Réf
81902
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6578
Date de décision
30/12/2019
N° de dossier
2019/8206/5258
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Substitution à l'acte écrit, Preuve du contrat, Paiement des loyers, Loi n° 49-16, Jugement antérieur, Force probante, Exigence d'un écrit, Contrat verbal, Confirmation de l'éviction, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 3 - Dahir n° 1-16-99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Article(s) : 418 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'éviction d'un preneur commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la nature de la preuve écrite exigée par la loi relative aux baux commerciaux. Le tribunal de commerce avait ordonné l'éviction du preneur pour reprise personnelle par la bailleresse. L'appelant soutenait que la relation locative, étant purement verbale, ne satisfaisait pas à l'exigence d'un contrat écrit à date certaine imposée par l'article 3 de la loi n° 49-16. La cour écarte ce moyen en retenant qu'un précédent jugement condamnant le preneur au paiement des loyers constitue une preuve écrite suffisante. Au visa de l'article 418 du dahir formant code des obligations et des contrats, la cour rappelle que les jugements ont valeur d'acte authentique et peuvent ainsi tenir lieu de contrat écrit pour établir l'existence de la relation locative. La cour juge en outre que l'obligation d'établir un état des lieux, prévue par la même loi, n'est pas applicable aux baux conclus antérieurement à son entrée en vigueur. Le jugement d'éviction est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدم به المستأنف بواسطة دفاعه بتاريخ 09/10/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 10/07/2019 تحت عدد 2684 ملف عدد 697/8207/2019 والقاضي بإفراغ المدعى عليه عبد الرزاق (ر.) هو او من يقوم مقامه او بإدنه من المحل الكائن بحي [العنوان] مشرع بلقصيري وتحميله الصائر ورفض باقي الطلب
حيث انه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الحكم للمستأنف
وحيث قدم الاستئناف وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا ويتعين التصريح بقبوله شكلا.
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن المستأنف عليها تقدمت بواسطة دفاعها بمقال أمام المحكمة التجارية بالرباط و المؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 22/02/2019، و الذي عرضت فيه أنها تود استرجاع المحل التجاري (الدكان)المكرى للمدعى عليه و الكائن بحي [العنوان] مشرع بلقصيري و ذلك للاستغلال الشخصي، و انها بعثت من أجل ذلك إنذارا للمدعى عليه توصل به بتاريخ 08112018 مانحة إياه أجل ثلاثة أشهر من اجل الإفراغ، و أنه لم يستجب لحد ساعته، لأجله تلتمس الحكم على المدعى عليه بإفراغ المحل الكائن بحي [العنوان] مشرع بلقصيري للاحتياج مع النفاذ المعجل و جعل الصائر على من يجب.
و أرفق المقال بنسخة حكم لإثبات العلاقة الكرائية و نسخة من إنذار و نسخة من محضر تبليغه.
و بناء على جواب نائب المدعى عليه بجلسة 03 72019 أكد فيها ان السبب الوارد بالإنذار غير جدي و ان الغرض من الدعوى هو حرمان المدعى عليه من مزاولة نشاطه التجاري سيما أن مقتضيات الفصل 26 من قانون 16-49 غير متوفرة في نازلة الحال مما يتعين معه التصريح برفض الطلب، و ان عدم اللجوء إلى المصادقة على الإنذار يجعل الدعوى الحالية سابقة لأوانها مما يتعين معه التصريح برفض الطلب، و ان مصلحته تقتضي حفظ حقه في المطالبة بالتعويضات المخولة له قانونا، ملتمسا أساسا رفض الدعوى و احتياطيا عدم قبولها.
و بعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفه المستأنف و جاء في أسباب استئنافه ان الحكم خرق المادة 3 من قانون 16-49 والتي تشترط ان تكون العقود مبرمة وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ. وان العلاقة الكرائية في النازلة بنيت على عقد شفوي . وان المحكمة اعتبرت الحكم المدلى به بمثابة محرر كتابي ثابت التاريخ وهو تفسير خاطئ للمادة 3 التي تنص الفقرة الثانية منها على انه عند تسليم المحل يجب تحرير بيان بوصف حالة الاماكن يكون حجة بين الاطراف . وبذلك يكون المشرع قد قصد بالكتابة عقدا تحدد فيه جميع اوصاف المحل التجاري وهذا العقد هو الذي يكون حجة بين اطرافه.
ملتمسا الغاء الحكم الابتدائي وبعد التصدي الحكم بعدم قبول الدعوى
مدليا بنسخة من الحكم المطعون فيه
وبناء على جواب نائب المستأنف عليها والذي جاء فيه ان الاحكام القضائية لها القوة الثبوتية الكافية لما تتضمنه طبقا للفصل 418 من قلع , ويكون الحكم المستأنف مصادفا للصواب ويتعين تأييده وتحميل المستأنف الصائر.
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 25/12/2019 فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 30/12/2019
محكمة الاستئناف
حيث عرض الطاعن اوجه استئنافه المشار اليها اعلاه
وحيث ان المستأنف تمسك بكون الحكم خرق المادة 3 من القانون رقم 16/49 التي تشترط ان تكون العقود مبرمة كتابة وان يتم تحرير محضر يبين حالة الاماكن يكون حجة بين الاطراف, الا انه وبالاطلاع على وثائق الملف يتضح ان المستأنف عليها ادلت اثباتا للعلاقة الكرائية بنسخة حكم عدد 4262 بتاريخ 05/12/2017 ملف رقم 3026/8201/2017 الصادر بين الطرفين والقاضي بأداء المستأنف واجبات الكراء للمستأنف عليها بخصوص المحل موضوع الدعوى, وانه طبقا للفصل 418 من قلع فالاحكام تعتبر حجة رسمية وبالتالي فالعلاقة الكرائية ثابتة بين الطرفين بمقتضى حجة كتابية , وان الحكم المدلى به يقوم مقام العقد الكتابي, اما بخصوص التمسك بوجوب تحرير محضر يبين حالة المحل موضوع الكراء فالعلاقة الكرائية سابقة لصدور القانون رقم
16-49 وبالتالي يكون ما تمسك به مردودا ويتعين تأييد الحكم المستأنف
حيث ان الصائر يتحمله الطرف المستأنف
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا ، علنيا وحضوريا.
في الشكل: بقبول الاستئناف
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
