Réf
61058
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3297
Date de décision
16/05/2023
N° de dossier
2023/8206/879
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Validité de la notification, Refus de réception, Obligations du preneur, Loyers impayés, Dol, Dépôt de garantie, Compensation, Clause d'acceptation en l'état, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au titre d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce examine plusieurs moyens de défense soulevés par ce dernier. Le débat portait principalement sur la possibilité pour le preneur d'opposer en compensation le dépôt de garantie aux loyers impayés et sur la régularité de la signification de l'acte introductif d'instance.
La cour écarte la demande de compensation en retenant que la créance de restitution du dépôt de garantie ne devient exigible qu'à l'expiration du contrat, ce qui, au visa des articles 361 et 362 du dahir des obligations et des contrats, fait obstacle à toute compensation avec une dette de loyers exigible mensuellement. Elle juge par ailleurs régulière la signification effectuée au local commercial à un parent du destinataire, un tel acte excluant toute ignorance de la procédure.
Le moyen tiré du dol relatif à la superficie du local est également rejeté, le preneur ayant déclaré dans le contrat accepter les lieux en l'état sans rapporter la preuve d'une manœuvre frauduleuse. L'ensemble des moyens étant jugés non fondés, le jugement entrepris est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عاب المستأنف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب لعدة أسباب ضمنها ضمن أسباب الاستئناف المشار إليها آنفا.
وحيث بخصوص الدفع بتوجيه اليمين الحاسمة فإن الملف خال مما يفيد الإدلاء بالوكالة الخاصة خلافا لما اشترطه الفصل 30 من القانون رقم 28.08 المنظم لمهنة المحاماة مما يكون معه الدفع غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بإجراء مقاصة فإن الثابت من وثائق الملف أن الضمانة المحددة في 6000 درهم إنما قدمت للمكري كضمانة وتم الاتفاق صراحة في العقد على عدم إرجاعها للمكتري إلا عند انتهاء مدة العقد في حين الواجبات الكرائية تم التراضي بأدائها عند بداية كل شهر دون مماطلة ومادام أن هذه الواجبات تمنح مقابل الانتفاع بالعين المكتراة فإن طلب المقاصة يكون قد ورد خلافا لمقتضيات الفصول 361 و 362 من ق.ل.ع وسابقا لأوانه مادام أن مبلغ الضمانة لن يمنح للمكري إلا عند انتهاء مدة العقد المحددة مما يكون معه الدفع المثار غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث خلافا لما عابه الطاعن بخصوص محضر التبليغ فإن الثابت أن المفوض القضائي سعيد (ب.) أشار ضمن محضر التبليغ إلى كون المبلغ إليه يعد أخا للمعني بالأمر واسمه "[علي]" وأنه رفض التسلم ورفض الإدلاء ببطاقة تعريفه الوطنية ومادام أن التبليغ قد تم بالمحل التجاري المكترى بـ [العنوان] بالدار البيضاء (محل إصلاح الدراجات) فإن إجراءات التبليغ تكون قد تمت بشكل قانوني وبشكل ينفي الجهالة عن الشخص المبلغ له مما يكون معه بخصوص الدفع المثار غير مؤسس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بشان طلب التعويض المقدم بسبب تعرضه للتدليس من طرف المستأنف عليه فيما يخص مساحة المحل عند كرائه فيبقى بدوره دفعا مردودا لأن الثابت من عقد الكراء المدلى به أن المستانف باعتباره مكريا عاين المحل التجاري وقبله على الحالة التي يوجد عليها قبولا تاما فضلا عن كون الملف خال مما يفيد قيام السلطات المحلية بهدم الحائط وإنقاص المساحة ما يكون معه الدفع بوقوع تدليس غير مبني على اساس لعدم إثباته بأي مقبول الأمر الذي يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث إن المحكمة غير ملزمة بمسايرة الأطراف في دفوعاتهم كلما كانت غير ذات جدوى مما يكون معه طلب إجراء بحث غير مؤسس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الأسباب المسطرة ضمن استئناف الطاعنين غير مبنية على أساس سليم مما يتعين معه ردها وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن فإنه يتعين تحميل المستأنف صائر طعنه.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل :قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
