كراء محل معد للتجارة – عدم تحقق شرط المدة – خضوعه لاحكام ظهير 25/12/1980.
المحل المعد للتجارة الذي لم يتحقق بشانه شرط المدة موضوع الفصل 5 من ظهير 24/5/55 يخضع لاحكام الفصل 41 منه الذي يقضي بتطبيقه ظهير 5/5/28 على كراء هذا المحل والذي نسخ احكامه ظهير 25/12/80 وتطبق بالتالي احكامه على ذلك الكراء بدل احكام الفصل 688 من قانون الالتزامات والعقود المعتمدة من محكمة الموضوع .

القرار عدد 486 – بتاريخ 29/3/2000 – الملف التجاري عدد 2991/94

باسم جلالة الملك

و بعد المداولة طبقا للقانون

في شان الشق الاول من الوسيلة الثانية،

حيث يؤخذ من وثائق الملف ومن القرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف بالناظور بتاريخ 22/2/1994 في الملف عدد : 739/93 ان السيد عركوب عبد القادر تقدم بمقال يعرض فيه انه اكرى للمدعى عليه الوجياني احمد المحل المعد للتجارة الكائن بشارع الحسن الاول رقم 487 الناضور وانه قام باحداث تغييرات بالمحل كما ان المدعى في حاجة الى المحل لاستغلاله شخصيا ملتمسا الحكم بفسخ العلاقة الكرائية وافراغ المدعى عليه من المحل موضوع النزاع تحت غرامة قدرها 100 درهم عن كل يوم تاخير مع النفاذ والصائر، فاصدرت المحكمة الابتدائية حكما برفض الطلب الغته محكمة الاستئناف وقضت بفسخ العلاقة الكرائية وبافراغ الطالب من المحل موضوع النزاع هو ومن يقوم مقامه مع تحميله الصائر ورفض باقي الطلبات.

حيث ينعى الطاعن على القرار خرق القانون من عدة وجوه ظهير 24/5/55 وظهير25 دجنبر1980 ذلك انه حتى على الافتراض جدلا بكون المحل موضوع الدعوى لا يخضع لظهير24/5/55 وبالتالي ليس محلا تجاريا فانه حتى على هذا الافتراض فانه لا يخضع لمقتضيات الفصل 688 من ق ل ع باي وجه من الوجوه فاما ان يخضع لظهير 24/5/55 وما ان يخضع لظهير 25/12/1980 ففي جميع الاحتمالات لا يخضع لقانون الالتزامات والعقود والقول بخلاف ذلك يعد خرقا للقانون وتعليلا فاسدا يوازي انعدامه .

حيث ان محكمة الموضوع لما ثبت لها ان محل النزاع معد للتجارة وان شرط المدة موضوع الفصل 5 من ظهير 24/5/55 لم يتحقق اذ عقد الكراء ابتدا مفعوله من تاريخ 1/3/89 والانذار تم التوصل به بتاريخ 26/2/1991 وبذلك لم يصبح محميا بالظهير المذكور، كان عليها اعتماد مقتضيات الفصل 41 القاضية بتطبيق ظهير5/5/28 على كراء المحلات المعدة للتجارة التي لم تتوفر بها شروط الفصل الخامس المذكور ذلك الظهير الذي نسخ بظهير 25/12/80 الذي تطبق احكامه على ذلك الكراء والقرار المطعون فيه الذي اعتمد مقتضيات الفصل 688 من ق ل ع بدل مقتضيات ظهير 25/12/80 يكون خارقا لهذا الاخير وعرضة للنقض.

لهذه الاسباب

قضى المجلس الاعلى بنقض القرار المطعون فيه مع تحميل المطلوب في النقض الصائر واحالة القضية على محكمة الاستئناف بوجدة.

كما قرر اثبات حكمه هذا بمحكمة الاستئناف بوجدة اثر الحكم المطعون فيه او بطرته.

وبه صدر القرار وتلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور اعلاه بقاعة الجلسات العادية بالمجلس الاعلى بالرباط وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من السيد محمد بناني رئيس الغرفة  والمستشارين السادة : الباتول الناصري مقررة وعبد اللطيف مشبال وعبد الرحمان مزور وزبيدة التكلانتي وبمحضر المحامي العام السيدة فاطمة الحلاق وبمساعدة كاتبة الضبط السيدة فتيحة موجب.