Réf
61058
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3297
Date de décision
16/05/2023
N° de dossier
2023/8206/879
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Validité de la notification, Refus de réception, Obligations du preneur, Loyers impayés, Dol, Dépôt de garantie, Compensation, Clause d'acceptation en l'état, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au titre d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce examine plusieurs moyens de défense soulevés par ce dernier. Le débat portait principalement sur la possibilité pour le preneur d'opposer en compensation le dépôt de garantie aux loyers impayés et sur la régularité de la signification de l'acte introductif d'instance. La cour écarte la demande de compensation en retenant que la créance de restitution du dépôt de garantie ne devient exigible qu'à l'expiration du contrat, ce qui, au visa des articles 361 et 362 du dahir des obligations et des contrats, fait obstacle à toute compensation avec une dette de loyers exigible mensuellement. Elle juge par ailleurs régulière la signification effectuée au local commercial à un parent du destinataire, un tel acte excluant toute ignorance de la procédure. Le moyen tiré du dol relatif à la superficie du local est également rejeté, le preneur ayant déclaré dans le contrat accepter les lieux en l'état sans rapporter la preuve d'une manœuvre frauduleuse. L'ensemble des moyens étant jugés non fondés, le jugement entrepris est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عاب المستأنف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب لعدة أسباب ضمنها ضمن أسباب الاستئناف المشار إليها آنفا.
وحيث بخصوص الدفع بتوجيه اليمين الحاسمة فإن الملف خال مما يفيد الإدلاء بالوكالة الخاصة خلافا لما اشترطه الفصل 30 من القانون رقم 28.08 المنظم لمهنة المحاماة مما يكون معه الدفع غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بإجراء مقاصة فإن الثابت من وثائق الملف أن الضمانة المحددة في 6000 درهم إنما قدمت للمكري كضمانة وتم الاتفاق صراحة في العقد على عدم إرجاعها للمكتري إلا عند انتهاء مدة العقد في حين الواجبات الكرائية تم التراضي بأدائها عند بداية كل شهر دون مماطلة ومادام أن هذه الواجبات تمنح مقابل الانتفاع بالعين المكتراة فإن طلب المقاصة يكون قد ورد خلافا لمقتضيات الفصول 361 و 362 من ق.ل.ع وسابقا لأوانه مادام أن مبلغ الضمانة لن يمنح للمكري إلا عند انتهاء مدة العقد المحددة مما يكون معه الدفع المثار غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث خلافا لما عابه الطاعن بخصوص محضر التبليغ فإن الثابت أن المفوض القضائي سعيد (ب.) أشار ضمن محضر التبليغ إلى كون المبلغ إليه يعد أخا للمعني بالأمر واسمه "[علي]" وأنه رفض التسلم ورفض الإدلاء ببطاقة تعريفه الوطنية ومادام أن التبليغ قد تم بالمحل التجاري المكترى بـ [العنوان] بالدار البيضاء (محل إصلاح الدراجات) فإن إجراءات التبليغ تكون قد تمت بشكل قانوني وبشكل ينفي الجهالة عن الشخص المبلغ له مما يكون معه بخصوص الدفع المثار غير مؤسس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بشان طلب التعويض المقدم بسبب تعرضه للتدليس من طرف المستأنف عليه فيما يخص مساحة المحل عند كرائه فيبقى بدوره دفعا مردودا لأن الثابت من عقد الكراء المدلى به أن المستانف باعتباره مكريا عاين المحل التجاري وقبله على الحالة التي يوجد عليها قبولا تاما فضلا عن كون الملف خال مما يفيد قيام السلطات المحلية بهدم الحائط وإنقاص المساحة ما يكون معه الدفع بوقوع تدليس غير مبني على اساس لعدم إثباته بأي مقبول الأمر الذي يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث إن المحكمة غير ملزمة بمسايرة الأطراف في دفوعاتهم كلما كانت غير ذات جدوى مما يكون معه طلب إجراء بحث غير مؤسس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الأسباب المسطرة ضمن استئناف الطاعنين غير مبنية على أساس سليم مما يتعين معه ردها وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن فإنه يتعين تحميل المستأنف صائر طعنه.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل :قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55511
Bail commercial : La demande de paiement direct adressée par le bailleur au sous-locataire vaut reconnaissance de la sous-location et rend le jugement d’expulsion inopposable au sous-locataire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/06/2024
55847
La demande en validation d’un congé est rejetée lorsque l’adresse du local commercial mentionnée dans l’acte diffère de celle visée dans la requête (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
55985
Paiement des loyers : le preneur ne peut s’en exonérer qu’en prouvant que le trouble de jouissance est imputable au fait du bailleur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/07/2024
56067
La qualité de bailleur, et non celle de propriétaire, suffit pour agir en résiliation du bail et en expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/07/2024
56147
Preuve du paiement des loyers : le seuil de recevabilité de la preuve testimoniale s’apprécie au regard du montant total de la dette et non de chaque échéance mensuelle (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56253
La société locataire, personne morale distincte de ses associés, reste tenue au paiement des charges nées du bail commercial malgré une cession de parts sociales (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2024
56381
La sommation de payer délivrée au preneur commercial suffit à caractériser son état de demeure et justifie la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/07/2024
