Réf
76405
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4016
Date de décision
19/09/2019
N° de dossier
2019/8206/2945
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Restitution des clés, Résiliation du bail, Preuve du paiement, Offre et consignation, Obligation du preneur, Non-paiement, Non-exploitation du local, Loyer, Demande additionnelle en appel, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine les modes de preuve de l'exécution de l'obligation de paiement. Le tribunal de commerce avait accueilli la demande du bailleur en paiement et en expulsion. L'appelant soutenait s'être acquitté des loyers sans obtenir de quittance, offrant d'en rapporter la preuve par témoignage, et arguait de l'absence d'exploitation effective des lieux loués. La cour écarte le premier moyen, retenant que l'allégation de paiement, contestée par le bailleur, demeure une simple assertion en l'absence de tout commencement de preuve. Elle juge ensuite que la non-exploitation du local est sans incidence sur l'obligation de paiement du loyer, dès lors qu'il n'est pas démontré que cette situation soit imputable à une faute du bailleur. La cour rappelle à cet égard qu'en cas de refus du bailleur de reprendre les clés, il incombe au preneur de recourir à la procédure légale d'offre et de consignation. Faisant par ailleurs droit à la demande additionnelle de l'intimé, la cour condamne le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé, la cour y ajoutant la condamnation au titre des loyers postérieurs.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 07/05/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 29/01/2019 في الملف عدد 4849/8207/2018 والقاضي بأدائه مبلغ 18850.00درهم عن الواجبات الكرائية من فاتح نونبر2017 إلى غاية دجنبر2018 مع النفاذ المعجل وبأدائه تعويضا عن التماطل قدره 800.00درهم وبتحديد مدة الإكراه البدني في الحد الأدنى المنصوص عليه قانونا وبإفراغه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل المكترى الكائن بالطابق السفلي من عمارة [العنوان] تمارة وبتحميله الصائر وبرفض الباقي.
في الشكل:
في الإستئناف الأصلي: حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 24/04/2019 وبادر إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
في الطلب الإضافي: حيث إن الطلب المذكور قدم وفق شروطه الشكلية المتطلبة قانونا إذ أن المستأنف عليه وإن صاغه في شكل إستئناف فرعي فإنه في كنهه يتعلق بطلب إضافي يتعلق بأداء المدة اللاحقة للمدة المقضي بها بموجب الحكم المستأنف مما يتعين معه التصريح بقبوله.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال إفتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه أكرى المحل الكائن بالطابق السفلي من عمارة [العنوان] تمارة بسومة شهرية قدرها 1430.00درهم للمدعى عليه والذي تخلف عن أداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح نونبر2017 إلى متم دجنبر2018.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 18850.00درهم عن المدة المذكورة وتعويض قدره 3000.00درهم عن التماطل مع إفراغه من المحل موضوع النزاع مع النفاذ المعجل والإكراه في الأقصى والصائر.
وحيث تخلف المدعى عليه عن الحضور رغم التوصل فأصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كونه أدى الواجبات الكرائية المطالب بها دون الحصول على تواصيل وأنه مستعد لإثبات ذلك بواسطة شهود طالما أن المبلغ المطالب به يجوز إثبات أدائه بواسطة ذلك، كما أنه لم يستغل المحل موضوع النزاع والذي ظل مغلقا بإقرار المستأنف عليه نفسه وأن هذا الأخير رفض تسلم مفاتيح المحل رغم طلب العارض.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وحيث أدلى نائب المستأنف بمذكرة جوابية مع طلب إضافي رد العارض من خلال مذكرته الجوابية دفوع الطاعن لإنعدام الإثبات، وفي طلبه الإضافي أوضح أن هذا الأخير تخلذت بذمته واجبات كرائية لاحقة وهو ما يبرر طلب العارض الإضافي.
ملتمسا رد الإستئناف الأصلي وفي الطلب الإضافي تعديل الحكم المستأنف بالحكم على المستانف عليه فرعيا بأداء واجب كراء المدة من فاتح يناير2019 إلى متم يوليوز2019 بحسب مبلغ 10010.00درهم.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 05/09/2019 تخلف نائبا الطرفين وسبق تأخير الملف جاهزا على الحالة فتقرر حجزه للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 19/09/2019.
محكمة الإستئناف.
في المقال الإستئنافي:
حيث دفع الطاعن بكونه أدى الواجبات الكرائية المطالب بها دون الحصول على تواصيل وأنه مستعد لإثبات ذلك بواسطة شهود طالما أن المبلغ المطالب به يجوز إثبات أدائه بواسطة ذلك.
وحيث إن الدفع المذكور جاء مجردا من الإثبات في ظل إنكار المستأنف عليه للواقعة المذكورة، فضلا على أن الطاعن لم يستدل للمحكمة وبخلاف إدعاءاته بأسماء الشهود الذي يدعي حضورهم واقعة الأداء مما يتعين معه رد الدفع المذكور.
وحيث دفع الطاعن بكونه لم يستغل المحل موضوع النزاع والذي ظل مغلقا بإقرار المستأنف عليه نفسه والذي رفض تسلم مفاتيح المحل.
وحيث إن واقعة إستغلال الطاعن من عدمها لا تأثير لها على أحقية المستأنف عليه في طلب واجبات الكراء مادام أنه لم يثبت للمحكمة أن واقعة عدم إستغلال المحل موضوع النزاع وبفرض صحتها كانت بسبب خطأ المستأنف عليه، كما أن رفضه تسليم المفاتيح يظل مفتقدا للإثبات وأنه وبفرض صحته فإن الطاعن كان ملزما بعرض وإيداع مفاتيح المحل وفق المساطر القانونية.
وحيث تبعا للأسانيد أعلاه يتعين رد جميع دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
في الطلب الإضافي:
حيث يهدف المستأنف عليه من طلبه الإضافي الحكم على المستأنف بأداء المدة من فاتح يناير2019 إلى متم يوليوز2019.
وحيث إن الطاعن لم يستدل للمحكمة بما يثبت أداءه للمدة المطالب بها مما يتعين الحكم عليه بأدائها بحسب مبلغ 10010.00درهم إستنادا إلى واجب شهري محدد في مبلغ 500.00درهم.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف والطلب الإضافي.
في الموضوع: برد الإستئناف وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
في الطلب الإضافي: بأداء المستأنف مولاي الحسن (ع. ش.) لفائدة المستأنف عليه عبد الرزاق (ع.) مبلغ 10010.00درهم واجب كراء المدة من 01/01/2019 إلى متم يوليوز2019 وتحميله الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
