل موضوع النزاع يستغل كدكان وليس كمعمل، وأن المستأنف عليه قام بتغيير نشاط المحل المذكور والذي أصبح عبارة عن ورشة مخصصة لصناعة بعض أجزاء السيارات وغيرها مستعملا موادا كيماوية خطيرة حسبما تؤكده الصور الفوطوغرافية، ومحضري الضابطة القضائية وجواب عن شكاية، فضلا على وجود شهود لتأكيد الواقعة المذكورة مما يستوجب إجراء بحث.
وحيث إن عقد الكراء الرابط بين طرفي النزاع لم يتضمن تحديد نوعية النشاط الممارس بالمحل موضوع النزاع، كما أن الوثائق المستدل بها ليس من شأنها إثبات واقعة تغيير النشاط من طرف المستأنف عليه، كما أن الإدعاء بكون المحل موضوع النزاع أصبح عبارة عن ورشة تستعمل مواد كيماوية خطيرة وبفرض صحته يخول للطاعن سلوك المساطر القانونية المقررة في هذا الشأن قصد رفع الضرر.
مما يتعين معه رد دفوعات الطاعن لعدم إرتكازها على أساس قانوني سليم وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف.
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
